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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

經絡按揭轉介營運總監,擁有英國西倫敦大學工商管理學士學位,於2000年加入經絡,擁有逾24年房地產銷售及物業按揭業務經驗,實戰經驗豐富,曾為眾多按揭申請客戶解決無數疑難雜症,現負責經絡管理業務營運及制定業務發展策略。

追價買家須留神估價問題

追價買家須留神估價問題

《財政預算案》宣佈樓市全面「撤辣」,加上金管局同日宣佈放寬按揭措施,市民入市信心即時提升,樓市亦隨即回穩,當中一手成交量勢如破竹,表現亮眼,二手市場亦進一步升溫,多個二手屋苑放盤更出現反價封盤情況。 二手市場出現反價潮,有買家擔心之後將有...

居屋第二市場最新按揭安排

居屋第二市場最新按揭安排

房委會宣佈由3月1日起實施延長在居屋第二市場計劃(居二)出售資助單位的最長按揭保證期及還款期,有關安排適用於所有在推行日或之後用作購買在第二市場計劃出售的居屋、綠置居以及租置計劃單位而提取的新按揭貸款,筆者在此整理出幾個重點。 按揭還款期...

新樓招標細節3點要留神

新樓招標細節3點要留神

有報導指港島南某洋房以近5億元招標售出,創南區本年新高。以往普遍豪宅單位會以招標形成發售,但近期有發展商改變銷售策略,將其下中小型單位以招標形成發售。 招標意指發展商推出一系列單位但不會標明售價,買家需提交投標文件及擬定出價,發展商從眾多...

5個小貼士避免估價不足

5個小貼士避免估價不足

筆者祝各位讀者龍年身體健康,萬事如意,龍華富貴! 樓市回調使不少人想趁低吸納,但近期銀行對按揭業務取態審慎,有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨...

4種置業情況下可豁免壓力測試

4種置業情況下可豁免壓力測試

新手買家置業前都會先「計好數」,了解自己的財政能力以及可負擔的物業價格,申請按揭時,經常亦會聽到是否能過到「壓力測試」,究竟壓力測試是什麼? 多年前置業人士申請按揭時,只須經過供款與入息比率,即每月按揭供款開支不多於申請人每月收入的5成。...

認識預先批核 置業更安心

認識預先批核 置業更安心

樓價顯著回調,有人認為現時是買樓的好時機並打算趁低吸納,但近期銀行對按揭業務取態保守,買家或會擔心銀行批出的按揭條件不如預期而大失預算。如想消除此疑慮亦有方法,買家可透過「預先批核服務」以「先批按揭再去買樓」。 「預先批核服務」指準買家未...

2024年綠置居申請懶人包

2024年綠置居申請懶人包

本年度的綠置居的售價及銷售安排於日前正式出爐,新推出的綠置居單位為位於長沙灣的麗玥苑,單位共2,359個,預計2027年落成。是次項目首次不設「蚊型單位」,單位實用面積介乎約280至646平方呎,當中646呎的特大單位更屬歷年最大的綠置居...

購入連租約物業注意事項

購入連租約物業注意事項

近日樓市氣氛有所改善,租賃市場受惠於外來需求帶動,交投持續活躍,加上樓價顯著回調,吸引到部分長線投資者趁機投資,市場上不時亦會出現連租約物業的成交個案。 連租約物業是指買家購入物業時,物業仍在履行租約。購入此類物業的好處是買家不需要花時間...

拆解銀行和財務公司的按揭計劃

拆解銀行和財務公司的按揭計劃

踏入2024年,先祝大家新年快樂! 買樓申請按揭時,除了銀行外,亦有人因應自身的財務狀況而選擇財務公司借貸。究竟兩者的差別在哪?筆者將在本文為大家一一拆解。 銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠,現時新造按揭息率可低至4.125厘,如...

全新投資移民計劃 料可帶旺工商舖交投

全新投資移民計劃 料可帶旺工商舖交投

為提升本港競爭力,政府過往一直推出多項輸入人才計劃,包括「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」,以及去年施政報告推出的「高端人才通行證計劃」等。而政府日前正式公布將重新推出「新資本投資者入境計劃」,冀望透過計劃進一步引進更多人才以及吸...

