經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

綠置居選樓屋苑類別 或影響上會時間

綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本文介紹這三種屋苑類型的分別，以及申請按揭的異同，助申請者更清楚掌握按揭細節。 宏緻苑可於落成前半年提早申請按揭 位於九...

申請按揭4大貼士 獲取更多按揭回贈

銀行在按揭市場互相競爭，為吸納優質客戶而推出不同類型的按揭計劃，此外亦會提供按揭現金回贈增加吸引力，相關回贈可以幫補客戶裝修及律師費等置業開支。事實上，每位客戶的按揭現金回贈均有所不同，筆者將於本文介紹常見4個影響銀行按揭回贈的因素。 1...

白居二申請按揭 3大注意事項勿忽略

房委會日前向白居二2024合資格人士發出批准信及確認書，安排他們在第二市場購買未補地價的居屋單位。合資格人士將收到一封批准信及兩封確認書，一封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場單位。批准信持有人需在...

運用預計租金收入增加借貸力？注意3大細節

香港租金回報率高，吸引不少投資者買樓收租，如想購買物業收租並申請按揭，租金收入可納入銀行的入息審核，從而提升借款人的借貸能力。然而，銀行在計算租金收入時，通常分為「實際租金收入」與「預計租金收入」兩種方式。這兩者的計算方法有何不同？又有哪...

Mortgage-link與定存優勢比較

隨著拆息反彈，多間銀行的定期存款利率亦有回升趨勢，港元定存高達兩厘多，吸引食息一族的眼球。此外，市場上大部份的住宅按揭計劃，其實也有提供按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），可為供樓人士增加利息收入。究竟在定期存款與Mortga...

億元豪宅最高做到幾成按揭？

香港豪宅深受本地投資者及專才歡迎。根據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，今年首7個月逾5,000萬元的一手豪宅成交量達193宗，為6年來次高，顯示豪宅市場因股票市場向好及拆息過去數月保持低位，使其成交逐漸暢旺。...

想租客變業主？睇清4個按揭重點

香港近年租金高企不下，差餉物業估價署租金指數已連續上升五個月。再加上七、八月為傳統租務旺季，優質租盤難求。隨著樓價已經調整，加上拆息低企，使得供樓利息支出減少，許多人開始考慮「轉租為買」。然而，租樓與買樓是兩個不同的概念，置業時如想申請按...

投資細價樓 注意按揭3大細節能避坑

自從政府降低物業印花稅的費用，400萬元或以下的物業的從價印花稅劃一為$100，吸引到部份投資者投資細價樓，另外，去年二月份政府宣佈全面撤銷三大辣稅，加上今年政府放寬物業印花稅，亦為短線投資帶來誘因，當中元朗、屯門個別屋苑更成為熱門的短線...

即供付款申請按揭銀行選擇較少？

最近多個熱門新盤推售，吸引不少買家入市。如果選擇樓花，一般發展商會提供即供及建期的付款方法，而近年選用即供付款的佔比有上升趨勢，選用此方法的買家在申請按揭上有甚麼事項要留神？ 即供付款一般在簽臨約後五天內支付5%的樓價訂金，之後再根據條款...

新居屋按揭勿亂選 4個貼士揀得更精明

新居屋2024開始選樓，首幾日「樓王」啟盈苑深受買家歡迎，油塘高曦苑銷情亦不俗。其實選樓時除要考慮屋苑位置及戶型等因素，申請按揭也是重要一環。不少人認為各大銀行居屋按揭條款相若，但細節上是有輕微出入。今次筆者介紹居屋按揭4個小貼士，讓大家...

供樓業主扣稅攻略（下）

上回筆者為大家介紹了如何透過「居所貸款利息」扣稅慳錢，今回將繼續講解其他注意事項。 首年供樓或未能用盡扣稅額 最新課稅年度為2024年4月1日至2025年3月31日。居所貸款利息的扣稅額是根據供樓人士在課稅年度內的總供樓利息開支計算的。假...

供樓業主扣稅攻略（上）

踏入報稅季節，稅務局於本月向約266萬名市民派發2024/2025年的報稅表，市民將開始準備一筆新的開支。雖然收入較高通常需要繳納更多稅款，但精明的納稅人可以根據不同情況享有各種免稅額，以減輕稅務負擔。如果閣下為業主並且正在供樓，可以透過...

拆解漸進式供款計劃

申請高成數按揭除了可以透過按揭保險計劃協助外，一些發展商為了推銷樓盤，會與旗下的財務公司提供高成數按揭計劃。由於這些財務公司不受金管局的監管，其按揭審批標準可能較銀行寬鬆，因此適合部分自僱人士、入息不固定人士或投資客選用。 今年發展商繼續...

財務信譽如何影響借貸

銀行及財務機構在審批任何類型的貸款時，會審查借貸人的收入證明以證明其還款能力。此外，信貸評分亦是批核貸款條件時的重要參考因素，能幫助了解借貸人的財務狀況，從而評估其是否為可靠的借貸人。 現時本港有兩間信貸資料服務機構，分別為平安金融壹賬通...

房協「聚然」「峻然」購買須知

房協宣佈推售兩個資助房屋項目，包括位於粉嶺馬會道的「聚然」，以及位於觀塘安達臣道的「峻然」，合共提供1,604個單位，戶型由一房至三房，實用面積約302至664平方呎，以市價七折推售，售價介乎約230.7萬元至636.7萬元，呎價介乎7,...

未補地價居屋可否申請轉按？

不少業主亦有意趁機轉按，筆者近日收到某些居屋業主關於轉按的查詢，若果其居屋物業已補地價，轉按手續與私樓無異，但未補地價居屋則不能隨意申請轉按。 根據香港《房屋條例》第283章或轉讓契據及政府租契的規定，若資助房屋尚未補地價，業主想轉變按揭...

新居屋提早上會申請按揭事宜

最近有大型居屋屋苑提早收樓，相關業主已相繼收到房署寄出的「完成買賣」信件，他們亦需要開始處理上會事宜，筆者將詳細解説申請居屋按揭的注意事項。 按揭計劃方面，買家可選擇H按或P按計劃，現時銀行實際按揭息率可低至3.5厘，部分銀行更會提供按揭...

按揭人、借款人和擔保人責任大不同

置業人士申請按揭時會於表格上看到「按揭人」、「借款人」及「擔保人」3個選項。這3個身份在按揭上扮演著不同角色，筆者將於此文逐一剖析。 「按揭人」(Mortgager)是指擁有業權的人(俗稱業主），即是可將其物業用作買賣以及抵押等用途，按揭...

另類110%按揭計劃 樓花買家上會救生艇

本港樓價由2021年9月歷史高位回落，至今已累跌超過2成半，部分高位購入樓花物業並選擇建築期付款計劃的買家，現時物業陸續落成及入伙，但因物業的估值顯著下跌，他們申請按揭時將要面對估價不足而需要額外籌錢上會的問題。 為協助這批買家，金管局早...

購買招標物業3點要注意

踏入2025年，發展商趁復甦勢頭仍在的情況下，加快推售新盤步伐，近期某幾個豪宅項目亦以招標形成發售。招標是指發展商推出一系列單位，但不會標明其售價，買家須提交投標文件及擬定出價，並由發展商從眾多入標者揀選出價高者為最終買家，而發展商可在賣...