陳海潮

價跌量升呈築底訊號 工商舖市場尋寶資金蓄勢待發

縱觀2026年上半年的香港工商舖市場，整體呈現出相當清晰的「量升值跌」走勢。物業價格在經歷長時間的深度調整後，已陸續回落至具吸引力的合理水平，激發了不少本地實力買家及長線投資者的入市意欲。在用家及投資者積極尋寶的帶動下，中細價物業交投異常...

樓市激戰後中場休息 整固後再展下輪攻勢

全球體育迷的目光，近期皆聚焦於2026年世界盃的巔峰對決。在經過小組賽至八強賽的連番激戰後，各支勁旅進入了短暫的休整期，以備戰隨後的季軍戰及總決賽。這種「衝刺後回氣」的節奏，恰好與當下香港樓市的運行軌跡如出一轍。 數據印證：上半年衝刺觸頂...

私宅供應大反差 落成大增 動工近停頓

本港私人住宅市場供應格局迎來明顯分化，最新官方數據顯示，2026年4月私宅落成量迎來階段性爆發，創下近六個單月新高；與之形成強烈對比的是，同期私宅新動工數量近乎腰斬式暴跌，反映當下樓市「完工提速、新盤滯建」的獨特供應節奏，亦為未來數年住宅...

2026樓市下半場剖析 四大支柱築穩長線升軌

上期本欄為大家回顧了2026年上半年，香港樓市迎來全面修復的行情，徹底擺脫過往的觀望氣氛。持續寬鬆的低息環境、跨境資金大舉回流、本港經濟復甦步伐穩健，再加上市場多間國際大行紛紛調整觀點、轉為看好後市，多重利好共振之下，樓市交投氣氛全面升溫...

2026樓市上半場：量、價、租全面向好

2026年中全球體壇聚焦世界盃的狂熱，而本地樓市在上半年的表現，同樣合演了一場極具攻擊火力的「入球大戰」。又屆年中，又是回顧櫻市的最佳時機，承接去年底的復甦強勢，本港樓市在今年上半場展現出驚人的進攻動能。受惠於年初金融市場暢旺、大行紛紛將...

世盃揭幕戰火爆 港首五月一手破萬宗更狂熱

四年一度的世界盃終燃起戰火！今晨上演的矚目揭幕戰，東道主墨西哥迎戰南非，主隊憑藉基洛尼斯在開賽僅9分鐘的閃電進球，以及老將魯爾占美尼斯下半場66分鐘的頭槌破網，以2：0全取3分。不過，這場比賽最令人血脈沸騰的，莫過於下半場演變為紅牌滿天飛...

SEAN Wellness 進駐中環 身心靈經濟新模式

核心商業區（CBD）向來是本港經濟的晴雨表。過去，中環頂級地段如畢打街中建大廈，給人的印象多是名醫診所、跨國金融機構或奢華名店。如今，租務市場出現新變化——主打高端身心靈科技養生的SEAN Wellness逆勢進駐，佔地逾二千呎。 這宗租...

香港金融登頂全球 也看樓市雙軌共生邏輯

近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，...

新盤熱浪延續 14個月長牛未止步

樓市過去一年多以來，陸續由量升擴至價量齊升，當中一手私宅市場已連續14個月維持每月至少逾千宗登記，成為1996年以來歷史上僅第四次出現的罕見高成交周期。一手私宅市場熱鬧非常，發展商新盤推售浪接浪，買家入市意欲高漲，量價齊升格局越見明顯。 ...

四月登記「量價齊飛」一手新盤成定海神針

隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最...

居屋2025起動 二手恐靠邊站

二手居屋市場在2026年首季與整體大市同受惠於「小陽春」市況，成交表現不俗。儘管季內有農曆新年的淡市，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗水平，寫下近七個季度的次多水平。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請...

新晉屋苑首季跑贏 次季續看俏

樓市在2026年首季表現突出，縱然環球局勢受美伊緊張關係陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力如決堤般釋放。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的積極心理，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的入市潮。 三月數據亮...

新盤熱浪席捲首季 涉643億元刷新紀錄

香港一手私人住宅市場在2026年開局之際，展現出驚人的爆發力。儘管首季傳統上屬地產淡季，但市場交出的成績單卻異常亮眼，成交金額更是打破歷史枷鎖，創下有紀錄以來的首季最高紀錄，反映出市場底氣極強，買家入市步伐遠比預期積極。 數據解析：價量齊...

2月樓價大升1.6% 創22月新高

今年以來，買家入市意欲漸增，樓市出現持續上升勢頭，無論一手新盤或二手市場均呈價量齊升。差估署最新數字顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月份的302.8點上升1.6%，不僅為近五個月以來最大單月升幅，更創下近22個月...

二手私宅旺市信號剖析

樓市近月表現理想，且不讓新盤市場專美，二手私人住宅市場交投同見熱旺，情況就連中東戰火亦無阻本地樓市升勢。為深入剖析當前市況，筆者整理了過往數據，特別是「每月逾3,000宗登記」這一關鍵指標，回顧歷史上的旺市週期，並對後市發展作些展望，以為...

舖市回暖見曙光 本土創意撐起零售新動能

即將踏入2026年第二季，香港工商舖市場終於擺脫早前低迷陰霾，整體市道逐步回暖，買賣交投重拾動力，同時本土商家憑藉靈活經營、貼地服務的創新理念，帶動零售消費同步回升，讓整個店舖市場呈現「量穩回升、業態升級」的良性走勢，不再單靠投資買賣推動...

從《夜王》票房奇蹟看香港樓市韌力

就在昨夜，聖若瑟書院舊生會（SJCOBA）為校友吳煒倫（Jack）導演的新片《夜王》，舉辦了一場別具意義的「聖若瑟之夜」專場電影欣賞會。作為當年與Jack同班的筆者，觀看這部以尖東夜總會為背景的賀歲喜劇後，內心很是振奮。黃子華與鄭秀文率領...

樓宇登記三月略喘息 後市料迅拾升軌

全港整體樓宇買賣登記在二月份逼近八千宗水平，創近22個月次高，近日中東戰事並未阻香港樓市強勢，儘管三月因農曆新年滯後因素將令登記量顯著回調，但相信只屬季節性調整，全年樓市走勢仍然樂觀。 據土地註冊處最新數字，2026年二月全港樓宇買賣登記...

動工量重越九千伙 去年大增逾八成

自去年第四季以來，香港樓市漸次回暖，多家大行均上調本地樓價及經濟增長預測，買家入市信心也徐徐上升。檢視2025年私宅市場的供求變化，動工量大幅反彈至較正常水平，落成量雖然稍遜預期，但區域分布均衡，反映發展商對未來市道重燃信心，同時為今年供...

馬年樓市利好共振 駿馬奔騰再攀新峰

作為長期跟進香港樓市的研究員，筆者認為，乙巳蛇年香港樓市的表現，可用「否極泰來、旭日初升」來形容最為貼切。根據土地註冊處公佈的數據，截至今年2月16日的整個蛇年，香港整體樓宇買賣登記量順利突破88,677宗，較龍年大幅攀升32%；成交總值...