焦點盤互動出擊掀激戰

　　(星島日報報道)新盤市場激戰連場，借北部都會區概念推售的洪水橋#LYOS突圍而出，昨第二輪銷售再開紅盤，即日沽清推售的90伙；在首輪銷情報捷的天水圍Wetland Seasons Bay第2期再接再厲加推單位，市場指，累收近2500票，續由年輕客源主導；此外，焦點盤啟德MONACO ONE暫收逾4500票，超額逾12倍，其中以1房戶最受捧。

　　長實旗下洪水橋#LYOS乘首輪沽清公開發售單位之勢，昨次輪推售90伙分層戶，於兩個半小時內沽出全數單位。換言之，全盤分層戶已全數售罄，餘下6伙「層層叠趣」複式戶則續招標推出。

　　長實執行董事趙國雄表示，是次銷售的前庭花園戶，於開售20分鐘內已全數被選購，銷售流程順暢，買家反應熱烈。項目剩餘的分層單位均已推出，未來續以招標形式推出「層層叠趣」複式戶。

　　趙氏指，項目吸引不少年輕買家，單位樓價於800萬以下，能承做高成數按揭，實屬他們開展置業階梯的好機會，能迎合他們的負擔能力，故受這個組別的客源垂青。

　　長實高級營業經理楊桂玲就指出，項目客源以用家為主，同時亦不乏投資者買入作長遠收租之用。

　　此外，會德豐地產啟德MONACO ONE續開放示範單位及收票，市場消息指，累收逾4500票，以周六公開發售341伙計，超額逾12倍，已大幅超越系內同區MONACO收3727票紀錄，創系列新高。而發展商將夥拍中原推出按揭優惠，今日公布詳情。

　　發展商指，項目主打中小型單位，目前1房及2房開放式廚房最受歡迎，吸引首置及小家庭入市。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，入票客近一半傾向購入1房戶，大部分為投資客，2房戶佔三成，3房戶則佔兩成。

　　至於新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期，首輪沽清推售的136伙，發展商旋即加推，市場消息指，連同首輪向隅客自動復活票，項目累收近2500票，以本周六公開發售164伙計，超額認購約14倍。此外，同日將會招標出售8伙。

　　項目首錄別墅成交，售出RV3的5及6樓B室，1124方呎，以1833.7萬成交，呎價16314元。區內代理指，昨日#LYOS次輪銷售，搶去市場部分注意力，雖然單日新入票比平日少，但市場預期將有大批向隅客將會再度入票。

　　

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