撒辣後樓市5個解讀
本港樓市「走辣」令人振奮,市場交投顯著上升,近日筆者忙於接受中外媒體就港府「撤辣」的訪問,其中一個關注點是,周末十大指標屋苑交投大漲後能否維持強勢?對此,筆者認為,撤辣初期,市場反應較大是可理解的,一方面是辣招實施了逾13年,其間積聚了不...
指標屋苑轉旺 整體樓宇買賣料增八成
《財政預算案》徹底撤辣,加上暫停承造按揭的壓力測試及進一步放寬按揭成數,即時大舉釋放市場購買力,在各類買家蜂擁入市下,二手屋苑交投量出現報復式上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(26/2—3/3)共錄137宗買賣個...
辣招年代告終可激活樓市
財政司司長陳茂波在最新發表的《財政預算案》中從善如流,並大刀闊斧地將實施了逾13年的3D樓市辣招全面撤銷,亦一併撤銷承造按揭的壓力測試及放寬可造按揭成數,令樓市回復自然調節,相信可令交投量回升至較健康的水平,對整體樓市發展十分有利。 在3...
一月私宅轉手錄421宗蝕讓 近十個月最多
有見息口連番持平,而美聯儲早前預告今年將減息,刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,但料後市在未見實際好消息來臨前,仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得,2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲...
龍年樓宇買賣看升逾三成 試8萬宗
金龍獻瑞照千里,綠柳迎春樂萬家,恭賀廣大讀者龍年萬事如意、福來安康!樓市交投在剛過去的兔年反覆中微升,買賣登記量告別虎年的歷史低位,展望甲辰龍年在減息及新增人口住屋需求帶動下,有望穩步回暖。 綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月9日為...
龍飛鳳舞好景致 今年樓價拗腰彈
差估署公布的2023年12月份樓價指數一如筆者預期跌幅收窄,並創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的8個月跌浪。不過,今年綜觀樓市不乏利好因素,預期全年樓價仍有力拗腰反彈,無需過於悲觀。 差估署最新數據顯...
落成量創22月新高 動工量續疏落
去年中以來未見大型項目支撐,令私宅動工量持續低企,據屋宇署最新的數據顯示,2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號,涉及122伙;十一月份私宅動...
專才置業 今年一手登記看升46%
加息、股市跌及經濟復甦慢導致去年一手私宅買賣仍處低位徘徊,全年最終只錄得微升;預期2024年有較多潛在利好因素,買賣望於低基數下有較顯著反彈,冀今年市況逐漸好轉,告別谷底。 本行綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄得一手私宅買賣登記10...
沒有水晶球 只能衡量好淡因素
差估署樓價指數自2023年5月起至11月已連跌7個月,累積跌幅達10.78%,平了2022年6月至12月同樣7個月的連續跌浪。12月份樓價極大機會維持跌勢,屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的跌浪...
才財魚貫至 樓市好景致
2024年將至,盼新一年樓市在人才及財富相繼湧入下可展現新景致!回顧2022年樓價全年下挫15%,為自1998年急挫32.5%後,25年以來最大的按年跌幅,而2023年樓價料再跌7%,亦是過去15年來的次大跌幅,並且是繼2003年沙士後,...
送別2023低迷 迎來年樓市曙光
2023年將盡,回顧過去一年樓市走勢起伏不定,年初先是受惠疫情消散及通關復常而量價齊升,惟次季開始復甦進度不似預期,加上股市下挫及息口攀升,打沉了復甦勢頭,調頭價量齊跌,且跌勢持續轉急。時至第四季,《施政報告》終為實施了十三年的樓市辣招減...
整體樓宇買賣量恐連年破底
減辣對樓市交投始終有一定提振作用,十一月份各類物業買賣登記立竿見影全線回升,料效果將續浮現;不過,全年計數恐繼2022年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示,2023年十一月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記(數字主要反映十月中旬至十一月上旬...
今年已三度驚見私宅「零動工」
入市意欲受息口高企窒礙,過去一年在新盤銷情緩慢下,連帶私宅亦出現連續兩個月「零動工」的淡況。根據屋宇署最新發表的數據,2023年九月份全港未有任何私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),亦是有紀錄以來第10次「零動工」的月份...
七萬到港專才僅15%入市已破萬宗
上月《施政報告》為樓市減辣後,刺激作用未如理想,當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。周初筆者接受一家電視台的直播訪問時便被問及,在11月份的第二個周末,十大屋苑兩天合共只錄得4宗成交,回落幅度何解如此巨大?筆者引用自今年第二季起的數據來解...
減辣效應 本月樓宇登記上望四千宗
買賣雙方收兵靜待樓市減辣結果出爐,令整體樓宇登記量創下歷史次低,惟減辣措施明朗化後,登記亦料可迅速反彈。土地註冊處最新數據顯示,2023年十月份全港共錄2,939宗樓宇買賣登記(數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況),較九月份的3...
未全撤辣 樓價易跌難升
《施政報告》終為樓市減辣,料可緩和近半年的樓市跌勢,惟年內高息及經濟復甦進度緩慢仍將困擾後市,全年樓價恐難逃一跌。差估署日前公布的最新數據顯示,2023年9月份私人住宅售價指數報332.1點,較8月的338.0點再跌1.75%,連跌5個月...
樓市靜候《施政報告》撻著
本地銀行大加按息半厘,令沉寂的樓市雪上加霜,料十月整體樓宇買賣登記在觀望《施政報告》有否振興樓市措施出台前,將持續下試低位。土地註冊處數據顯示,2023年九月份全港共錄3,892宗樓宇買賣登記(數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況...
八月轉手16.6%要蝕讓 年內第三高
市況不就,後市走勢偏淡,多了持貨期較長的業主亦加入沽售行列,令轉手獲利比率不跌反升,惟料大趨勢仍於低位窄幅上落。綜合土地註冊處資料所得,2023年八月份全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,132宗,佔比8...
減價增多 樓宇買賣可望止跌回穩
一二手住宅買賣近月持續偏軟,惟在業主接受現實減價後,登記量終在低位找到支持。根據土地註冊處最新數據,2023年八月份全港共錄4,659宗樓宇買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況),較七月份的4,437宗回升5%,為連跌4...
全年樓價漲跌還看減辣否
受股市偏軟、經濟復甦未如預期及息口仍未見頂拖累下,樓市交投及樓價走勢持續受壓,後市將端視第四季有否轉捩點。差估署最新公布的數據顯示,2023年7月份私人住宅售價指數報343.4點,較6月的347.3點再跌1.12%,連跌3個月,創近6個月...