廖偉強

注重服務 才可有效抗「逆」

踏入2023年最後一個月，香港市民的日常生活可謂已走出疫情陰霾，當中，最至關重要的是可與中國內地及海外其他地區恢復通關。回想今年初，港人普遍對成功通關後的經濟前景抱樂觀態度，惟至目前看來，經濟復元的情況與預期有落差，而部分港人的消費模式轉...

專才置業成助力 樓市可望止頹勢

今年初中港兩地恢復通關時，各行各業即時顯得朝氣勃勃，市民對前景充滿信心，消費意欲亦旺盛；但是這種形勢只能夠曇花一現，究其原因，是已存在的負面因素並未有消除。這幾年疫情令到各行各業都受到重創，另外，美國不斷加息，在高息環境之下，市民投資及消...

置業當趁樓市未回勇

本港樓價由高位回落約兩成，有些人滿心希望《施政報告》的減辣措施，會為樓市帶來強力反彈局面；但到現在，樓價似乎仍繼續下行。其實，公布減辣之後，市場成交量確實有些回暖。數據顯示，成交量正在谷底回升，而且大金額的交易明顯增加。 筆者相信，交投回...

「先免後徵」的威力將逐步浮現

《施政報告》出台已經超過半個月，樓市減辣的細節亦已經塵埃落定。大家對今次政府減辣的措施意見不一，有些人直指措施「有做等如無做」，難以幫助樓市；而事實上，減辣之後樓市的反彈力度真的有限，樓價亦好像繼續向下，尚未企得穩。 看淡的人往往認為今次...

減辣添新客 樓市動起來

過去一星期，大家都聚焦於《施政報告》中的減辣措施。誠然，政府沒有對樓市全面撤辣，只是從既有的措施着手，將「辣度」降級，總會有部分人覺得力度不足，沒有足夠威力提振樓市；但是亦有些市民覺得已經做得不錯，尤其是放寛外來人才來港置業的徵稅措施，確...

物業的價值將再受重視

地產市場不振，各類型的物業，不論是工商鋪、車位還是住宅物業，價格和交投量都每況愈下，部分人眼見市道的調整，頓時就對地產投資失去信心。 尤其是經濟處於蕭條期，更會認為磚頭已經失去了應有的價值，但現實真的如此嗎？ 地產物業可以分為住宅、工商鋪...

陰霾漸退卻 樓市重新上路

香港在多年來曾經遭遇不少患難，亦承受了不少風浪，也經歷過經濟跌入谷底的日子，每次遇上逆境，香港人都可以勇敢面對。不過，每次亦有些人會不停地說着：「香港已不是從前的香港，不可能重返昔日的光景，優勢和地位將被其他城市取代…」這些論點會在不同的...

救樓市不力 經濟難復元

1997至2003年期間，本港樓價由高位大跌約七成，大量業主加入「負資產」行列。當年下跌的原因有很多，而觸發樓市下挫的第一槍，就是亞洲金融風暴，之後前特首董建華繼續推出的「八萬五」政策，令潛在供應大增。不過，處於樓市最前線的筆者，則看到一...

樓市四面楚歌 撤辣豈能再拖？

近期樓市正落入「四面楚歌」的局面，9月份交投墜入谷底，一手住宅成交不夠300宗，二手亦只有兩千多宗。地產代理固然生意慘淡，收入大跌，而政府庫房的物業相關稅收亦相應大幅減少。房地產的交易印花稅對政府的稅收有一定的比重；另外在目前淡靜市況，發...

撈底的訊號已出現

本港樓價由前年高位回落近兩成，雖然在今年首季反彈約8%，但之後就無以為繼。內地及香港的經濟復甦步伐沒有預期中快，美國接連加息令供樓利息負擔翻倍，種種因素都令樓市不似期，年初的升幅已接近全部抵銷。部分業主對後市過於悲觀，或自身有財政壓力，於...

低撈時機不容錯過

香港展開了一連串的「夜繽紛」活動，並預計延續至明年初，商界亦有所配合，能否帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這...

提振樓市激活經濟 方可見到曙光

自下半年開始，樓市表現每況愈下，影響所及，銀主盤亦相應增加；粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司務求盡快套現，往往是「要錢唔要貨」。究其原因當然是高息帶來的壓力，另外，市場成交低迷，樓價下滑亦令銀主更加憂心忡忡，恐怕持貨愈久，損...

長揸港樓 贏多輸少

樓市在甚麼時候也總有看好與看淡的人，就如俗語所講：「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」於筆者的觀點，樓市總是一個大循環，有危就會有機，這是不變的定律。經歷風雨後，就有機會見到彩虹。 在筆者36年的地產代理生涯中，見證了香港地產市場無數的起...

樓市重傷 還要辣招來踩多腳嗎？

香港經濟的復甦，明顯未如大家年初時所想，而且步伐更似乎愈來愈慢。很多企業的生意仍未見起色，各行各業面對人手不足，就算想擴充亦不大容易。至於本港樓市，自從年初的一輪旺勢後，到今天又變回一潭死水。作為帶動香港經濟的兩大火車頭 -- 股市及樓市...

不看淡樓市的七大因素

地產行業對香港來說可謂至關重要，直接及間接都養活不少人口，是香港經濟的主要支柱及命脈，無論樓市大升或大跌都會影響香港的經濟及民生，牽引著市民的生活質素及情緒。 此外，地產相關連的周邊行業多不勝數，包括如銀行、律師、會計、則師、建築、工程、...

平價入市的最後機會

近期樓市熱話，一定要數到新盤市場的盛況，長實位於油塘的新盤以「平爆」的定價作招徠，結果銷售成績之佳，是在目前淡市中難以想像的；究其原因，重點就是一個字：「平」。筆者相信，其他發展商將陸續效法這個銷售策略，令新盤市場重新旺起來，同時亦帶起了...

並非人人都看得見入市良機

香港樓市高低起跌經常都會出現，但每逢淡靜期的時候，市場總有不同的聲音出現，而結果往往是一面倒，大眾的聲音經常都會蓋過實際的情況。 九七年前，樓市猛升如脫韁的野馬，大眾都會願意相信「今天買入，明天就能夠賺錢」，結果,是全民皆炒樓。其實，當年...

樓市有力反彈 買家低吸要快

受息口持續上升影響，再加上恢復通關之後，香港沒有出現預期的經濟爆發力，所以大家對未來樓市的看法，都與年初時有很大分別。這個時候，大部分香港置業者都選擇按兵不動，就算有資金在手，都不敢在這個時候出手；而當現實與預期出現這麼大的落差後，難免甚...

租務已先旺起來 市況回升還會遠嗎？

樓市在近期出現以往少見的租務熱潮，住宅租金水平亦因此有可觀的升幅。租市異常活躍，主要的原因是有部分準買家擔心樓價會繼續下跌，於是採取「防守策略」，先租住單位，再觀察未來的市況而決定下一步行動。其次，現在正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或...

好消息陸續來 樓市信心待恢復

七月中旬長實公布早前出售波老道項目的交易告吹，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的撻定金額；而這個消息亦令到目前已經淡靜的樓市雪上加霜！ 事實上，近期有很多分析員或專家，都不約而同看淡樓市未來的走勢，就算以往是...