陳海潮

撤辣擊破保護盾 蝕讓個案恐反增

2月底全面撤辣以來，刺激了住宅的交投大增並令樓價止跌回穩，可惜卻無助轉手獲利比率及賺幅回升，反倒在辣招保護盾消失後將越見受壓，預料踏入次季，蝕讓宗數及比例將更嚴峻。綜合土地註冊處資料，2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登...

二手居屋Q1登記增三成 次季續看漲

早於去年十二月中美聯儲議息會議中釋出今年會減息的訊號，加息周期有望步入尾聲；再者，居屋擔保期自三月起放寬至50年，部分居屋客認為業主叫價將會變得強硬，再三思量後抓緊機會「撈底」入市，令2024年首季二手居屋登記量反彈。 根據土地註冊處最新...

第二季住宅買賣持續高漲

港府為樓市全面撤辣效果顯著，回顧3月份市場交投應聲彈起，樓價亦初現轉穩之勢。打從2月28日當天，《財政預算案》宣布全面撤辣即日生效後，已即時刺激當天一手新盤成交大增至30宗，比起未撤辣前閒日每日只有個位數的零星成交大增5倍，緊隨其後數天，...

撤辣顯效 樓市登記量重返高位

樓市撤辣刺激一手及二手市場買賣即時大增，料在各方購買力魚貫入市下，樓宇買賣將走向久違了的「高登記數字」時代。根據土地註冊處數據所得，2024年三月份全港共錄5,024宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份...

撤辣對獲利比率及賺幅的影響

今年初市況淡靜且適逢新春前淡市及觀望預算案，導致二月份二手私宅轉手獲利比率再度回軟；樓市全面撤辣，尤其不再有SSD額外印花稅制肘後，多了短線沽貨套現，恐有機會令獲利比率及平均賺幅繼續尋底。 綜合土地註冊處資料，2024年二月份全港1,23...

白居二入市x延擔保期：居屋轉熱

2024年初市場暫缺大型焦點新盤，準買家集中於二手市場流連；惟按揭利率停處近年高位，加上早前適逢農曆新年長假及等候政府發布新一份《財政預算案》，市場仍彌漫著觀望情緒，好淡相抵下，二月份二手居屋登記量稍有回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二...

撒辣後樓市5個解讀

本港樓市「走辣」令人振奮，市場交投顯著上升，近日筆者忙於接受中外媒體就港府「撤辣」的訪問，其中一個關注點是，周末十大指標屋苑交投大漲後能否維持強勢？對此，筆者認為，撤辣初期，市場反應較大是可理解的，一方面是辣招實施了逾13年，其間積聚了不...

指標屋苑轉旺 整體樓宇買賣料增八成

《財政預算案》徹底撤辣，加上暫停承造按揭的壓力測試及進一步放寬按揭成數，即時大舉釋放市場購買力，在各類買家蜂擁入市下，二手屋苑交投量出現報復式上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/2—3/3）共錄137宗買賣個...

辣招年代告終可激活樓市

財政司司長陳茂波在最新發表的《財政預算案》中從善如流，並大刀闊斧地將實施了逾13年的3D樓市辣招全面撤銷，亦一併撤銷承造按揭的壓力測試及放寬可造按揭成數，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展十分有利。 在3...

一月私宅轉手錄421宗蝕讓 近十個月最多

有見息口連番持平，而美聯儲早前預告今年將減息，刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升，但料後市在未見實際好消息來臨前，仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲...

龍年樓宇買賣看升逾三成 試8萬宗

金龍獻瑞照千里，綠柳迎春樂萬家，恭賀廣大讀者龍年萬事如意、福來安康！樓市交投在剛過去的兔年反覆中微升，買賣登記量告別虎年的歷史低位，展望甲辰龍年在減息及新增人口住屋需求帶動下，有望穩步回暖。 綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月9日為...

龍飛鳳舞好景致 今年樓價拗腰彈

差估署公布的2023年12月份樓價指數一如筆者預期跌幅收窄，並創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。不過，今年綜觀樓市不乏利好因素，預期全年樓價仍有力拗腰反彈，無需過於悲觀。 差估署最新數據顯...

落成量創22月新高 動工量續疏落

去年中以來未見大型項目支撐，令私宅動工量持續低企，據屋宇署最新的數據顯示，2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號，涉及122伙；十一月份私宅動...

專才置業 今年一手登記看升46%

加息、股市跌及經濟復甦慢導致去年一手私宅買賣仍處低位徘徊，全年最終只錄得微升；預期2024年有較多潛在利好因素，買賣望於低基數下有較顯著反彈，冀今年市況逐漸好轉，告別谷底。 本行綜合土地註冊處數據，2023年全港共錄得一手私宅買賣登記10...

沒有水晶球 只能衡量好淡因素

差估署樓價指數自2023年5月起至11月已連跌7個月，累積跌幅達10.78%，平了2022年6月至12月同樣7個月的連續跌浪。12月份樓價極大機會維持跌勢，屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的跌浪...

才財魚貫至 樓市好景致

2024年將至，盼新一年樓市在人才及財富相繼湧入下可展現新景致！回顧2022年樓價全年下挫15%，為自1998年急挫32.5%後，25年以來最大的按年跌幅，而2023年樓價料再跌7%，亦是過去15年來的次大跌幅，並且是繼2003年沙士後，...

送別2023低迷 迎來年樓市曙光

2023年將盡，回顧過去一年樓市走勢起伏不定，年初先是受惠疫情消散及通關復常而量價齊升，惟次季開始復甦進度不似預期，加上股市下挫及息口攀升，打沉了復甦勢頭，調頭價量齊跌，且跌勢持續轉急。時至第四季，《施政報告》終為實施了十三年的樓市辣招減...

整體樓宇買賣量恐連年破底

減辣對樓市交投始終有一定提振作用，十一月份各類物業買賣登記立竿見影全線回升，料效果將續浮現；不過，全年計數恐繼2022年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示，2023年十一月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬...

今年已三度驚見私宅「零動工」

入市意欲受息口高企窒礙，過去一年在新盤銷情緩慢下，連帶私宅亦出現連續兩個月「零動工」的淡況。根據屋宇署最新發表的數據，2023年九月份全港未有任何私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），亦是有紀錄以來第10次「零動工」的月份...

七萬到港專才僅15%入市已破萬宗

上月《施政報告》為樓市減辣後，刺激作用未如理想，當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。周初筆者接受一家電視台的直播訪問時便被問及，在11月份的第二個周末，十大屋苑兩天合共只錄得4宗成交，回落幅度何解如此巨大？筆者引用自今年第二季起的數據來解...