樓面地價至少5,000元，咁係咪有平樓買？
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上月接獲29份發展意向書的日出康城11期項目今午截標，共接獲11份標書。
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中原測量師行張競達表示，日出康城11期項目上月接獲29份發展意向書，為各期歷來最多，反應踴躍。現時接獲11份標書，反應可算理想，超乎市場預期。他估計項目每呎樓面地價可達5000至5500元。
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市傳項目補地價金額30.549億元，即每呎樓面補地價3194元，為日出康城新高，與上一幅批出的10期每呎樓面補地價約2044元相比，補地價金額相差逾56%，但與毗鄰的7期3147元接近，故11期項目補地價金額屬合理，亦符合市況。
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近月樓市氣氛持續造好，一手新盤銷情報捷，二手屋苑亦屢錄破頂成交，增強發展商的投地信心，加上日出康城11期位處整個康城區中心點，雖然景觀欠奉，但坐落商場上蓋，已有十足吸引力，估計項目每呎樓面地價可達5000至5500元。
有關項目坐落於未來「日出康城」商場之上蓋，在港鐵康城站之南面，其住宅樓面面積上限為956,468平方呎，提供不多於1,850個住宅單位，預期2025年落成。
將軍澳日出康城首都某單位業主及設計師，涉擅自拆除部分主力牆，在牆上開一個寬約1米和高2米的洞及安裝門，遭屋宇署票控。業主否認明知未經批准及同意進行建築工程等兩項傳票罪，案件星期三（12月10日）於觀塘裁判法院結案陳詞。控辯雙方爭議被告是否知悉拆除結構牆，裁判官劉淑嫻將案押後至12月29日裁決。
被告辜晉豪，被票控1項明知未經批准及同意進行建築工程罪，及1項進行工程、而工程進行方式相當可能導致有人受傷或財產損毁的危險罪。
日出康城業主涉拆主力牆，控辯爭議被告是否知悉拆除結構牆。(圖片來源:星島日報)
被告今沒到庭，控辯雙方均採納書面陳詞。控方認為在法律層面上，主要證明被告是知道建造的方式，知道要拆除結構牆，有絕對責任，但毋須證明拆除主力牆後相當可能構成的危險狀況。辯方亦認同，法庭需考慮被告是否有絕對責任，在事實層面上爭議被告是否知道拆除的牆就是結構牆。裁判官劉淑嫻將案件押後至12月29日裁決。
控辯雙方承認事實指，涉事單位前業主於2022年10月31日把單位賣給被告，當時該單位涉案結構牆並不存在洞口，而日出康城首都客務處在同年11月1日收到該單位的室內裝修申請，申請表上有被告作為業主的簽名。
2023年5月29日、6月1日及6月3日，屋宇署人員到該單位視察，發現客廳與睡房之間有200毫米厚的結構牆被拆除以安裝門，洞口約1米寬和2米高、洞口所有鋼筋被移除。
裁判官劉淑嫻將案押後至12月29日裁決。
屋宇署在2022年9月15日至2023年9月14日期間，從沒收到任何有關該單位的加建或改建申請，上述拆除或改造結構牆的工程未有獲得建築事務監督的批准和同意。
專家意見指，涉案結構牆洞口削弱結構牆及減低其承擔荷載能力，導致結構危險，已危害到該結構牆的完整性，使其不足以支承上層荷載，而該洞口是以不安全的方式建造，如果不採取補救措施，由於荷載超出承擔能力，會令該結構牆損毀，並導致樓宇其他結構損毀，而逐步倒塌。
屋宇署的傳票指，有人提出告發，指辜晉豪於2022年10月31日至2023年5月27日期間，作為與日出康城首都6座某室拆除部分結構牆建築工程直接有關的處所擁有人，授權進行該工程，其方式相當可能導致任何人受傷或財產損毁的危險；及明知未事先獲得建築事務監督的書面批准及同意，而在上址展開或進行該工程。
涉事設計師黎俊傑及承建商遠域企劃有限公司早前認罪，分別罰款6萬元及20萬元。
案件編號：KTS11159、11160/2024
