經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

H按封頂息率對置業人士的重要性

近日多家銀行在資金壓力成本下，相繼上調H按封頂息率，此舉令到不少有意入市的人有所卻步。新手買家或對「封頂息率」這一詞不太理解，究竟封頂息率對按揭申請有何重要？筆者將在本文一一拆解。 現時置業人士申請按揭時，一般都會選擇浮息按揭—P按或H按...

一手新盤多折扣 小心按揭借不足

近半年一手新盤主導市場，踏入9月，多個新盤亦準備就緒即將推售，加上現時發展商相繼以低價策略作招徠，令不少準買家蠢蠢欲動準備入市。購買一手新盤時都會聽到「面價」、「合約價」及「光豬價」等術語，新手買家對這三詞或會一頭霧水，原來搞錯它們的意思...

高齡居屋延長擔保期有何好處？

受經濟環境、加息以及新盤低價開售等因素夾擊下，新一期居屋申請反應不如過往踴躍，而同期接受申請的白居二共收到約8萬宗申請，雖然超額近18倍，但較上一期的收表量大減近四成，跌幅比新居屋更多。 房委會日前於會議上表示，將檢討現行居屋申請及揀樓的...

「呼吸Plan」好壞兩面睇

申請高成數按揭除了可以透過按揭保險計劃協助外，一些發展商為了推銷樓盤，會與旗下的財務公司提供高成數一按計劃，坊間俗稱「呼吸Plan」，顧名思義指「能呼吸就可以成功申請高成數按揭」。 「呼吸Plan」雖然帶有誇張的成份，但事實上這些按揭計劃...

購入凶宅按揭注意事項

早前上映的一套黑色喜劇電影，講述主角有晚倒垃圾時在家門口發現一具屍體，擔心事件曝光後自己的單位成為凶宅，會影響其單位價值，因此主角欲將屍體搬去同層住戶。最後其他住戶均發現屍體後，同樣擔心單位變為凶宅，眾人合力將屍體搬離大樓。該戲的劇情雖然...

放寬按揭成數 轉按人士如何受惠

金管局於本月宣佈放寬多個逆周期措施以協助市民入市。由於按揭成數及按揭保險的限制大幅放寬，除有意置業人士之外，有2類業主原來亦可以透過轉按從中受惠。 第一類為早前選用發展商按揭的業主。在新盤推出時，有部分發展商與財務公司合作推出高成數一按或...

購入村屋5點要留神

村屋環境清幽，實用率高，售價親民，一直不乏捧場客。近日南丫島有600呎村屋以「車位價」230萬元開拍，旋即引來網民熱烈討論。村屋入市門檻低，不過亦有不少注意事項，筆者在此整理出當中5個要點。 （一）村屋分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」...

「平爆」新盤打破樓市悶局

第二季開始樓市交投放緩，市場觀望氣氛濃厚。不過近期油塘新盤扭轉現時悶局，宣佈推售後旋即備受市場關注，開售前罕有地連出4張價單盡推所有單位，收票逾2萬張，為本年度新盤票王，可見市場購買力仍然存在，只是在等一個機會釋放出來，筆者整理了數點分析...

上半年樓市回暖 負資產連跌2季

根據金管局公布最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得共3,341宗，涉及金額173.51億元，對比首季錄得的6,379宗以及343.62億元，宗數及金額按季分別大減3,038宗或47.6%及170.11億元或49.5%，宗數及金額均連跌2...

放寬銀行按揭成數 如何減少按揭保費？

近年大多數首置人士均傾向透過按揭保險上車，根據經絡按揭研究部及按揭證券公司的最新資料顯示，新取用按揭保險的宗數及金額均連升2個月，而5月份的宗數佔比更高達37.5%創有記錄新高。按揭保險可助市民以高成數按揭入市，惟因有按保公司作擔保，買家...

放寬按揭成數助推動換樓鏈

財爺於上月曾表明有意放寬自住物業的按揭成數，主要協助換樓人士，事隔一個月，金管局便於月初宣佈放寬部份逆周期措施，當中最令市場關注為調整住宅物業的按揭成數上限，現時1,500萬元或以下自住物業的按揭成數上限調整至七成，1,500萬港元以上至...

選用存款掛鈎按揭戶口注意事項

銀行批出按揭貸款時，一般會提供附帶優惠如現金回贈以及存款掛鈎按揭戶口（Mortgage Link），當中存款掛鈎按揭戶口是一個慳息好幫手，如借貸人手頭上有備用資金，不妨好好善用它。 存款掛鈎按揭戶口是為貸款人提供的活期高息儲蓄戶口，息率與...

租者置其屋計劃申請須知

政府近年積極興建居屋及推出各項樓按措施，以滿足市民安居樂業的需求，而為針對公屋租戶的置業需求，房委會於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃），讓租戶以較優惠價錢購買公屋單位成為業主，出售單位的價格介乎10多萬元至100多萬元。而因市場...

價跌息穩優惠增 現時置業更著數

第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機...

綠色置業 齊創低碳生活

香港綠色建築議會多年來致力推動本港在可持續建築方面的發展，帶領及推動業界於2050年前邁向碳中和。日前議會就著建築界制訂目標，並將於7月推出「零碳就緒建築認證」，逾10間發展商亦已宣佈參與計劃。 近年本港發展商不為餘力地將環保元素加入樓宇...

置業路上切忌低估信貸評級

在申請按揭時，常聽到查「TU」一詞，究竟什麼是「TU」？與按揭申請又有何關係？ TU指TransUnion（環聯資訊有限公司），是本港提供信貸資料服務的供應商之一，而一般所指的查TU是指檢核個人的信貸評分報告。信貸報告是紀錄借貸人的個人資...

單位改動或影響按揭申請

日出康城單位發生誤拆主力牆事故鬧得滿城風雨，該棟物業的其他住戶都擔心會否影響樓宇結構安全及樓價。坊間各式各樣的裝修，部分或許涉及單位改動，如被發現單位涉及違規改動，對業主及買家按揭審批上會有何影響？ 根據香港《建築物條例》，室內油漆、貼牆...

安老按揭知多點

隨着香港人口持續老化，港人愈來愈重視退休後的財務保障，近日有機構進行一項調查，指出逾四成港人擔心退休資金不足，並開始著手計劃不同類型的投資方案。想晚年有一筆穩定而又可觀的被動收入，如現時持有物業，不妨考慮透過「安老按揭計劃」自製長糧，於退...

按揭人、借款人和擔保人的三角關係

置業人士申請按揭時，會於表格上看到按揭人、借款人及擔保人三個選項。這三個身份有什麼關係，在按揭上扮演著什麼角色？筆者將於此文逐一剖析。 按揭人(Mortgager)是指擁有業權的人（俗稱業主），並可將其物業用作買賣以及抵押等用途，而人數可...

新居屋申請事前準備

坊間有云：「抽中居屋好過中六合彩。」新一期居屋將於年中接受申請，涉及6個屋苑，合共9,154伙，分別為屯門兆翠苑、元朗朗天苑、啟德啟悅苑以及觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑，當中超過八成的單位均座落於市區。所有單位將以市價六二折發售，售價介乎1...