碧桂園百億租賃住房REITs深交所掛牌 首期發行17.17億元

碧桂園（2007）聯合中聯基金設立的百億儲架租賃住房房地產信託基金(REITs) “中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期，今天在深圳證券交易所掛牌。

碧桂園此次租賃住房房託基金產品規模100億元，首期規模17.17億元，優先級規模15.453億元，發行利率5.75%。首期底層資產分處北京、上海和廈門3個城市、4個項目，總面積超過10萬平米，1500餘套房間。

碧桂園首席財務官伍碧君

碧桂園稱，這是租賃住房領域首個百億級資產證券化項目，也是發行效率最高的，自2018年2月2日獲批到首期產品正式發行僅歷時84天（包括春節假期）。除發行速度之快，該只房託基金還在今年市場資金面趨緊的情況下，獲得了理想的發行成本。

公司表示，這一產品的成功發行及掛牌，極大提振市場信心，進一步推動國內房託基金的規模化、縱深化發展。

碧桂園房託基金深交所掛儀式

碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君在儀式上表示，碧桂園百億租賃住房房託基金首期產品，是碧桂對中央“房住不炒，租購併舉”政策號召的積極響應，體現碧桂園為解決房企在住房租賃市場投入高、回收慢難題提供實踐經驗。

據伍碧君介紹，在進行一期發行工作的同時，發行方已同步展開二期資產的梳理和整合，這意味著租賃住房房託基金對碧桂園長租業務產生了推動作用。

碧桂園(02007)公布，將所持珠海萬達商管1.79%股益，售予萬達集團董事長王健林或萬達方指定方，作價30.69億元(人民幣．下同)。

該公司預期，交易將累計錄得其他綜合虧損約1.6億元。

不過，正如碧桂園指出，公司正積極化解階段性流動壓力，加上由於公司僅持珠海萬達商管目少數權益，出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時間與金額的重大不確定性，有效保障公司戰投股權資產變現的價值，對公司有利。

圖片來源：碧桂園官網影片截圖

該公司表示，出售事項下所得第一筆資金將用於解決二期目標股份質押相關債務，並解押二期目標股份。根據協議收到的目標股份出售款項淨所得將用於境外重組。

珠海萬達商管是大連萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平台。截至今年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。