李澤鉅: 長實不會放棄核心地產業務

長實地產（1113）近年開始涉足非地產業務，並準備改名為長江實業，市場關注未來定位。副主席李澤鉅於業績分析員會議表示，他不會估計未來香港樓市走勢，但集團未來仍會專注發展住宅市場，目前地產項目風險回報率不如其他行業，故此將資源投放在其他地方，但集團不會放棄核心的地產業務。

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被問及有否興趣投資科網公司。李澤鉅稱，只會投資有好的內部回報率及穩定派息的項目，笑言：「我是一個數字愛好者。」他重申，集團是否投地首要考慮不是地價高低，而是看毛利率。若其他範疇有更好毛利，會考慮其他領域。

他又指，很多人視基建及公用事業沒有創意及低技術，但事實並非如外界所想像般沉悶，中間涉及很多創意。

對於公司準備改名長江實業，長和（0001）聯席董事總經理霍建寧表示，由於長建（1038）及電能（0006）合併計劃不獲股東通過，長建以其財力不足以應付大型併購活動，故此他很高興長實有興趣投資非地產項目。霍建寧坦言，較喜歡長江實業這個名字，因他與長和財務董事陸法蘭都是來自長實。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。