經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

綠色建築普及化 齊來認識綠色按揭

近年越來越多人開始關注環保議題，香港方面，不少本地企業亦十分著重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，以可持續發展，減少碳排放量為目標，致力提升環保效益，共同協助香港於2025年前實...

遇上釘契物業要留神

任何類型的物業，包括住宅或工商鋪，若果違反契約條件，地政總署便可採取執行契約條款行動，一般會先向業主發出警告信，並要求業主於指定時限內糾正違契問題，如業主沒有於限期前作出糾正，地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。 物業被釘...

上半年住宅按揭市場分析

樓市交投步伐減慢，近月按揭市場亦進入膠著狀態，日前金管局公佈住宅按揭統計，最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗，連跌2個月，創4個月新低。 總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗，比去年同期...

銀行落雨收遮孰真孰假？買家申請按揭應如何應對？

近日有地產業界指銀行現時收緊按揭貸款，商業及住宅物業均面對按揭申請困難，有部分銀行甚至出現拒批按揭以及Call Loan的情況，當中非住宅物業的情況更為嚴峻。 就筆者近半年觀察，近期銀行對住宅物業的按揭審批確實較為觀望，而銀行由去年年尾亦...

放寬按保物業自住要求 出租前3大事項要注意

過往透過按揭保險計劃承造高成數按揭的物業只可自住，並不可出租。日前香港按證保險公司宣布放寬按保業主的自住要求，在個別情況下，合資格業主可獲批將自住物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。個別情況包括（一）業主家庭有新生...

樓市呈「量穩價回」 負資產宗數或回升

金管局公布最新數據顯示，今年第2季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549億9千2百萬港元。對比第1季錄得的32,073宗及1,653億4千9百萬港元，宗數及金額按季分別輕微回落1,785宗（5.6%）及103億5千7百萬港元（6...

一文拆解二按貸款

想申請高成數按揭，除了可透過按揭保險計劃，亦可考慮申請二按貸款。所謂二按，即是買家向銀行申請一按後，再向財務公司或發展商申請的貸款（二按提供者需先得到一按銀行同意），近年主要出現在發展商的付款計劃中，部分發展商指定的財務公司會推出二按計劃...

斜槓族申請按揭有無難度？

近年斜槓族(Slasher)在香港越來越普遍，他們不固定受薪於單一職業，而是身兼數職，可能同時從事攝影師、模特兒或補習老師等。而斜槓族通常為自僱形式，工作多樣化，時間亦更具彈性。然而，當他們想置業及承造按揭時，由於沒有穩定收入及正規的入息...

唐樓按揭申請注意事項

近年新樓的實用率愈來愈低，如想以有限預算入手實用率較高的物業，唐樓則是其中一個選擇，加上日後有機會被市建局或發展商以可觀的收購價收購重建，因此亦會受到部份投資者的青睞。 現時本港大部分唐樓均位於油尖旺、港島及土瓜灣一帶，該類物業特色為層數...

不同類型内地買家 申請按揭難度大不同

自政府撤銷外來人士置業辣稅後，吸引到海外、國內人及新香港人計劃來港置業。根據美聯物業研究報告，今年首季的一手私宅注冊量中，内地買家成交比例升至約37.2%，創超過12年的季度新高，加上更多外來專才持續來港發展，這些買家漸成樓市新動力。不過...

拆解另類高成數按揭

根據金管局最新規定，3,000萬元或以下物業，銀行一般可承造最高7成按揭，如透過按揭保險計劃，1,000萬元或以下物業則可承造最高9成按揭。但如想購入1,000萬元以上物業的買家，並承造更高成數按揭亦有其他辦法，事實上坊間有按揭保險以外的...

拆解125%按揭付款

不少發展商為促銷樓盤，推出各式各樣的付款方法供買家選擇，而付款方法五花八門，令不少有意置業人士難以選擇，筆者將為大家分析當中需要注意的事項。 以往新盤最基本的付款辦法主要分為「即供付款」及「建築期付款」，即供付款普遍可獲較多折扣，而建期付...

留意罰息期細則 轉按先至轉得安心

自政府於今年2月全面撤辣以及放寬按揭成數，有部份買家因甩名、甩按保等原因而需要申請轉按。要注意銀行發出的貸款文件中列明，假如借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款或轉按，就需要支付額外開支，以下筆者將詳細解釋銀行罰息的運作及注意...

影響按揭保費的5個關鍵位

首次置業人士一般傾向透過按揭保險公司承造高成數按揭，當中按揭保險公司會向買家收取按揭保費，然而按揭保費表長達13頁，要買家消化相關資料實屬難事，因此筆者為大家整合出5個影響按揭保費的關鍵位。 樓價、按揭成數以及按揭年期 按揭保費根據樓價、...

採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡（下）

上回筆者為大家介紹怎樣透過「居所貸款利息」扣稅慳息，今回將繼續講解其他相關的注意事項。 樓花期內的利息開支不可用作扣稅額 一手主導市場，上年政府放寬樓花按揭成數上限，加上發展商為「即供」付款買家提供的折扣比「建期」付款較多，使愈多一手買家...

採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡（上）

踏入報稅季節，稅務局於本月初已向約244萬名市民派發2023/2024年的報稅表，市民將要開始預備一筆新開支。作為精明的納稅人，現時若果正在供樓，想慳稅又慳息的話，可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目扣稅扣到盡，筆者將於此文為大家分享此項扣...

美聯儲下半年或開始減息 香港銀行幾時跟？

日前美聯儲議息會宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變，並已連續6次維持利率不變。美聯儲主席鮑威爾表示，在降息問題上獲得信心的時間將比原先預料的更加漫長，而短期通脹預期已經上升，今年通脹數據仍存不確性，在有信心通脹趨向2%的目標前...

銀行按揭塞車 4招自保

政府全面撤辣，釋放市場積壓多時的購買力，交投量顯著回升，按揭申請宗數亦同步增加，根據金管局住宅按揭統計調查結果，3月份新申請按揭貸款的宗數報8,622宗，按月大升7成，創6個月新高。近期按揭需求急增，銀行處理大量申請時未必可以一下子消化，...

「信資通」正式推出 助市民安心了解個人財務狀況

申請個人貸款、按揭貸款或信用卡等信貸產品時，銀行或財務機構等借貸機構會向「信貸資料服務機構」索取關於申請人的「信貸報告」以作審核考量。 「信貸報告」是一份財務「驗身報告」，全面記錄借貸人的信貸活動，報告一般包含借貸人的個人基本資料，其信貸...

入市車位備忘

根據土地註冊處資料顯示，今年3月份錄得540宗純車位註冊，按月增加八成，創7個月新高。而第一季純車位註冊量按季及按年同期均增加逾一成，反映車位買賣表現轉佳。香港寸金尺土，車位有價有市，有興趣入市車位，務必留意以下幾點。 如何入手車位？ 港...