筆者公司早前舉辦「2026年置業意向調查」，透過訪問逾540位的受訪者，了解他們於2026年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

整體受訪市民中，逾四成半認為2026年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成更認為樓價會上升5%-10%。另有逾七成表示，政府年初再度放寬印花稅稅階，對樓按市場有正面作用。

持有按揭物業市民中，逾七成半認為銀行於2025年兩度減息，現時按揭息率已屬合理及可負擔水平，惟近八成不會考慮加按套現或轉按。來年置業部署方面，有近兩成考慮再置業，考慮換樓則佔一成半。

考慮再置業的業主中，置業誘因主要為「樓價下跌，趁低吸納」、「磚頭較為保值」以及「息口回落」。此外，近四成將作出租用途，自用佔近三成半，投資佔逾兩成半。逾六成考慮購買二手物業，心儀物業的樓價主要為600萬元或以下。

考慮換樓的業主中，換樓誘因主要為「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」。此外，逾五成考慮換購二手物業，心儀的物業的樓價主要為1,000萬元以內。近六成半會承造高成數按揭。

沒持物業的市民中，四成半將考慮於2026年置業，當中逾八成半為自用。而置業誘因主要為「樓價下跌，趁低吸納」、「磚頭保值」以及「息口回落」。此外，逾五成考慮購入一手物業，二手物業則佔逾4成半。心儀物業的樓價主要為600萬元或以下，近七成會承造高成數按揭。

調查結果可見，現時市民置業信心明顯回升，大多數未有物業的受訪者考慮於2026年首次入市，並以自用為主。另外，亦有部分業主計劃加碼置業或籌備換樓，反映樓市剛性需求仍然存在。而政府近年推出多項樓按放寬措施以及減辣措施，亦使置業需求持續釋放。

另一方面，政府近年推出多項入才引進計劃，進一步激活樓按市場，將成為置業信心的一個重要支撐。而銀行多番減息後，現時按揭息率已降至合理可負擔水平，置業成本顯著降低，亦能增加入市動力。整體而言，受樓按政策、息口回落、入才計劃及樓價趨穩等因素，激活市場置業潛力，預計 2026 年香港樓按市場將穩步復蘇。

 

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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