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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

經絡按揭轉介營運總監,擁有英國西倫敦大學工商管理學士學位,於2000年加入經絡,擁有逾24年房地產銷售及物業按揭業務經驗,實戰經驗豐富,曾為眾多按揭申請客戶解決無數疑難雜症,現負責經絡管理業務營運及制定業務發展策略。

按揭計劃變化多 慎選可靠中介助配對

置業人士申請按揭時,銀行批出的按揭息率是一項重要考量,因息率會直接影響借貸人的入息要求以及每月供款開支。過往幾年銀行的按息大致相同,但近期部份銀行因應自身條件及對按揭業務的取態,各自調整其按揭計劃的息率。現時市面上按揭計劃息率不一,相信不止 ...

定按加息速度急 反映市場資金壓力增

市面上按揭計劃主要分為H按、P按及定息按揭,根據金管局最新住宅按揭統計,9月份新批出按揭貸款中,選用H按計劃佔96.4%,P按計劃佔1.3%,而定息按揭計劃則佔0.5%。   為何三種按揭計劃佔比有這樣大的差距?近幾年低息環境下, ...

轉按新支付安排 客戶交易更有保障

香港銀行公會日前宣佈,銀行客戶進行住宅按揭轉按交易時,將有多一種支付安排選擇,而新安排已獲金管局認可。   舊有安排下,進行轉按交易時,新造按揭銀行會先將款項轉帳至律師行以作託管,其後由律師行發出支票,以清還客戶原有的按揭貸款於原 ...

樓市回調 負資產按季倍增

金管局最新數據顯示,今年第三季負資產個案錄得533宗,涉及金額為30億6百萬元,對比第二季錄得55宗及3億元,宗數及貸款金額按季分別急增478宗及27億6百萬元或約8.7倍及9倍,而宗數亦創2016年第二季後的季度新高。   負資 ...

安老按揭申請宗數創季度新高

安老按揭計劃為香港按揭證券有限公司推出的退休規劃產品「HKMC退休3寶」之一,計劃旨在讓退休人士抵押所持有的住宅物業以獲取按揭貸款,讓他們有多一個被動收入。即使物業被抵押,借款人仍為該物業的業主,並可繼續居住直至百年歸老。   如 ...

拆解另類發展商按揭計劃

近期銀行推出的按揭產品五花八門,以吸引不同類型的買家。除銀行外,部份發展商推售新盤時,亦會推出各式各樣的付款方法供買家選擇。筆者將拆解近日某發展商為推售其一手現樓而提供的兩個較罕見的發展商按揭計劃。   第一個發展商按揭計劃為「漸 ...

現金回贈越多越好?

今年疫情影響本港經濟及樓市,按揭數字亦不理想,根據金管局住宅按揭統計顯示,今年首8個月新批出按揭金額及宗數為3,260.02億元及64,527宗,比去年同期的4,034.7億元及82,355宗,按年分別下跌19.2%及21.6%。首8個月的 ...

按揭產品趨多元化以搶攻市場份額

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年九月份現樓按揭宗數為6,538宗,較上月的9,202宗大減近三成,連升4個月後回落,對比去年同期的10,955宗更大減四成。而該月的樓花按揭宗數為199宗,較上月的224宗減少逾一成,對比 ...

放寬壓力測試助降低入市門檻

金管局於9月23日向銀行發出最新指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至2厘,並適用於所有物業按揭貸款。   是次放寬壓力測試的決定,相信是因今年樓市疲弱以及加息周期開始。根據土地註冊處最新資料顯示,今年首8個月現樓 ...

再有銀行加H按封頂位 新造按揭客戶有何影響?

日前再有銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘,使現時上調鎖息上限息率的銀行增至7間。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,該7間銀行7月份的現樓及樓花市佔率共佔整體市場約四成(分別為39%及42.2%),相信對整體按揭市場 ...

息魔來襲 供樓負擔比率勢再增?

日前港府發表半年經濟報告,其中一項數據指出第二季置業負擔指數達到71%,即供樓佔入息逾7成,遠高於2002年至2021年期的長期平均數49%。報告亦提到,如利率上升3個百分點,比率將飆升至93%,可算是相當駭人。   該置業負擔指 ...

樓市波動大 估價不足自求術

受加息在即及疫情仍未明朗的陰霾氣氛籠罩,近月樓市呈走下坡之勢,加上新盤定價貼近二手市場及移民潮的帶動,新聞偶有「蝕讓」成交或「劈價」放售的報導。另一方面,差估署公布6月份私人住宅售價指數連跌2個月,創近4個月最大單月跌幅。成交價下跌,將影響 ...

新盤優惠多反借得少?

近月多個新盤銷情報捷,收票情況十分理想,某屯門新盤的首輪開售更超額55倍料成今年票王。新盤付款方法繁多,不同付款方式及折扣優惠均會影響最終按揭金額及借貸成數。想準確計算首期及貸款額,務必請看以下的新盤按揭必讀,避免誤踩地雷大失預算。 &nb ...

近月租盤跑贏賣盤之謎

近月樓市焦點集中於一手市場,多個新盤傾巢而出,且銷售成績不俗。反之由於新盤定價貼近二手市場,搶吸部份二手購買力,加上經濟仍未完全明朗及加息將至等因素,交投明顯較一手淡靜。不過,近月租賃市場卻悄悄起了「革命」,難度現時是「轉買為租」的好時機? ...

「高齡新盤」能否承造按揭?

近日有報導指九龍城將有「高齡新盤」登場,有別於一般新盤配套,此「新盤」是已屆49年樓齡的唐樓,而且「交樓標準」十分獨特。如有興趣的買家,可否找銀行承造按揭?買唐樓又有什麼需要注意的地方?   位於侯王道24及26號的「新盤」項目, ...

加息期善用「居所貸款利息」扣除

最近其中一個財經熱話必定是加息,未來供樓負擔將無可避免的增加,如何在加息周期內盡量慳息減少供樓開支?上回筆者分享過可選擇以「定額供款」或「定息按揭」減輕負擔,今回則從稅務角度出發,原來供樓人士亦可受惠於現行的減稅政策「慳息」。   ...

加息期固定每月按揭供款有法

加息周期將至,有何辦法避免供樓負擔增加?現時市面上部份銀行提供兩款按揭供款方法,包括「定額供款」及「定息按揭」,均有助供樓人士固定每月供款額,免卻加息周期下每月供款開支增加的煩惱。而它們各有特點,想知道哪種付款方式比較適合自己,請看以下細解 ...

息魔來襲 供樓人士自保三法

美聯儲剛宣布加息0.75厘,今年美國已連續3次加息達1.5厘。雖然香港仍然未跟加最優惠利率(P),但與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)正逐步攀升,近日更達到超過0.5厘水平,創2年新高。面對息口不斷向上,供樓負擔增加幾多?供樓人士 ...

車位投資及按揭指南

香港寸金尺土,樓價貴之餘,車位亦甚至媲美某些國家的三層獨立屋。近月某九龍豪宅車位就以670萬沽出,創九龍區新高價成交。而根據土地註冊署最新數據顯示,5月份純車位及其它註冊宗數的成交錄得979宗,比4月份升超過1倍。如有興趣入市車位,以下幾點 ...

銀主盤數量10年高 入市前必讀

日前有報導指市場上銀主盤數量有超過170個,為近10年最多。銀主盤有增加趨勢,令人不禁憂慮樓市是否已危機四伏,供樓人士如何避免墜入其中?打算入市者選擇銀主盤會否有利可圖?筆者為大家逐一拆解。 銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款,而遭 ...