自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後，本地樓市回暖，成交增加，內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。
毫無疑問，撤辣後香港樓市的確回暖，成交增加。據中原地產的數據，撤辣之後短短4日，香港新樓錄得590宗成交，之前整個2月才只有276宗成交，即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善，入飛的數字亦比較理想，所以說撤辣後香港樓市活躍起來，並不為過。
有人開始擔心這樣下去，可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑，政府撤辣是否撤得太徹底。
我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅，單位七百多呎，全海景單位，最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候，同一類型的單位成交過1500多萬，兩年前房價最高的時候，同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價，的確從低位反彈。但朋友說，撤辣後她本來以為會有很多買家問價，結果只有一個買家詢價，是一名內地移居香港人士，雙方議價了一陣子，最後就是這個唯一的買家追價成交。
從最後能夠成交的角度來看，市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看，樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升，只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓，即一個月過千間，所以今年整個2月才只賣出276間，是成交數字少到不正常，而不是撤辣後的數字多得太誇張。
對內地人而言，撤辣之後千多萬的樓，減少26%的稅項開支，可以省下數百萬的稅款，如果一直是想來香港買樓的內地客，就會抓緊機會入市買樓，特別是已經移居香港的人士，更加會覺得機不可失，反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港，借香港撤辣的機會調資來港買樓，亦是另一種需求。
不過有地產發展界商估計，撤辣後釋放出來的購買力，估計可持續3個月至半年，但未必會一直熱落去，主要有幾個因素。
第一，積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來，香港的樓市逐步回落，發展商不想減價賣樓，成交大幅減縮，2022年一手住宅成交只有10,261宗，創9年低位，去年一手住宅成交亦只有10,681宗，反彈4.3%，但仍處低位，新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個，數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位，發展商今年已經可以交到功課，但除非樓巿有很高的熱度，否則一時三刻亦難消化所有存貨，供過於求的狀況未有改善。
第二，利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多，買樓的負擔相當重，買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息，投資要承受重壓，自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息，會帶動香港利息向下，問題是香港一日未大幅減息，樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向，要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。
第三，內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟，樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響，但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好，甚至比較熾熱，內地資金多，很多資金湧來香港，會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢，所以內地資金來港有限。
總體而言，宏觀環境未完全改善，減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續，所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度，樓巿能夠穩定下來，不會進一步拉低經濟，政府已算達成撤辣的目的了。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
