中原陳永傑

大手客撐起一手樓市

近年新盤市場頻現大手「掃貨兵團」，成為發展商火速去貨的一大催化劑。以2026年上半年為例，一手盤多達653組大手客掃入近1,800伙，不僅較去年同期急飆1.4倍，與港府撤辣前的2023年下半年相比，更激增逾30倍，創下歷史新高。港府全面...

發展商高價投地低價賣樓時代已過

本港上半年一手市場表現強勁，錄得逾1.15萬宗成交，創下自2013年一手住宅銷售新例實施以來的次高水平。踏入下半年，發展商積極部署新一輪推盤大計，除了北部都會區外，九龍區亦成為市場焦點，多個新盤蓄勢待發。今年上半年一手市場成交衝破1萬宗...

三指標同步向好樓市下半年繼續衝

如果要為2026年上半年樓市下一個總結，最貼切的形容不是「反彈」，而是「復甦」。反彈可以是曇花一現，未必持久。復甦則需要成交、樓價與市場信心同步，而今年上半年，這三項指標均錄得明顯改善。樓市經歷多年辣招限制、美國加息及樓價調整，市場信心...

學生承租力驚人租金區區破頂

近期租務氣氛猶如買賣旺市，業主頻頻反價，租客亦要追價才能成功承租。不少屋苑出現一盤多人爭搶，除了內地生，本地客亦不惜預付全年租金，只為確保心儀單位。踏入暑期租賃旺季，內地生租樓潮與外來人才雙軌並行，引爆各區租金。大學圈周邊物業近乎供不應...

發展商頻「試頂」測試承接力

上半年一手市場銷情熾熱，令發展商定價策略全面轉守為攻。新盤告別低價去貨，正式步入「求價」階段。發展商近期更頻頻「試頂」，藉此測試市場承接力與買家購買力極限。最近的一手樓市，只能用「亢奮」兩個字來形容。截至目前，今年一手成交量已突破1....

世界盃開鑼樓市愈睇波愈旺？

本港投資界素有「五窮六絕七翻身」的傳統智慧，形容5、6月股市往往低迷不振。然而，樓市走勢卻截然不同。正當市場步入「六絕月」，又適逢四年一度的世界盃開鑼，究竟樓市能否打破傳統。回顧剛過去的5月，港股確實難逃「五窮」魔咒。中東局勢陰霾未散...

20萬億存款壓境樓市購買力僅現「冰山一角」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑「儲蓄是美德」這句話大家都聽過，而港人更是將其發揮到極致。金管局最新數據顯示，本港銀行存款總額自2003年沙士後起已連升23年，並正直逼20萬億元大關，單是今年3月份便高達19.6萬億元，再度刷新香...

暑假旺季引爆學生租務熱潮

本港住宅租賃市場提前步入暑假旺季，個別熱門屋苑租金較去年同期急升逾一成。在八大非本地生限額今學年起放寬至五成的利好帶動，學生加專才夾擊下，相信今年租務旺季將比往年更激烈，全年租金升幅料達一成。差估署最新數據顯示，4月私人住宅租金指數升...

一手破萬宗創紀錄港樓成亂世「資金避風港」

本港樓市再掀狂潮，新盤市場吸金力驚人。今年首五個半月，整體一手成交量已衝破一萬宗大關，寫下2013年一手新例實施以來，最快達成「破萬」紀錄的歷史新章。回看去年上半年，在全面撤辣的帶動下，一手市場迎來報復式反彈，成交高達9,300宗，市況...

逾百貨尾盤翻生樓市狂潮席捲全港

近期每逢周末，各大新盤售樓處必然人山人海，買家排隊入場的墟冚場面屢見不鮮。無論是推出數十伙的細盤，還是數百伙的大型項目，都能在一天內沽清，買家爭相入市，連帶貨尾亦「翻生」。儘管發展商重新啟動貨如輪轉的賣樓步伐，目前平均每月有3至4個全新...

