業主爽快賣樓 槐樹街重建迅速完成收購

樓市氣氛不佳，業主亦「爽快」賣樓，市建局以歷來最高收購價每方呎一萬三千六百一十四元，進行收購的大角嘴槐樹街「需求主導」重建項目，罕有地提早十日達到八成收購門檻，可以正式啟動。有市建局非執董分析，因業主相信樓市或調整，賣樓誘因較大，就目前市場氣氛而言，槐樹街項目的收購價很大機會是短期的最高價。

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市建局今年八月向大角嘴槐樹街「需求主導」重建項目的七十八名業主，開出每方呎一萬三千六百一十四元的「天價」收購價，足以購買同區最低呎價不足一萬三千元的房協新盤「喜漾」。市建局原本須於七十五日內，即下周一前獲不少於八成不分割份數業權業主簽署買賣合約，才可完成有條件收購。

　　
在近期樓市氣氛吹淡風下，該地段業主亦「爽快」賣樓，早在上周五已取得百分之八十點四八的業主同意，意味項目提早十日通過收購門檻，符合啟動項目的條件。

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項目涉槐樹街五至十三號（單數）共五個街號，市建局當時以同區七年樓水平釐定收購價。結果槐樹街項目收購價更勝房協今年推出的同區新盤，其中深水埗「喜漾」首張價單的最低呎價僅為一萬二千五百九十四元，現金或二按付款更有樓價一成優惠，即呎價一萬一千三百三十五元；同於今年推出的長沙灣「喜薈」首張價單平均呎價約一萬三千七百九十元，計及即購樓價一成折扣，平均呎價為一萬二千四百一十二元。

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本身是測量師的市建局非執行董事潘永祥分析，當市場心態認為樓價向下，加上傳媒報道和息率走勢等因勢，業主亦會覺得樓價有機會調整，便有較大誘因售樓予市建局，「（業主）樓跌就易賣，樓升時就拖得就拖」，相信轉角市令業主較快賣樓，同時取得補償金後，亦可立即購買樓齡較細的樓宇，在市場吸納物業的彈性亦較大。他估計，就目前市場氣氛而言，槐樹街項目的收購價很大機會是短期的最高價。潘永祥又相信，如市場持續看淡樓市，市建局收樓「阻力」會較小，不過如樓價持續下跌，市建局便會面臨虧損。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，業主此時獲得補償，較容易在市場購買樓齡較新的單位，又指如業主在明年首季取得補償金買樓的話，便是「最幸運」，因估計其時樓市已調整完畢，會重拾升軌。交由兒子安排售樓後安置的業主陳婆婆表示，售樓後將暫時租住一廳一房單位，因為樓價較貴，不會立即購買，但有鄰居近月已頻頻參觀單位，在取得補償金後便會立即買樓。

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市建局發現，儲存於一個供應商雲端平台的部分個人資料，有潛在外洩風險，已即時停用相關供應商雲端平台。事件涉及約200名受衙前圍道/賈炳達道重建影響居民的個人資料。市建局已時刪除有關資料，向受影響居民致歉，逐一通知受影響人士，並向個人資料私隱專員公署報備。

個人資料私隱專員公署。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

市建局於4月30 日發信邀請受衙前圍道/賈炳達道發展計劃影響的業主、租客和商戶出席簡介會，講解收購物業的建議。邀請信上印有專屬登記表格的二維碼，掃瞄後可連結至供應商雲端平台，填寫出席場次及提供最新聯絡電話。相關資料、連同收信人的姓名及地址，存放於供應商雲端平台的伺服器。

市建局官網截圖

市建局稱，制訂專屬登記表格時，已經過多次安全檢查，並設定保安措施，包括設立使用權限及密碼。使用或查閱登記表格的數據，必須透過供應商雲端平台特定頁面，使用獲授權人員帳戶及密碼登入方可。

市建局。資料圖片(圖片來源:星島日報)

市建局於5月3日檢查期間，發現該雲端平台讓使用者在無需以帳戶及密碼登入特定頁面，便能在平台內部數據層選項中，瀏覽專屬登記表格所儲存之資料，但不能直接下載。事件涉及5月2日至 5月3日期間約200名已回覆出席簡介會的居民或商戶的個人資料。據市建局了解，由於使用數據層搜尋資料屬專業領域範疇，未有證據顯示相關資料被公開，相關供應商雲端平台與市建局內部系統沒有直接聯繫。