陳海潮

私宅轉手獲利比率創7個月高 賺幅3連漲

本港樓價漸漸回升，二手私宅轉手獲利情況及賺幅亦見改善。本行綜合土地註冊處最新數字得出，在2025年10月份全港2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記之中，帳面獲利個案達1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩月，創...

18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。 本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月...

整體樓宇買賣徐徐攀向一年高位

十月樓市，徐徐上升，暖意持續，根據土地註冊處最新數字，全港樓宇買賣登記在十月錄得7,191宗，較九月再升4%，連續兩個月走高，並且已經八個月穩守六千宗以上的相對高水平。成交總值更達594.66億元，創近四個月新高，這股暖意，並非只是曇花一...

樓市回暖倒升 把握入市良機

在減息預期及股市暢旺的雙重推動下，私人住宅市場價量齊升，呈現出近六年來最強勁的增長勢頭。差估署最新公布的數據，為這股市場熱浪提供了有力佐證—2025年9月私人住宅售價指數攀升至292.5點，較8月上升1.32%，創下自2024年4月以來、...

在第四季樓市中乘風破浪

想像一下，樓市就像一場耐力賽跑手，在經歷了起起伏伏後，終於在高位喘定腳步，蓄勢待發。2025年第三季，全港二手私宅買賣登記錄得9,909宗，較上季的10,175宗輕微回落3%，但這並非疲軟信號，而是典型的「高位整固」—連續七季在這片波動的...

第四季新盤在轉角處蓄勢待發

想像一下，樓市就像一場馬拉松賽事，選手們在起伏的賽道上喘息前行，而今年第三季，新盤銷售就像突然注入一劑腎上腺素，讓整個市場加速衝刺。根據土地註冊處的最新數據，今年首三季一手私宅買賣登記已累積達14,482宗，第三季單季更錄得5,530宗，...

Q4二手居屋 市場韌性與回暖跡象並存

香港樓市猶如一場持久的耐力賽，時而高歌猛進，時而略作調整。剛過去的第三季，二手居屋市場彷彿一位穩健的選手，雖步伐稍緩，但氣勢猶存。根據土地註冊處最新數據，第三季全港二手居屋（包括第二市場及自由市場）錄得1,240宗買賣登記，較第二季的1,...

商廈投資熱起來 9月登記破四年紀錄

香港工商舖市場穩中向好，當中商廈板塊表現突出，成為9月買賣焦點。土地註冊處數據顯示，2025年9月全港工商舖買賣登記錄得348宗，按月升9.4%，但總金額僅31.50億元，按月跌28.8%，反映市場以中小型物業交易為主。三大類別中，商廈登...

樓價租金齊步向上行 資金人才匯聚添動能

一年容易又快到中秋，送別第三季，香港樓市似乎正悄然醞釀一場由政策、資金與需求交織而成的復甦浪潮。在一片觀望聲中，政府於9月30日發表《長遠房屋策略》周年報告，為未來十年房屋供應定下基調：總需求預估為41.91萬個單位，供應目標設定在42萬...

私宅動工7月份衝高 累計仍創15年新低

本港7月份私宅市場迎來一波久違了的動工熱，全月共有1,860伙單位動工，創下15個月以來最多的紀錄。根據屋宇署最新數字，當月共有5個私人住宅項目動工，包括土瓜灣鴻福街/銀漢街（669伙）、啟明街/榮光街（474伙）、榮光街/崇安街（458...

減息與《施政》雙重利好下的機遇

特首李家超發表新一份《施政報告》，隨後美國聯儲局宣布減息0.25厘，這兩大事件為本港樓市注入了溫和的復甦動力。雖然《施政報告》對樓市的直接著墨不多，但通過優化投資移民計劃、加快北部都會區發展及放寬非本地自資學生比例等措施，加上低息環境的配...

整體樓宇買賣整固後強勢依然

整體樓市輕微降溫，土地註冊處最新數字顯示，全港樓宇買賣登記共錄得6,483宗，按月下跌10%，創近三個月低位。此數據主要反映7月中旬至8月上旬的市場實際情況。同期，物業登記總值亦減少12%，錄得480億元，為近五個月最低。儘管如此，市場表...

施政報告及減息主宰後市動力

樓市踏入下半年續展上升動力，樓價自4月開始連續四個月上升，且升幅在7月顯著擴大，標誌著市場正式步入向好階段。差估署最新公布的數據顯示，2025年7月私人住宅售價指數報287.9點，較6月的286.7點上升0.42%，創近三個月最大單月升幅...

剛需殷切 新居屋悉售 買家轉投二手市場

受惠早前港元拆息一度低走等利好刺激，剛性住屋需求旺盛，帶動二手居屋流轉加快。據土地註冊處最新數字，七月份全港錄得452宗居屋二手買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較六月份的414宗按月增加9%；至於期內...

上半年私宅落成創三年高 動工挫至歷史低

2025年上半年，香港私人住宅市場呈現出鮮明的兩極化現象：落成量創下三年同期新高，而新項目動工量則跌至1996年有紀錄以來的最低水平。根據屋宇署最新發表的數據，這種對比不僅反映了市場的活躍度，也揭示了房地產行業在經濟與市場環境變化下面臨的...

爽手逆市突圍對店舖市場的啟示

香港零售及服務業近年飽受經濟低迷及消費模式轉變的挑戰，2024年以來更見結業潮席捲一些行業。然而，在這片看似寒冷的市道中，仍有商家以創新求變，逆市擴充，為香港經濟及樓市注入新動力。其中之一就是，「爽手肩頸急救站」（下稱「爽手」）及其全新無...

工商舖買賣火力足 7月成交量價齊升

隨着本港經濟逐步回暖及營商環境改善，工商舖物業市場於近月交投活躍，表現令人振奮。根據土地註冊處初步數據，2025年7月份全港錄得441宗工商舖買賣登記，按月再升7%，為年內次高紀錄。成交總值更飆升至66.24億元，按月激增近93%，主要受...

上半年二手私宅均價731萬元

樓市陸續展現復甦勢頭，受惠於拆息下降、經濟穩定及政府政策支持，二手私宅市場交投活躍，價格跌定回升。隨著企業、人才及資金湧入香港，預期下半年成交量有望突破2萬宗，創近四年新高。 2025年上半年，香港二手私宅市場錄得17,549宗買賣登記，...

上半年細價二手居屋突圍 下半年冀整體回升

回顧上半年二手居屋市場在政策利好及市場競爭交織下呈兩極化表現。受惠100元印花稅放寬至樓價400萬元以下物業，細價居屋交投表現活躍，部分價格組別逆市上升。然而，多個低價新盤搶客導致整體二手居屋市場承壓，登記量及總值均創近3個「半年度」新低...

下半年樓市：量升 價升 租金升

早前本欄總結了2025上半年樓市，今期再為大家展望下半年形勢。面對上半年中美一度爆發激烈關稅戰，惟本地樓市總體交投量不跌反升，只是樓價仍較受壓，但跌幅仍按月有所收窄。此外，接近次季尾段，利好樓市的消息紛陳出現，故對下半年住宅市道感樂觀，有...