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廖偉強

廖偉強

廖偉強

以高質保優勢 才是推動經濟良方

以高質保優勢 才是推動經濟良方

過去一年,港人的熱門話題中,很多都關於北上消費,例如有甚麼好去處,從飲食到掃貨,或者是找景點打卡等等。這熱潮漸漸地成為了一批港人的生活習慣。其實,港人喜歡外遊也不是今天才有之事,疫情前已經如是。每到假期,港人都會想盡法子出遊,星馬泰、日韓...

預算案撤辣 樓市有運行

預算案撤辣 樓市有運行

香港地產市場蓬勃多年,房地產一向是不少人的熱衷購入的資產,尤其對於有自住需要的人,或者希望有穩定被動收入的人來說,更往往是累積財富、改善生活的關鍵。有自住需要的人,只要能夠計算好自己的負擔能力,在任何時間置業都不會有大損失,樓價的上落只是...

撤辣穩樓市 萬眾所期待

撤辣穩樓市 萬眾所期待

過去四十多年來,本港樓價經歷了四次的大跌市,其中以1997年至2003年的一役最傷,期間樓價的跌幅大約65%,期間令到很多很投資者遭沒頂。至於今次的跌市,由2021年9月持續至現在,樓價累積跌幅約22%,幾時可以企穩仍是未知之數。 當每一...

租金愈升愈有 租客靜極思動

租金愈升愈有 租客靜極思動

最近一年每逢周末及長假,很多香港人都聯群結隊北上消費,無可否認,內地的消費一直以來都以價格優勢取勝,而近年,許多大型商場、店鋪、景點等,都更加精美豪華,加上內地社交媒體(如小紅書和抖音)出色的洗腦式宣傳攻勢,令許多香港人一窩蜂去追捧。另一...

樓市尚待東風來 此刻置業最着數

樓市尚待東風來 此刻置業最着數

香港確實是亞洲、以至世界的一個宜居城市;雖然近年在經濟表現不如人意,被鄰近城市比下去,但只要政府能夠積極加大力度推動經濟及改善民生,香港仍有機會重獲昔日「東方之珠」美譽。 近年大家可能會被很多短期的變化,影響了對香港的固有印象,但這不等於...

樓市不穩 經濟難有起色

樓市不穩 經濟難有起色

新春後再過不久,新一份《財政預算案》就會揭盅。不過,其實早在近月,已不斷有消息放出,諸如研究推出陸路離境稅、資本增值稅及銷售稅等議題。當市場出現激烈反應,政府就馬上澄清,指有關措施在短期之內都不會推行。雖然是澄清了,但這種「放風」已足夠叫...

當機立斷全面撤辣 讓樓市復常

當機立斷全面撤辣 讓樓市復常

《財政預算案》關於「資產增值稅」的爭議,隨着財爺親自表明不會開徵已告一段落。現在,大家都聚焦在於有甚麼方法可以提振樓市,避免樓價大幅下挫,影響整體經濟復甦步伐及賣地收入。事實上,去年10月的《施政報告》將辣招稅減半後,成效雖有,但始終仍不...

新盤散貨 買家尋「抵」

新盤散貨 買家尋「抵」

樓市表現未如人願,價量齊跌,發展商積存貨尾超過2萬伙,資金壓力及高息環境下,自然難以再「惜貨」所以,當部分發展商了解到這個情況後,就願意讓利銷售,但求盡快出清手持的樓盤,套現再戰江湖。 這對於買家而言,是一個難得的好機會,原因是踏入202...

為新一年樓市尋良方

為新一年樓市尋良方

2024大家對香港有甚麼期望?可能回想去年,諸事都不似預期,大家心裏會一沉。畢竟去年有不錯的開局,但不到半年形勢就急轉直下,各行各業都轉趨疲弱;股市及樓市亦只能用「慘不忍睹」來形容。 不過,正所謂「希望在明天」,大家始終都會在一年之初,重...

龍年樓市為何遠勝兔年?

龍年樓市為何遠勝兔年?

普天同慶的聖誕佳節剛過去了,距離農曆春節尚有一個多月,並由肖兔轉至肖龍。傳統上,「龍」受到中國人的追崇,它象徵權勢、尊榮與吉祥,在中國皇帝的服飾上都會附有龍的刺繡,是權力的代表!多年前香港品牌的標誌,亦用上了飛龍作為圖案;而地產作為本港的...

