陳海潮

八月轉手16.6%要蝕讓 年內第三高

市況不就，後市走勢偏淡，多了持貨期較長的業主亦加入沽售行列，令轉手獲利比率不跌反升，惟料大趨勢仍於低位窄幅上落。綜合土地註冊處資料所得，2023年八月份全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,132宗，佔比8...

減價增多 樓宇買賣可望止跌回穩

一二手住宅買賣近月持續偏軟，惟在業主接受現實減價後，登記量終在低位找到支持。根據土地註冊處最新數據，2023年八月份全港共錄4,659宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的4,437宗回升5%，為連跌4...

全年樓價漲跌還看減辣否

受股市偏軟、經濟復甦未如預期及息口仍未見頂拖累下，樓市交投及樓價走勢持續受壓，後市將端視第四季有否轉捩點。差估署最新公布的數據顯示，2023年7月份私人住宅售價指數報343.4點，較6月的347.3點再跌1.12%，連跌3個月，創近6個月...

加息致觀望 樓宇買賣料續整固 除非……

息口上升窒礙買家入市意欲，買賣雙方僵持拉鋸，樓市量價受壓，料八月份整體樓宇買賣登記將於低位整固，除非以「震撼價」開售的新盤銷情理想並能趕及於月內登記，則可望扭轉劣勢。根據土地註冊處數據所得，2023年七月份全港共錄4,433宗樓宇買賣登記...

私宅轉手蝕讓 辣招13年來最慘烈

雖然樓市於上半年通關後實現價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 綜合土地註冊處資料所得，2023年上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔...

上半年全港三區一手均價齊升

年初通關復常帶動今年上半年一手新盤銷情造好，預期下半年受惠中高價物業按揭放寬及經濟進一步復甦，在內部及外來需求持續增加下，新盤買賣登記數字有望續升。土地註冊處數字顯示，今年上半年全港累錄6,135宗一手私宅買賣登記，較去年下半年升17%，...

下半年樓價租金料仍穩中上升

樓市經過首季一陣亢奮後，高漲情緒在第二季轉緩，交投量亦有所放慢，相信此乃上衝一輪後的正常整固，對於下半年樓市，筆者仍感樂觀，除因有本地需求外，內地及海外人才陸續來港的購買力更加不可小覷；配合本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而中長線...

冀息口明朗化 二手交投加快

市場之前一度觀望息口去向及注視港府對首置按揭的最新部署，令二手市場買賣持續緩慢受壓，預料六月份二手私宅買賣登記恐再趨萎縮，還望美息暫時不加，在較明朗化下，六月下旬成交可加快。 根據土地註冊處數據所得，2023年五月份全港共錄2,649宗二...

樓價上半年看升6.9%

樓市首季轉旺、量價齊升後，近月轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，預料經歷短暫橫行整固後有力再展升勢。差估署日前公布的最新數據顯示，2023年4月份私人住宅售價指數報354.2點，較3月的352.3點續升0.54%，創自去年9月後的七個月新...

整體樓宇買賣登記待整固再起步

整體樓市在第一季上衝3個月後，略現疲態，買家亦轉趨冷靜，追價入市步伐放緩，經歷四月回軟後，五月份料持續整固，惟按月冀可錄的得輕微升幅。根據土地註冊處數字，2023年四月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市...

新盤轉旺 買賣勢連漲兩季

通關實現，樓市即時調頭回升，當中一手私宅買賣登記在首季更率先翻倍，預期復常效應進一步發揮下，次季買賣登記可保持倍升勢頭。綜合土地註冊處最新資料顯示，今年第一季全港共錄得2,684宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的1,186宗升1.26倍，...

樓價首季復活 次季可再升？

連串利好消息推動樓價出現較顯著升幅，在大環境明顯改善下，相信樓市反彈勢頭仍可持續，樓價首季或有力累升達6%，次季繼續看俏。差估署公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4...

私宅轉手獲利率及賺幅料創5個月高位

通關復常效應陸續顯現，二手私宅轉手獲利比率隨樂觀的市場氣氛及實際的樓價回升而觸底反彈，後市持續看好，轉手獲利比率及賺幅料輾轉上升。綜合土地註冊處資料，2023年二月份全港2,547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,1...

市況急轉旺 樓價V彈可期

樓市利好消息相繼湧現，先後有通關、息口趨穩、下調印花稅率、失業率持續改善、口罩令解除及預示經濟復甦等，造就樓市180度扭轉劣勢，上半年可望價量齊升，實現V型反彈。 差估署早前公布的最新數據顯示，2023年1月份私人住宅售價指數報336.1...

私宅動工今年追落後 落成料續破2萬伙

疫情及加息在去年初及去年中相繼打擊樓市，導致整體一手新盤銷情欠佳，並削弱發展商對新項目的動工意欲；不過今年情況好轉，預期在通關復常下，動工進度有望顯著加快。根據屋宇署發表的最新數據，2022年十二月份只有1個私人住宅項目動工，涉及單位11...

兔年樓市料量升三成 價漲一成

去年虎年樓市遇苦，買賣登記量創史上新低；惟展望癸卯兔年，疫情退、通關成、經濟升，樓市可望價量齊反彈。根土地註冊處數據，壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）全港共錄57,295宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,753.58億...

今年119個潛在新盤 掃碼即睇

作別虎年喜迎兔，筆者每年均會統計發展中的私人住宅新盤項目，然後制訂一年一度的新盤表，今年也不例外，祝願大家在兔年成功置業、家肥屋潤。展望2023年，由於部分原定去年推出的新盤延後至今年，加上今年亦陸續有更多新項目漸趨成熟，預測2023年全...

樓價次季料重拾升軌

艱鉅的2022年總算捱過了，香港迎來了通關及充滿希望的2023年。作為本地經濟命脈的樓市，其樓價料經12月份再跌後，相信最壞時刻亦將結束，隨著通關將至，樓市經年初橫行整固後，次季有望重拾升軌。 差估署上周公布的最新數據顯示，2022年11...

一手私宅買賣連月下試低位

樓市遇冷，準買家入市欠積極，新盤銷情極緩慢，連月下試低位。綜合土地註冊處數據所得，2022年十一月全港共錄329宗一手私人住宅買賣登記，較十月的649宗再挫49%，連跌3個月，創近7個月新低並為年內第3低的月份，反映一手市場持續轉靜。十一...

樓市續尋底 留意變化覓入市時機

港美息口均有持續趨升之勢，加上市場暫缺進一步的利好因素刺激，大幅減價盤成為唯一入市動力，將左右十一月份住宅買賣登記情況。根據土地註冊處數據所得，2022年十月份全港共錄2,102宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場...