實體經濟釋放動能 樓市展現活力

當政府首次提出「盛事經濟」作為振興本地消費的策略時，坊間曾有不少懷疑聲音，認為此舉只屬短期炒作，難以為整體經濟帶來長遠影響。筆者早已指出，實體經濟的復元從來不是一蹴而就，而是政策、市場與民間力量共同推動的結果。如今香港的經濟氣氛逐步回暖，多項指標顯示復甦步伐已逐漸加快。

根據最新統計，2025年上半年訪港旅客人次突破2,400萬，按年升幅達12%。當中不乏高消費力的自由行旅客，直接帶動零售、餐飲及酒店業收入回升。政府近年積極推動「盛事經濟」，成效開始浮現。今年暑期的動漫電玩節人流踴躍，160家參展商及610位個人參展者匯聚一堂，活動不僅為市民提供娛樂，更成為亞洲動漫IP走向國際的重要平台。

香港足球盛會亦為「盛事經濟」注入新動力。啟德體育園舉行的阿仙奴對熱刺賽事，創下近五萬人入場紀錄，場面熱烈。筆者留意到，無論是動漫電玩節或足球賽事，社交媒體上均有大量來自內地及亞洲其他地區的旅客分享觀賽體驗，反映活動已成功吸引區域性人流。

以目前趨勢推算，訪港旅客人數仍有上升空間。旅遊業對本港經濟向來舉足輕重，若每名旅客平均消費1,000元，半年已可為本地帶來240億元經濟效益；若消費提升至2,000元，全年的貢獻更接近1,000億元，對零售及餐飲行業構成實質支持。這些活動不僅帶動短期消費，更重塑香港的正面形象，對旅遊及展覽業的長遠發展有莫大裨益。「盛事經濟」與零售餐飲業的轉型一樣，需要創新、持續性及品牌效應。香港的城市品牌正在重新建立，並逐步讓國際看到新的一面。

至於樓市，亦在息口回落、股市向好，以及實體經濟漸見曙光等因素推動下同步回穩。本年第一季至今，交投表現理想，差餉物業估價處的樓價指數已連升三個月，筆者公司所屬集團的樓價指數更突破29周的高位。雖然短期內指數仍可能在正與負之間徘徊，但整體走勢已顯示樓價具備韌性。雖然美國在最近一次議息仍維持利率不變，但聯儲局內部已有更多委員表明減息的必要性，減息只是時間問題。在資金成本逐步回落的環境下，樓市氣氛有望進一步改善，價量齊升的走勢並非無的放矢。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強