負資產宗數減半藍籌屋苑九成按揭業主現脫負曙光

樓價回升帶動負資產急減。截至今年首季末，負資產住宅按揭宗數按季大減近一半，至1.14萬宗；涉及金額亦降47.8%至550億元，宗數及金額均創近10個季度新低。去年同期負資產宗數曾逾4萬宗，但隨着樓價於過去一年間反彈逾15%，宗數大幅回落...

將軍澳貨尾近清倉一手市場告別供應過剩

團結香港基金早前發表《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，本港私樓供應庫存已由2023年高峰的102個月（約8.5年），大幅回落至2025年的49個月（約4年），相當於減半。「供應庫存月數」是衡量私樓消化速度的重要指標，以「已落成及興建...

627億資金流入新盤重現家鄉價

雖然二手樓價尚未重返高位，但新盤定價卻越戰越勇，一手市場連番出現破頂成交，個別地區樓盤更已「回到家鄉價」。以大圍站上蓋新盤柏傲莊III為例，發展商本月以招標形式推售一批大單位，定價不但未有下調，反而較以往進一步上調，部分單位較樓花期售價...

銀主盤加快去庫存　半年急減四成掀尋寶潮

近期樓市氣氛回暖，上車盤及平價盤已迅速被市場吸納，二手筍盤買少見少。不少準買家發現，以往可以慢慢揀的平貨已絕跡，部分購買力因而轉向銀主盤尋求機會。這種「水向低流」的現象刺激了成交，令全港住宅銀主盤存貨量在三年間首次跌穿200個關口。截至...

當全球為軍費「燒錢」香港資產為何更具吸引力？

近年地緣政治風險升溫，全球正步入新一輪軍備競賽。各國軍費開支持續攀升，美國更突破一萬億美元水平，中美兩國合計軍費已佔全球相當比重。在「大炮與奶油」的現實抉擇下，軍費壓力正逐步成為各國財政結構中的長期負擔。然而，在這一全球趨勢之中，香港卻...

樓市全面復活業主與發展商轉趨惜貨

今年首季樓市展現出強勁的「復活」勢頭，一、二手市場同步價量齊升，交投活躍度顯著回暖。新盤市場百花齊放，發展商加快推盤步伐應市，帶動首季一手成交錄得超過6,000宗，不僅重返疫情前水平，更刷新了自2013 年一手新例實施以來的同期最高紀錄。...

樓市投資熱潮重臨大手客頻頻掃貨

近期本港股市與樓市走勢明顯兩極化。受中東局勢升溫影響，拖累環球股市波動加劇，本港股市亦難獨善其身。然而，雖然外圍不穩，但香港樓市因具備穩定性及資產保值特質，成為其中一個避險選擇。本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。本港樓市持續升溫，...

貨如輪轉超級樓花盤空群出擊

近年新盤市場的一大主題，是發展商積極「去庫存」。樓市回暖及一手銷情加快，各大發展商亦開始提前部署，紛紛為旗下項目申請預售樓花同意書，當中更不乏遠期樓花盤。地政總署最新數據顯示，今年2月共有5個新盤申請預售樓花同意書，涉及逾2,100伙。...

當印花稅成為庫房命脈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑兩年前在香港買一個價值1,000萬元的住宅，印花稅最多要交300萬元；如今同樣交易只需37萬元，稅款大慳近九成。短短數年之間的巨大落差，正好反映印花稅制度的角色轉變——由最初單純的庫房收入，到後來的...

蛇年價量齊升　馬年樓市萬馬奔騰

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑蛇年堪稱樓市「豐收之年」，不僅一手市場交投量創下逾20年新高，亦帶動二手市場回暖，交投連升三年。馬象徵動力及向前，馬年樓市有望快馬加鞭，並延續蛇年價量齊升之勢，由年頭旺到年尾。近年利好樓市因素可謂...