廖偉強

全城聚焦北都 區內新盤伺機待發

近月幾個市區新盤吸引了不少購買力，不過若把視野放遠一點，今年餘下時間，樓市的焦點或會由市區向北轉移。隨着政策的驅動，以及北部都會區多項發展快速落地，市場關注度將逐漸放重在北都的發展。區內或周邊的新樓盤，也會伺機發動攻勢，成為第四季的焦點。...

需求從未減退 樓市難言轉勢

差餉物業估價署最近公布的樓價指數，7月份按月微跌0.5%，結束了先前連續13個月的升勢。消息一出，部分「樓市淡友」難免雀躍起來，認為樓市已是「強弩之末」。不過，筆者在市場最前線所觀察到的，顯然與他們的期望有很大落差。 無可否認，早前樓市在...

助來港人才置業 讓他們把根留住

政府最新的人口數據顯示，本港人口回升，並突破 751.8 萬人，按年淨增長近 2 萬人。人口重現增長的主因是受惠於各項吸引人才和輸入勞工措施，令期間錄得 39,800人的淨移入；至於同期的出生人數為 29,700 人，不足以抵銷50,10...

新盤平價進襲 樓市交投蓄勢反彈

樓市在8月初交出一份相對黯淡的成績表。統計顯示，全港50個指標屋苑整周僅錄得50宗成交，按周急跌25%，一舉跌至自2025年二月初以來、近一年半以來的最低位。部分港島傳統板塊更成為重災區，包括康怡花園、南豐新邨及鯉景灣等指標屋苑，整整一星...

新盤帶動市況 樓市8月迎熱浪

近月樓市氣氛降溫，這點無可否認。研究部援引土地註冊處最新數據顯示，7 月份整體樓宇買賣登記僅錄得 6,718 宗，按月急挫 29%，失守七千宗大關，創下近 11 個月新低。一手私宅買賣更大跌 62% 至 731 宗，結束連續 16 個月「...

淡化加息預期 港樓前景仍看俏

美國今年以來一直維持利率不變，但當地通脹遲遲未有改善，局內有部分委員已經明言支持今年加息。這些風向令人擔心，今年港美兩地都可能難逃利率上升的命運。不過，筆者置身樓市最前線，感覺到市場適並沒有充斥憂慮，反而是對利率升降的敏感度正在減弱。 近...

內地生留港發展 剛需急增推動樓市

筆者早前提到，「北都大學城」的發展不僅是教育硬件的提升，更是與國家「教育強國」戰略對接。若香港能吸引更多內地及海外學生來港升學，長遠將提升人口質素，並為樓市帶來穩定需求。 然而，要把「留學香港」品牌做得有聲有色，硬件建設是基礎，後續的配套...

資金對香港樓市情有獨鍾

今年上半年，本港共錄得約2671萬訪港旅客人次，按年增加13%，這是一個亮麗的成績表，也為零售餐飲業帶來更多改善生意額的機遇。旅發局亦繼續為旅遊業加力，早前就為香港推出了全新的新環球宣傳口號「只在香港」(Only in Hong Kong...

科研及教育人才湧入 北都樓市享紅利

為配合國家「十五五」規劃，內地在不同範疇都積極招攬人才。最近，清華大學成功邀得全球頂尖的化學材料學家兼諾貝爾化學獎得主Omar Yaghi加盟，擔任講座教授，引發全球學術界的關注。此前，吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主、德國生物化學家...

笑看45年樓市風雲變

45年說長不長，說短也不短，但已足夠你看着滄海變桑田。筆者公司今年迎來了45周年，一間扎根本港地產市場的代理行，在競爭激烈的環境下仍能茁壯成長，並且發展為業內三大代理公司之一，實在得來不易。筆者能夠成為當中的舵手，既感恩也十分自豪。 回看...

新晉屋苑崛起 樓市指標改朝換代

上世紀七、八十年代，香港經濟起飛，地產業也蓬勃起來，一個又一個大規模的住宅發展項目陸續面世，例如在七十年代被譽為全亞洲最大規模的私人屋苑美孚新邨，至今仍然是一萬多個家庭的安樂窩。另外，由太古船塢、黃埔船塢等舊址重建得來的太古城及黃埔花園，...

創科基建加速 北都樓市強勢起動

早前正值港澳辦主任夏寶龍訪港，而他今次主要視察的，正就是「北部都會區」。這個強烈訊號表明了北都不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注，並肯定為香港未來發展引擎的核心項目。當夏寶龍親自落區視察，並明確提出要「加速建設國際創科中心、加快香...

創科樞紐擴容 成北都樓市新引擊

如果說過去半個世紀，香港的城市重心是由港島向九龍，再向新界新市鎮逐步擴散，那麼未來20年的香港，城市發展的主軸將會是「北移」。這並非為北部都會區站台的口號，而是政策、基建、產業與資金共同指向的現實。政府的投放、跨境交通的重塑、產業定位的升...

樓價貴絕全球的核心因素

每隔一段時間，國際機構便會公布全球樓價負擔能力排名，而香港幾乎年年高踞榜首。這類新聞對不少市民而言已經習以為常。有人視之為香港樓價高企的證據，但若從另一角度看，這亦反映香港房地產的價值與稀缺性。畢竟，一個城市若沒有足夠的經濟實力與吸引力，...

下半年樓市的爆發力及增長密碼

隨着2026年上半場進入尾聲，香港樓市已明確脫離了過去幾年的盤整陰霾，展現出強勢復甦的動能。首五個月成交量躍升至近14年同期高位，一手與二手市場同步發力。差估署數據反映樓價自去年首季谷底反彈，截至4月已累積約11%的升幅，多家市場分析機構...

教育產業高速發展 帶旺租務市場

香港高等教育在國際舞台上再創佳績。《泰晤士高等教育》（THE）2026 年亞洲大學排名公布，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，寫下歷史性突破。香港大學穩居第六，中文大學及科技大學亦保持在前列；教育大學及嶺南大學首次進入百強，成績令人鼓...

經濟上行 為下半年地產旺市掀序幕

香港今年首季的GDP升5.9%，是接近5年來最強的增長表現，滙豐更上調今年全年的經濟增長預測至3.8%，並且認為香港作為避風港，或吸引尋求穩定的資金流入。另外，住宅樓市由去年底持續復甦，帶來正面財富效應，亦為消費市場帶來正面的作用。 至於...

盛事經濟有收成 樓市受惠全年當旺

今年香港經濟穩步向上，旅遊業的復甦是其中的一條主軸。五一黃金周首三日已累計超過71萬人次內地旅客訪港，不少酒店的入住率都達85%或以上。旅發局早前亦公布今年首季訪港旅客達 1,431 萬人次，按年上升 17%，其中內地旅客佔 1,108 ...

發展商聚焦北都 打造樓市新亮點

港鐵錦上路站第二期項目招標結果早前揭盅，由信和置業等組成的財團成功奪標，發展商表明總投資額將高達130億元。此項目樓面超過 120 萬平方呎，屬近年少有的大型鐵路物業發展。雖然投資額龐大，但市場消息指最少有8個財團入標競逐，反映發展商對土...

升市路漫長 伺機上車仍未遲

著名基金經理麥樸思（Mark Mobius）上周以89歲之齡離世，這位被稱為「新興市場教父」的殿堂級投資達人，不僅因為他敢於在市場最不看好的地方尋找價值，更因為他深信投資的核心在於理解人性。他的金句放在香港樓市，尤其值得細味。 他曾說過「...