廖偉強

發展商與置業者同樣要「轉守為攻」

香港地產市場在最近兩季明顯回暖，除了一手成交活躍，發展商投地及補地價的意欲亦同步回升，成為樓市復甦的重要訊號。過去幾年，發展商因高息之下資金壓力沉重，加上市況不明朗，新盤銷售不如人意，部分新盤更要以低於成本價推出，因而令他們對投地的意欲大...

專上教育吸人才 為地產市場加力

香港高等教育在國際排名中再度取得佳績，香港大學重奪「亞洲一哥」位置，與中文大學、科技大學、城市大學及理工大學一同躋身亞洲十大，令香港在區內學術版圖中佔據半數席位。這不僅是香港教育界的光榮，更為本地住宅市場帶來新一輪承接力。多年來，香港的大...

利好因素接踵而來 樓市繼續行運

國家主席習近平與美國總統特朗普早前會晤後，市場氣氛明顯平穩下來，分析預期貿易戰可以在未來半年至一年內休時停火。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從目前形勢觀察，兩國均需集中處理內部經濟及民生事務，短期內再有嚴重貿易摩擦的機會亦減少。目前，...

高端人才流入 豪宅市場穩中向好

筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬...

樓市抗壓力強 貿戰陰霾不足懼

經歷過去幾年的深度調整後，香港住宅樓市在2025年全面回穩。雖然早前中美因貿易議題再度出現摩擦，消息一度引發股市震盪，十大屋苑的周末成交亦錄得回落，但隨着局勢逐步緩和，市場已找不到不安的情緒，樓市淡友希望「樓市再回落」的希望亦告落空。 事...

樓市穩步上行 部署入市莫遲疑

香港樓市在過去幾年受多重因素夾擊，交投疲弱，樓價持續回調，不少準買家都不斷地觀望。踏入2025年，樓市形勢出現明顯轉變；着信經濟環境改善，市場信心增強，不少本地的「聰明錢」，以及對投資港樓有濃厚興趣的內地人，都已經早着先鞭。不過，有部分上...

樓市全速開動 末季勢不可擋

經過兩季的強勢表現，本港樓市已明顯回穩。雖然部分人認為九月的利好消息已經出盡，加上港股處高位，短期或有調整，樓市升勢或告一段落。但這種看法，未免忽略了市場的真正動力。 過去數月的利好消息，包括《施政報告》及減息，固然為市場注入信心。但更重...

豪宅火車頭啟動　樓市升勢逐步展現

樓價指數連升三月，升幅雖然溫和，但趨勢已逐步形成。差估署數據顯示，大型單位升幅明顯，豪宅板塊表現更勝一籌。D類及E類物業分別錄得0.19%及0.23%的升幅，而中小型單位則維持持平，反映市場已出現分化，豪宅市場的升勢比其他物業類別都來得快...

利好因素叠加 樓市否極泰來

9月份樓市氣氛繼續熱鬧，筆者近日與不同行業界別的朋友交流，雖然對樓價回升的速度仍有分歧，但幾乎一致認同樓市已擺脫上半年低迷，正逐步邁向復甦軌道。這種看法並非憑空而來，而是建立在一連串利好因素之上： 1. 股市熾熱推動入市意欲： 恒指近期創...

樓市轉勢 淡友金句不再適用

「今天的平貨會是明天的貴貨」，這句話曾被樓市淡友用作勸人不要入市的「金句」，意思是置業者以為今日買了平價貨，但明日業主或發展商進一步減價，早買的變成買貴了。這句話在樓價連年下挫的市況下，看來有一定的說服力。不少在數年前入市的買家，手上的物...

樓市資金的新舊交替

過去十多年，物業投資老手們，在樓市高峰期，憑藉低息環境下積極進行投資。由於借貸成本低廉，他們都傾向持貨量大，現金比例偏低，他們的身家亦迅速膨脹，可謂「時勢造英雄」。但隨着樓價自高位回落，加上利率急升，資金壓力湧現，昔日的投資者很多都面臨困...

利好因素匯聚 樓市迎新景象

香港住宅樓市近年飽受挑戰，經歷數年下行後，近期終現回暖曙光。這並非空洞的樂觀預期，而是多項利好因素交織，逐步推動市場重拾上升動力。 過去幾年的跌市中，並非人人皆受壓。僅高位入市或高槓桿的業主感受到顯著擠壓，而許多資金充裕的投資者則靜待時機...

樓市升勢待發 施政報告或成關鍵

今年《施政報告》提前到九月份出爐，雖然時間表有變，但對樓市的關注，料不會草草了事。畢竟本港經濟目前仍處於緩步回暖的階段，要真正振興起來，股市和樓市的活躍至關重要。須知道，一旦股市及樓市能夠重拾升軌，在財富效應的帶動下，市民的消費意慾自然水...

實體經濟釋放動能 樓市展現活力

當政府首次提出「盛事經濟」作為振興本地消費的策略時，坊間曾有不少懷疑聲音，認為此舉只屬短期炒作，難以為整體經濟帶來長遠影響。筆者早已指出，實體經濟的復元從來不是一蹴而就，而是政策、市場與民間力量共同推動的結果。如今香港的經濟氣氛逐步回暖，...

老店退場的背後原因

近年香港不少歷史悠久的老店相繼結業，無論是老字號的高端食肆，抑或街坊熟悉的地舖小店，都未能倖免「告別」的命運，更成為不少人眼下香港的寫照。其實，老店退場並非單一原因所致，不少人或歸咎於市道不振，但實際情況，往往遠比表面來得複雜。 當然，租...

樓價築底 置業者紛紛搶先機

近年香港實體經濟緩慢前行，消費市道更令人憂心的一環。直至最近公布五月零售銷貨值按年增長2.4%，終結連續14個月的跌勢，才為餐飲及零售業界帶來喘息空間。過去兩年，政府積極推動盛事經濟，連串演唱會、國際賽事等活動接踵而至。這些舉措公布之初，...

做生意和投資物業 同樣要識「計數」

香港的經濟與物業市場近年經歷了多番洗牌，各行各業均在變革中尋找出路。 部分老牌企業因市場壓力黯然退場，但同時，亦有新進的市場參與者出現。不同行業中，既有企業因經營困難而結業，亦有新進者抓住機遇進入市場。即使是同類型的產品或服務，經營成果也...

能否把握樓市機遇 在乎心態與視野

在最近半年，不少人在一些場合中向筆者詢問樓市動向，有的想知道走勢，有的想知道未來是升還是跌，有些則更想知道現在是否入市的時機。不過，未必每個人都可以得到想要的答案。根據筆者的經驗，無論分析多有理據，若忽略對方的實際情況，討論往往流於表面。...

低息威力將重振樓市

香港樓市在2022年前受惠於低息環境，所以自從2003年沙士後，樓價由低谷回升，就一直維持長期上升趨勢，期間雖有波動，總體保持向上。2022年3月美國連續加息終結低息時代，樓市也自高位回落。去年9月聯儲局啟動減息，港美息口隨之下降，為小業...

應如何解讀住宅與工商舖市場？

銀行同業拆息近期維持低位，大量定期存款資金急需尋找更高回報的出路。筆者近日接到不少朋友及客戶查詢，問題多圍繞樓價是否已見底。在當前市況下，許多有意入市的投資者顯得進退維谷，亟需專業意見指引。特別是傳媒頻繁報道業主及投資者大幅減價沽貨，這些...