陳海潮

樓市強勢衝關 九千宗登記揭購買力釋放

2025年收官之月，香港樓市迎來久違的突破性升浪。土地註冊處最新數據顯示，12月份全港樓宇買賣登記量直衝9,010宗，較11月顯著上升26%，不僅連續10個月穩守六千宗以上，更一舉突破九千大關，創下近20個月以來新高。同期登記總值亦同步攀...

QBE主題演講：樓市雨後彩虹 置業時機現

去年底，筆者受昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）之邀，在「2026香港房地產市場展望」午餐會分析樓市。會場設在灣仔萬麗海景酒店，座無虛席，逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的精英齊聚一堂。當日，筆者與中文大學經濟學系副教授莊太量分別...

把脈2026：多重利好 樓價料漲7%

今日是Boxing Day，意即2025快成過去，亦是時候為2026年的樓市把把脈。香港樓市經過連續三年下跌後，終於在2025年首季末成功築底，並逐步回升。進入第三季尤其是9月後，升幅明顯加快。預計2025全年樓價至少升逾3%。目前樓市正...

回望2025：細價盤當道 樓價料漲3.2%

2025年本港樓市實現驚喜大逆轉，從年初的低迷偏軟，一路衝刺到年底的熱鬧市況，全年整體成交量及金額雙雙錄得兩連升，創下近四年佳績。回顧年初，大家還在傳統淡季裡抱怨交投冷清，誰想到2月底財政預算案一出，把100元印花稅的適用門檻從300萬元...

工商舖成交四個月新高 商廈爆發式反彈

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回...

成交量高位略整固 樓價租金升勢未止

香港樓市於2025年底呈現「價量分化」走勢：成交量於高位稍見放緩，而樓價與租金則在經濟氣氛改善及減息預期支持下同步向俏，反映市場底氣十足。 根據土地註冊處數字，11月全港樓宇買賣登記共7,148宗，雖按月微跌1%，但已連續九個月穩守於六千...

私宅轉手獲利比率創7個月高 賺幅3連漲

本港樓價漸漸回升，二手私宅轉手獲利情況及賺幅亦見改善。本行綜合土地註冊處最新數字得出，在2025年10月份全港2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記之中，帳面獲利個案達1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩月，創...

18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。 本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月...

整體樓宇買賣徐徐攀向一年高位

十月樓市，徐徐上升，暖意持續，根據土地註冊處最新數字，全港樓宇買賣登記在十月錄得7,191宗，較九月再升4%，連續兩個月走高，並且已經八個月穩守六千宗以上的相對高水平。成交總值更達594.66億元，創近四個月新高，這股暖意，並非只是曇花一...

樓市回暖倒升 把握入市良機

在減息預期及股市暢旺的雙重推動下，私人住宅市場價量齊升，呈現出近六年來最強勁的增長勢頭。差估署最新公布的數據，為這股市場熱浪提供了有力佐證—2025年9月私人住宅售價指數攀升至292.5點，較8月上升1.32%，創下自2024年4月以來、...

在第四季樓市中乘風破浪

想像一下，樓市就像一場耐力賽跑手，在經歷了起起伏伏後，終於在高位喘定腳步，蓄勢待發。2025年第三季，全港二手私宅買賣登記錄得9,909宗，較上季的10,175宗輕微回落3%，但這並非疲軟信號，而是典型的「高位整固」—連續七季在這片波動的...

第四季新盤在轉角處蓄勢待發

想像一下，樓市就像一場馬拉松賽事，選手們在起伏的賽道上喘息前行，而今年第三季，新盤銷售就像突然注入一劑腎上腺素，讓整個市場加速衝刺。根據土地註冊處的最新數據，今年首三季一手私宅買賣登記已累積達14,482宗，第三季單季更錄得5,530宗，...

Q4二手居屋 市場韌性與回暖跡象並存

香港樓市猶如一場持久的耐力賽，時而高歌猛進，時而略作調整。剛過去的第三季，二手居屋市場彷彿一位穩健的選手，雖步伐稍緩，但氣勢猶存。根據土地註冊處最新數據，第三季全港二手居屋（包括第二市場及自由市場）錄得1,240宗買賣登記，較第二季的1,...

商廈投資熱起來 9月登記破四年紀錄

香港工商舖市場穩中向好，當中商廈板塊表現突出，成為9月買賣焦點。土地註冊處數據顯示，2025年9月全港工商舖買賣登記錄得348宗，按月升9.4%，但總金額僅31.50億元，按月跌28.8%，反映市場以中小型物業交易為主。三大類別中，商廈登...

樓價租金齊步向上行 資金人才匯聚添動能

一年容易又快到中秋，送別第三季，香港樓市似乎正悄然醞釀一場由政策、資金與需求交織而成的復甦浪潮。在一片觀望聲中，政府於9月30日發表《長遠房屋策略》周年報告，為未來十年房屋供應定下基調：總需求預估為41.91萬個單位，供應目標設定在42萬...

私宅動工7月份衝高 累計仍創15年新低

本港7月份私宅市場迎來一波久違了的動工熱，全月共有1,860伙單位動工，創下15個月以來最多的紀錄。根據屋宇署最新數字，當月共有5個私人住宅項目動工，包括土瓜灣鴻福街/銀漢街（669伙）、啟明街/榮光街（474伙）、榮光街/崇安街（458...

減息與《施政》雙重利好下的機遇

特首李家超發表新一份《施政報告》，隨後美國聯儲局宣布減息0.25厘，這兩大事件為本港樓市注入了溫和的復甦動力。雖然《施政報告》對樓市的直接著墨不多，但通過優化投資移民計劃、加快北部都會區發展及放寬非本地自資學生比例等措施，加上低息環境的配...

整體樓宇買賣整固後強勢依然

整體樓市輕微降溫，土地註冊處最新數字顯示，全港樓宇買賣登記共錄得6,483宗，按月下跌10%，創近三個月低位。此數據主要反映7月中旬至8月上旬的市場實際情況。同期，物業登記總值亦減少12%，錄得480億元，為近五個月最低。儘管如此，市場表...

施政報告及減息主宰後市動力

樓市踏入下半年續展上升動力，樓價自4月開始連續四個月上升，且升幅在7月顯著擴大，標誌著市場正式步入向好階段。差估署最新公布的數據顯示，2025年7月私人住宅售價指數報287.9點，較6月的286.7點上升0.42%，創近三個月最大單月升幅...

剛需殷切 新居屋悉售 買家轉投二手市場

受惠早前港元拆息一度低走等利好刺激，剛性住屋需求旺盛，帶動二手居屋流轉加快。據土地註冊處最新數字，七月份全港錄得452宗居屋二手買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較六月份的414宗按月增加9%；至於期內...