「先免後徵」拉動樓市 明年價量齊升

「先免後徵」拉動樓市 明年價量齊升

今年租務市場與樓價各走一方,據政府的統計,細單位的租金回報率近期已上升至3.2%,隨着樓價持續下滑,相信未來的租金回報率會繼續上升;而另一方面,美國聯儲局「放鴿」,市場估計明年中之前會開始減息。此消彼長下,買樓收租再次變得吸引,相信此類投...

樓市疲弱 買新盤反而最着數?

樓市疲弱 買新盤反而最着數?

2023年尚有半個月左右就完結。大家可能都會覺得,今年縱使已沒有新冠疫情肆虐,但仍不算過得太好,原因可能是今年經濟民生等各方面都未如人願。年初恢復通關時,市民可能仍然充滿希望,但到年中之後,實況卻與期望出現落差,很多行業生意仍然艱難,打工...

注重服務 才可有效抗「逆」

注重服務 才可有效抗「逆」

踏入2023年最後一個月,香港市民的日常生活可謂已走出疫情陰霾,當中,最至關重要的是可與中國內地及海外其他地區恢復通關。回想今年初,港人普遍對成功通關後的經濟前景抱樂觀態度,惟至目前看來,經濟復元的情況與預期有落差,而部分港人的消費模式轉...

專才置業成助力 樓市可望止頹勢

專才置業成助力 樓市可望止頹勢

今年初中港兩地恢復通關時,各行各業即時顯得朝氣勃勃,市民對前景充滿信心,消費意欲亦旺盛;但是這種形勢只能夠曇花一現,究其原因,是已存在的負面因素並未有消除。這幾年疫情令到各行各業都受到重創,另外,美國不斷加息,在高息環境之下,市民投資及消...

置業當趁樓市未回勇

置業當趁樓市未回勇

本港樓價由高位回落約兩成,有些人滿心希望《施政報告》的減辣措施,會為樓市帶來強力反彈局面;但到現在,樓價似乎仍繼續下行。其實,公布減辣之後,市場成交量確實有些回暖。數據顯示,成交量正在谷底回升,而且大金額的交易明顯增加。 筆者相信,交投回...

「先免後徵」的威力將逐步浮現

「先免後徵」的威力將逐步浮現

《施政報告》出台已經超過半個月,樓市減辣的細節亦已經塵埃落定。大家對今次政府減辣的措施意見不一,有些人直指措施「有做等如無做」,難以幫助樓市;而事實上,減辣之後樓市的反彈力度真的有限,樓價亦好像繼續向下,尚未企得穩。 看淡的人往往認為今次...

減辣添新客 樓市動起來

減辣添新客 樓市動起來

過去一星期,大家都聚焦於《施政報告》中的減辣措施。誠然,政府沒有對樓市全面撤辣,只是從既有的措施着手,將「辣度」降級,總會有部分人覺得力度不足,沒有足夠威力提振樓市;但是亦有些市民覺得已經做得不錯,尤其是放寛外來人才來港置業的徵稅措施,確...

物業的價值將再受重視

物業的價值將再受重視

地產市場不振,各類型的物業,不論是工商鋪、車位還是住宅物業,價格和交投量都每況愈下,部分人眼見市道的調整,頓時就對地產投資失去信心。 尤其是經濟處於蕭條期,更會認為磚頭已經失去了應有的價值,但現實真的如此嗎? 地產物業可以分為住宅、工商鋪...

陰霾漸退卻 樓市重新上路

陰霾漸退卻 樓市重新上路

香港在多年來曾經遭遇不少患難,亦承受了不少風浪,也經歷過經濟跌入谷底的日子,每次遇上逆境,香港人都可以勇敢面對。不過,每次亦有些人會不停地說着:「香港已不是從前的香港,不可能重返昔日的光景,優勢和地位將被其他城市取代…」這些論點會在不同的...

救樓市不力 經濟難復元

救樓市不力 經濟難復元

1997至2003年期間,本港樓價由高位大跌約七成,大量業主加入「負資產」行列。當年下跌的原因有很多,而觸發樓市下挫的第一槍,就是亞洲金融風暴,之後前特首董建華繼續推出的「八萬五」政策,令潛在供應大增。不過,處於樓市最前線的筆者,則看到一...

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