經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

想「甩按保」把物業出租？4大重點要留神

在沒有指定特殊原因的情況下，將高成數按揭物業作出租用途屬違法行為。最近有報導指，有人被揭發透過高成數按揭購買物業後，隨即將物業出租，最終被判處社會服務令。因此，業主如欲出租物業，必須先「甩按保」。常見做法是利用轉按將按揭成數降至七成或以下...

取得良好信貸評分的三大方法

銀行在批核按揭申請時，會查核申請人的信貸報告，以了解申請人是否持有按揭貸款、私人貸款、信用卡等各類借貸產品。信貸報告反映個人過往借貸行為的紀錄，內容包括個人資料（姓名、身份證號碼、出生日期、地址及電話）、信貸帳戶資料（如使用狀況及還款紀錄...

有錢「Full Pay」買樓 為何仍需申請按揭？

樓市轉旺後，吸引了不少資金充裕的投資者入市，全額付款買樓的比例亦呈上升趨勢。這批「Full Pay」買家，加上已供滿樓且無負債的業主，雖然無債一身輕，但其實隱藏著兩大風險，筆者將於本文分享這兩大隱憂及拆解方法。 考慮因素一：樓契存放 沒有...

3大原因難批按揭？另類方法助解困

置業通常涉及至少七位數的資金，若沒有足夠的財力一次過「full pay」入市，就必須向銀行申請按揭貸款。然而，不要以為申請按揭非常容易，事實上過去有不少銀行拒絕批核按揭貸款的案例。筆者將分享市場上三個難以獲批按揭的主要原因，以及相應的替代...

短線投資物業前需要注意3 大細節

隨著樓市回暖及政府放寬稅項措施，短炒獲利的個案開始出現。打算短線投資物業，除了要懂得物色優質樓盤外，亦需慎選按揭計劃並仔細計算成本。筆者將介紹短線投資物業前需注意的三大細節，助大家投資更為精明。 按揭罰息期對回報的影響 短線投資者若計劃於...

銀行按揭現金回贈5大注意事項

踏入第二季，按揭市場百花齊放，除了提供多元化的按揭計劃，近日更有銀行提高按揭現金回贈吸客，如果借取較大貸款額，銀行回贈金額可相當可觀。不過，按揭現金回贈的計算及發放方式有既定規則，筆者將分享其中五大細節，讓大家更懂得比較不同的按揭計劃。 ...

定按 vs H按 應如何選擇？

過往大部分業主會選擇以H按計劃供樓，不過最近有多間大型銀行相繼推出定息按揭計劃，並成為按揭市場的新貴，而定按選用比率近月亦持續攀升，今年二月份定按計劃的選用比例報7%，按月升1.6%，連升6個月，創39個月新高。近日，不少置業人士向筆者公...

新盤按揭4大細節位

農曆新年過後，新盤百花齊放，不少單位入場費低至四、五百萬元，吸引了不少準買家眼球。想購入一手樓，除了考慮樓價、地理位置、銷售安排及間隔，申請按揭也是重要一環，筆者在此介紹新盤按揭的四大貼士，助大家在置業路上更有預算。 一）付款方法影響按揭...

按揭「置易付」4大細節

踏入馬年，先祝大家身體健康，樓股共贏。農曆新年假期過後，物業買賣將進入新里程，皆因由2月28日起，買賣雙方進行二手物業交易時，可選擇「置易付」方式，即無需使用傳統支票或本票交收，而是利用電子支付系統完成交易。選用此項服務時，有哪些細節需要...

如何透過雙糧、花紅、約滿酬金、佣金增加按揭借貸力？

臨近農曆新年，不少公司陸續派發雙糧或花紅，為辛勞的打工仔帶來獎勵。原來這些薪金以外額外獲得的報酬，在買樓申請按揭時，也能成為額外的借貸力，幫助通過收入審核。不過這些額外收入在按揭審批時會有何不同？筆者在此作詳細介紹。 雙糧：從銀行批核按揭...

5類業主須掌握轉按時機

樓市回暖，部分銀行開始搶佔轉按市場，並提高按揭現金回贈以吸引業主轉按。轉按除了可賺取回贈外，亦有其他用途，包括減輕供樓利息開支、改善財務狀況或套取資金等。筆者將介紹5類適合轉按的人士，幫助他們了解自身的轉按需求，從而作出明智的財務決策。 ...

2026年樓按市場三大預測

2026年伊始，期望本港樓市呈現嶄新局面。現時息口回落，有助改善本港營商環境，推動經濟進一步復甦。發展商推盤態度亦趨積極，樓市交投將逐步回穩。展望今年，根據市況及息口走勢，筆者作出三大預測。 料上半年HIBOR徘徊於2至3厘 實際按息維持...

往來港澳人才簽注有效期長達5年 長遠帶動置業需求

中港人才交流頻繁。內地於去年11月初公佈多項措施，包括延長簽注期限，並擴大往來港澳人才簽注政策試點的實施範圍。除了北京、上海及大灣區外，長三角、京津冀地區全域以及全國所有自由貿易試驗區亦納入該政策範圍。合資格人士可申請多次往來港澳的人才簽...

買樓勝租樓？4個考量助選擇

隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。 ...

四成半未持物業受訪者考慮2026年首次置業

筆者公司早前舉辦「2026年置業意向調查」，透過訪問逾540位的受訪者，了解他們於2026年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。 整體受訪市民中，逾四成半認為2026年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成更認為樓價會上升...

白居二居屋與房協樓之間應如何選擇？

白居二合資格申請人日前已接獲購買資格證明書，可在未來一年內購買二手居屋，或房協住宅發售計劃第二市場名單購買單位。不過有些申請人未必知道，房委會二手居屋與房協二手樓，按揭申請難度有所不同，筆者將於本文講解兩者的差異。 每年白居二計劃中，除了...

綠置居選樓屋苑類別 或影響上會時間

綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本文介紹這三種屋苑類型的分別，以及申請按揭的異同，助申請者更清楚掌握按揭細節。 宏緻苑可於落成前半年提早申請按揭 位於九...

申請按揭4大貼士 獲取更多按揭回贈

銀行在按揭市場互相競爭，為吸納優質客戶而推出不同類型的按揭計劃，此外亦會提供按揭現金回贈增加吸引力，相關回贈可以幫補客戶裝修及律師費等置業開支。事實上，每位客戶的按揭現金回贈均有所不同，筆者將於本文介紹常見4個影響銀行按揭回贈的因素。 1...

白居二申請按揭 3大注意事項勿忽略

房委會日前向白居二2024合資格人士發出批准信及確認書，安排他們在第二市場購買未補地價的居屋單位。合資格人士將收到一封批准信及兩封確認書，一封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場單位。批准信持有人需在...

運用預計租金收入增加借貸力？注意3大細節

香港租金回報率高，吸引不少投資者買樓收租，如想購買物業收租並申請按揭，租金收入可納入銀行的入息審核，從而提升借款人的借貸能力。然而，銀行在計算租金收入時，通常分為「實際租金收入」與「預計租金收入」兩種方式。這兩者的計算方法有何不同？又有哪...