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廖偉強

地產代理逆市生存的法則

香港樓價由去年八月份的高位至今,已回落超過一成,就算只計今年,跌幅也有7%之多。近期新冠疫情急劇反彈,特區政府又未有對外地及內地通關的具體時間表,香港單靠「內循環」實在不能對經濟起提振作用,因此樓價恐怕仍有持續向下的勢頭。 回看近年香港,可 ...

樓市復甦經濟才會好

香港的失業率正在下滑,其中一個主要的原因是移民潮,特別是年青人的移民數目增加,令香港很多工種都人手不足,人工亦不斷上升;另外,去全球化、疫情的影響及俄烏戰爭帶來的通貨膨脹,使到香港的經濟受到更加嚴峻的影響。 香港的樓價在這一年確實有明顯回落 ...

經濟窘迫 業主無奈變短視

通貨膨脹、疫情肆虐、息口上升、俄烏戰爭、台海局勢、中美爭拗、經濟疲弱等,在這幾年間困擾全球,香港人亦不好過。筆者記得,香港人對上一次面對如此困境,已經要追溯至二零零八年的「金融海嘯」。 早於年初,地產業人士估計今年的樓價仍會有一定升幅。不過 ...

香港樓價貴得有理

第五波疫情拖垮下,年初至今樓價已回落了大約5%,下半年剩餘時間樓價到底會否繼續向下,還要看未來利好因素多,還是利淡因素多。就目前觀察,市場似乎充斥較多利淡因素,例如息口上升、俄烏戰爭導致環球通脹、移民潮仍未完結、人才流失及疫情反彈等,無不令 ...

樓市趁低吸納的要訣

多年來筆者都在地產代理業內,主要的工作除了管理公司整體架構外,更重要的任務,是在前線如何爭取更好的業績。筆者每天早上,都會發放文章予前線各管理層,內容主要圍繞着地產新聞、政治經濟、財務按揭、新盤及二手市場的形勢,還需要給予前線的方向,提升前 ...

業主不會輕易平賣單位

過去數年,本港樓市經歷幾次非常嚴峻的考驗,包括中美貿易戰、社會運動及近兩年多以來的世紀新冠疫情,每一事件都足以令樓價大跌,惟過去四年多以來,樓價只是反覆調整,未見真正跌浪。 相信以目前的疫情狀況及未來有限度的加息幅度,樓價即使下跌,跌幅亦非 ...

何須看得太淡?樓市並非只剩壞消息

近期不少壞消息四方八面而至,圍繞香港經濟及樓市,令部分人看得很淡,但其實在一眾壞消息當中,亦見到好消息。 在眾多壞消息中,可能最多人會關心到「移民潮」的問題。粗略估計,移居他方的香港人或離開香港的外國人合共有數十萬。香港人才流失,企業聘請員 ...

望樓價下跌 要有失望的準備

七月份二手住宅成交量持續偏軟,初步統計料比對六月份平均跌約三成,將是連續3個月出現跌勢,成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會減少,筆者相信一場地產代理的淘汰賽又將展開了。 目前市場沒有特別利好的因素,反之利淡因素似乎更明顯地主導大市。筆者 ...

「磚頭」無大跌之理 但有抗通脹之效

樓價走勢向來是香港人最關心的事,而本年至今,眾多不利因素從四方而至,有些人更認為樓市已經「危危乎」,但真實的樓市數據,卻顯示這些人的想法往住只是「一廂情願」。 筆者公司集團發布的樓價指數,至今仍然徘徊在接近年初的水平。雖然今年第一季,指數曾 ...

樓價25載升多跌少 一手溢價有理

轉眼間香港已回歸祖國四分之一個世紀,驀然回首,樓價在回歸之初觸及當時的頂峰,其後一瀉千里,在這25年間樓價大勢是先跌後升,直到今天樓價依然維持上升平均約八成。 翻看歷史數據,在回歸後第一個5年,樓價在1997至2002年間的跌幅大約65%, ...

烏雲漸散 樓市否極泰來

置業處於甚麼年代是非常重要,如果大家能夠在80年代末期開始入市,短短的30年之間,以按揭九成槓桿的原理入市,今天應該超過30倍的利潤!但如果在九七年高峰期階段買樓的,無論你購入的單位是否低於市價,相信都會經歷恐慌的情緒,當時的樓價在短短六年 ...

新班子上任 帶來好磁場

          筆者從事地產行業30多年,其間參觀過不同區域、不同類別的單位,細至納米樓,大至超級豪宅及獨立屋都有機會一睹風采。那麼有什麼物業風水最好?最好風水的物業又是否人人都適合呢? 很多人心 ...

香港回歸25周年 樓市升勢仍未完

近期疫情的確診數字明顯有反彈的跡象,政府亦呼籲市民保持社交距離,並調整一些比較高風險處所的限制措施;但政府今次的取態沒有像年初疫情爆發時那樣誠惶誠恐;傳染病專家在接受傳媒訪問時,亦叫市民不用太過擔心,沒有嚴重的感染,應該不用再次收緊社交距離 ...

樂觀下半年樓市轉升軌

不知不覺間上半年快將完結,今年一月開始,香港市民已要面對第五波新型冠狀病毒的爆發,新的變種病毒Omicron 傳播力非常快速,政府對此病毒傳播力之快已束手無策。及後有一定數量的市民受到感染,形成一種群體自然免疫系統,疫情才得以從三月初的逾5 ...

疫下貧富懸殊更嚴重 應如何改善?

根據土地註冊處的數字,2021年二手市場的成交當中,1,000萬元以內的宗數佔比約八成,1,000萬元以上的宗數佔比約兩成。如果以金額計算,兩者則差不多各佔一半。換言之,集中做細價單位的地產代理數量會比較多,集中做豪宅單位的地產代理相對比較 ...

增外來人口助力經濟及樓市

  自97年香港回歸以來,不經不覺已踏入25個年頭了,期間香港經濟及樓市均經歷數番風浪。回看歷史,回歸前幾年,當時大部分留在香港的港人,都對中國投下信心的一票,相信香港明天會更好。九七前數年,香港的樓市非常蓬勃,除了用家及投資者不 ...

物業投資者真的消失了嗎?

筆者出生於60年代,從小已經受父母的薰陶,能夠置業就是人生最大的夢想。筆者生於草根階層,幼年的時候住在公屋,居住環境狹窄及複雜,畢業之後已經急不及待投身社會工作,立志上車成為有樓一族。 「置業藏富」是當年受灌輸的概念,供樓等同於儲錢,基於通 ...

科技輔助 以人為本

 近年科技發展迅速,無線網絡技術的廣泛應用令工作及生活更為便捷。21世紀的年代,資訊科技確實提昇人類各方面的生活體驗,亦改變了很多行業的傳統運作模式;再配合大數據的年代,更能掌握客戶的需求,只要能適當地應用,對提升生意及幫助擴展業務,絕對有 ...

樓市底氣足 加息未成重壓

美國在今年已經加息兩次達到75點子,香港暫時仍未有跟隨的打算,現時銀行體系結餘有三千多億,市場資金仍然充裕,近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%,反映銀行暫未有加息壓力。 低息確實對香港的樓價有一定的支持。香港的樓價雖然高企,但香港的供 ...

樓價高企 細單位具存在價值

疫情減退,二手市場交投即時反彈,而隨著首階段社交距離限制措施放寬,久違了的全新盤重新登場,一手交投即時出現絕地反擊,勢頭已蓋過3月已開始轉旺的二手市場,成為近期的市場新焦點。 4月份新盤市場交投重越千宗,單月已相當於首季總交投量,原因是疫情 ...