銀主盤量增 入市留意3個小貼士

銀主盤量增 入市留意3個小貼士

今年市場上銀主盤的滾存數量有上升的趨勢,而臨近年尾,多個銀主盤逐漸在市場放售,而且定價亦十分吸引,日前有報導指梅窩有銀主盤低於市價5成沽出,旋即引來網絡熱議。不少人或會趁現時樓市下調時於銀主盤市場「尋寶」,而購買銀主盤有什麼需要注意? 購...

購買一手貨尾注意事項

購買一手貨尾注意事項

年尾發展商開始重新推售新盤,有發展商會為一手貨尾單位提供優惠,不少貨尾單位已屬於現樓或以較短樓花期出售,購買這些貨尾單位有什麼事項需要注意? 一手貨尾樓的源頭,一般為個別買家在簽訂臨時合約後,沒法於指定時間內付款的「撻訂」單位,發展商便會...

綠表買家買二手居屋將更容易

綠表買家買二手居屋將更容易

新居屋攪珠結果已出爐,未能抽中揀樓不用失望,想購買居屋上車不一定要再等下一年,如閣下為合資格的公屋戶,除了申請新居屋外,事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋,以較相宜的價錢實踐置業夢。 透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格,包...

新式工廈按揭知多少

新式工廈按揭知多少

政府於《2018年施政報告》重啟工廈活化計劃,旨在有效運用現有工廈,善用土地資源,同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。活化計劃包括6項措施,以利便現有工廈進行整幢改裝、重建,以及作非工業用途。 計劃推出自今,陸續有發展商改建現有工廈,近...

新手買家入市前4個按揭TIPS

新手買家入市前4個按揭TIPS

近期多個新盤均以優惠價推售,同時二手樓亦出現減價放售的情況,加上政府年內推出多個按揭放寬措施,相信不少市民欲趁樓市回落時入市,購買屬於自己的安樂窩。新手買家考慮置業前,有4個按揭須知要留意。 (一)物業估價:物業估價是申請按揭的重要一環,...

年底派花紅、雙糧 入息證明計算注意事項

年底派花紅、雙糧 入息證明計算注意事項

近期有新盤即將入伙,買家亦要準備上會及申請按揭,而臨近年尾又到派花紅及雙糧之時,買家一般都會將此筆額外收入作為入息證明之一,而銀行又會怎樣計算? 首先,計算雙糧的方法十分簡單。只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧,該筆雙糧即可以當作固定收入計...

拆解居屋延長擔保期的迷思

拆解居屋延長擔保期的迷思

最新《施政報告》推出多項樓按「減辣」措施,藉以冀提振樓市,當中居屋二手市場的按揭擔保期將由最長30年放寬至50年,該項措施宣佈後旋即惹來網民熱議,筆者從某些討論區看發現,有網友對此有所誤解,以為現時買二手居屋可以供50年。筆者將在本文為大...

負資產增至萬宗 業主會否被銀行「call loan」?

負資產增至萬宗 業主會否被銀行「call loan」?

根據金管局公布最新數據顯示,今年第3季負資產個案及金額錄得11,123宗及592.63億元,對比第2季錄得的3,341宗及173.51億元,宗數及金額按季分別大增2.3倍(7,782宗)及2.4倍(419.12億元),並創今年的季度新高。...

樓花按保放寬一個月 為何選用建期仍佔大多數?

樓花按保放寬一個月 為何選用建期仍佔大多數?

9月初政府放寬樓花按揭成數上限,與現樓按揭睇齊,透過按揭保險計劃下,樓價1,000萬元合資格的樓花物業最高可承造9成按揭;樓價1,500萬元或以下的樓花物業最高可承造8成按揭;樓價3,000萬元或以下的樓花物業最高可承造7成按揭。新措施推...

遇到「釘契」物業要留神

遇到「釘契」物業要留神

上月一場「五百年一遇」的黑色暴雨引出了私人物業僭建風波,地政總署已向相關物業發出清拆令和通知,並且將清拆令送達土地註冊處在業權註冊紀錄登記,俗稱「釘契」。 「釘契」泛指因業主或物業觸犯法律,以致在土地註冊處進行紀錄,當公眾查冊的時候,均會...

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