人行上海分行要求提高房貸和開發貸增速

內房政策邊際寬鬆力度加大，據外媒報道，人行上海分行近期窗口指導轄內商業銀行，要求提高房貸和開發貸增速，接下來每月月底的房地產按揭貸款餘額，不得低於去年同期，且增速不低於各項貸款增速，同時開發貸增量按年不得為負。除金融機構外，內地大型資產管理公司（AMC）亦陸續發債進一步參與房地產併購融資。另有部份財困內房通過轉讓項目或海外債展期紓緩債務。


近日除上海外，廣州、菏澤、蚌埠等一線及三線城市商業銀行均下調區域內房貸利率；而佛山、重慶等二線或新一線城市商業銀行則下調非限購區域內的房貸利率。58安居客房產研究院院長張波預計，未來三四線城市的政策放鬆節奏會進一步加快，首付降低的城市數量不斷增多，但各地樓市復甦節奏仍有較大差距。


另外，內地傳媒援引交易商協會系統數據報導， 對接恒大的四大AMC之一信達旗下全資子公司信達地產（600657.SHA），在銀行間市場註冊的2022年度第一期中期票據項目狀態昨日已更新為「反饋中」，此次擬發行金額為6億元（人民幣、下同）。


根據募集說明書，該筆中期票據的註冊總資金規模為50億元，信達地產擬將其中23億元用於支付和置換前期已支付的房地產項目收購款項，7億元用於項目建設，20億元用於償還到期的債務融資工具本息。


另一AMC東方亦參與銀行間市場發債，該AMC曾於上周五申請發行不超過100億元金融債券並已獲批，募集所得資金主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，開展房地產行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作。東方為首家獲批發行用於地產紓困金融債的AMC。


與此同時，中國恒大（3333）再獲國資接盤，據企查查數據顯示，恒大集團位於東莞的房產項目子公司近日已完成股東變更，目前該項目由國企光大集團100%持股。變更前，恒大持有該項目9.87%股份，光大集團持有90.13%。.


內地傳媒報導指，該項目所在地塊為恒大於2020年5月28日以總價29.88億元競得，並於2020年6月11日完成投資備案，總投資62億元。該項目已於2021年6月18日拿到首批預售證，並於當日進行首次預售，目前該項目一共取證951套，樓房均價為2.7萬每平方米。


此外，正榮地產（6158）本周一晚間宣佈，擬將5筆即將到期的境外債券展期一年，目前正就美國境外的非美國人士所持有現有票據簽訂交換要約一事徵求意見，涉及票據總額約10.5億美元。公告透露，除上述票據外，另有一筆將於今年3月5日到期的2億美元永續債，或將延期贖回；另外有8筆在2023年或之後到期的境外債，到期時間、金額及票息未做改變，同步同意徵求是為了修改一些條款。

中國恒大（3333）據報計劃將其保險子公司出售予一家國有公司，之後或將更名為海港人壽保險。

路透引述知情人士稱，深圳一家尚未明確的國有公司將接手恒大人壽保險，但包括價格、最終所有權結構等交易細節尚未敲定。

恒大目前持有該壽險公司50%的股權。