四成半未持物業受訪者考慮2026年首次置業

筆者公司早前舉辦「2026年置業意向調查」，透過訪問逾540位的受訪者，了解他們於2026年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

整體受訪市民中，逾四成半認為2026年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成更認為樓價會上升5%-10%。另有逾七成表示，政府年初再度放寬印花稅稅階，對樓按市場有正面作用。

持有按揭物業市民中，逾七成半認為銀行於2025年兩度減息，現時按揭息率已屬合理及可負擔水平，惟近八成不會考慮加按套現或轉按。來年置業部署方面，有近兩成考慮再置業，考慮換樓則佔一成半。

考慮再置業的業主中，置業誘因主要為「樓價下跌，趁低吸納」、「磚頭較為保值」以及「息口回落」。此外，近四成將作出租用途，自用佔近三成半，投資佔逾兩成半。逾六成考慮購買二手物業，心儀物業的樓價主要為600萬元或以下。

考慮換樓的業主中，換樓誘因主要為「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」。此外，逾五成考慮換購二手物業，心儀的物業的樓價主要為1,000萬元以內。近六成半會承造高成數按揭。

沒持物業的市民中，四成半將考慮於2026年置業，當中逾八成半為自用。而置業誘因主要為「樓價下跌，趁低吸納」、「磚頭保值」以及「息口回落」。此外，逾五成考慮購入一手物業，二手物業則佔逾4成半。心儀物業的樓價主要為600萬元或以下，近七成會承造高成數按揭。

調查結果可見，現時市民置業信心明顯回升，大多數未有物業的受訪者考慮於2026年首次入市，並以自用為主。另外，亦有部分業主計劃加碼置業或籌備換樓，反映樓市剛性需求仍然存在。而政府近年推出多項樓按放寬措施以及減辣措施，亦使置業需求持續釋放。

另一方面，政府近年推出多項入才引進計劃，進一步激活樓按市場，將成為置業信心的一個重要支撐。而銀行多番減息後，現時按揭息率已降至合理可負擔水平，置業成本顯著降低，亦能增加入市動力。整體而言，受樓按政策、息口回落、入才計劃及樓價趨穩等因素，激活市場置業潛力，預計 2026 年香港樓按市場將穩步復蘇。

 

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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白居二合資格申請人日前已接獲購買資格證明書，可在未來一年內購買二手居屋，或房協住宅發售計劃第二市場名單購買單位。不過有些申請人未必知道，房委會二手居屋與房協二手樓，按揭申請難度有所不同，筆者將於本文講解兩者的差異。

每年白居二計劃中，除了傳統房委會未補地價的二手居屋，申請人還可選擇房協的住宅發售計劃二手單位（下稱房協二手樓），例如深水埗樂年花園及青衣偉景花園等屋苑。申請人獲發的批準信文件內，附有可以申領申領房協「住宅發售計劃」第二市場的購買資格證明書，並根據證明書12個月有效期內，以免補地價方式購買相關單位。

 

居屋房協樓按揭相同之處

房委會二手居屋與房協二手樓按揭條款表面上基本相若，兩者均可選擇H按及P按、現時H按計劃為H+1.3%，鎖息上限為3.25%，還款期可長達30年，並可享有按揭活期存款掛鉤戶口，不過兩者的按揭成數及入息要求仍有細微不同之處。

房協樓高成數按揭需申請按揭保險

按揭成數方面，購買房委會二手居屋，除非樓齡甚高，一般無需透過按揭保險公司的情況下，可申請高達9成按揭（綠表買家按揭成數更高達9成半）。然而，房協二手樓申請7成以上按揭，則需要申請按揭保險，並支付按保費用。

房協二手樓入息要求似私樓

入息要求方面，房委會二手居屋較為寬鬆，只需要簡單申報入息即可。惟房協二手樓按揭要求與私樓相若，需提供入息證明及稅單等，並要符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得高於每月收入的50%。如果收入不足，買家可增加擔保人，以通過入息審查。

由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度有所不同，建議先諮詢銀行或大型按揭轉介公司，向專人提供入息及心儀物業資料，以進行初步估算，讓置業路上有更精準預算。

 

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