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中原陳永傑

美通脹見頂 加息力度減弱

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近月筆者經已指出美國通脹及加息有跡象見頂,即使加息仍會進行,但最猛烈加幅應該有機會成為過去式。美國10月通脹顯著放緩至7.7%,以及新申領失業救濟人數22.5萬人多過預期,證明美國通脹及經濟皆告走弱。 ...

聯儲加息 下次或放慢步伐

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局一如市場所料,繼續第4度加息0.75厘,聯邦基金利率範圍加至3.75-4厘。聯儲局主席鮑威爾透露,最快下次或再下一次會議放緩加息步伐,但暫未有任何決定。美國重手加息有機會成為過去。 今次會議有討 ...

美瀕臨衰退 加息減速

美瀕臨衰退 加息減速 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國高企通脹經已打擊到美國以至全球樓市及經濟,甚至走向放緩以至衰退境地。三藩市聯儲銀行行長戴利認為聯儲局加息幅度避免過大並非無理。筆者預期今年美國未來兩次加息會維持0.75厘及0 ...

壓測放寬3厘變2厘 利樓市

為應對美國聯儲局近月大幅加息,金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的3厘下調至2厘,即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市,激活市場流通量。   對於金管局放寬壓力測試筆者表示歡迎,認為港府適時審視樓市辣 ...

未來加息超預期 明年中見頂

美國聯儲局宣佈加息0.75厘,符合預期,連續第3次會議同一加幅,聯邦基金利率目標範圍上調到3-3.25厘。根據美國利率期貨顯示,在明年7月美國利率有機會逼近5厘,大致見頂,約與2006年中的加息週期看齊。 聯儲局表示,高度關注通脹風險,堅定 ...

美通脹頑強 今年加息持續

美國通脹短期仍受食品及屋租等因素影響,令通脹維持高企。縱使紐約期油回落到每桶90美元之下,通脹還是肆虐。預期今年內,加息對付通脹行動持續。 美國8月份消費物價指數(CPI)按月上升0.1%,與市場預期下跌0.1%恰好相反。指數按年升幅回落0 ...

明年聯儲局 加息有限

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾日前放「鷹」,為了抑制通脹,可能需要一段時間將聯邦基金利率維持在高位。儘管加息至5厘,只回到2006年中水平,仍屬低息。 明尼亞波利斯聯儲銀行行長卡什卡利表示,鮑威爾發表重要講話之後, ...

美9月重手加息 全球受苦

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole全球央行年會上表示,聯儲局為抑制通脹,可能需要一段時間將聯邦基金利率維持在高位,期間美國家庭及企業將感受到一些痛苦。筆者認為,大幅加息不單影響美國經濟,世界各 ...

港樓市承接力 漸見增強

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近日新盤銷售暢旺,接連有多個大盤以具競爭力價錢推出應市,一Q清枱場面常見,銷情火熱。令二手樓市變得平淡,一手新盤吸去大量市場購買力,二手銷路放慢亦可以理解。以一手新盤購買力而言,樓市承接力不俗。 受到 ...

經濟不佳 辣招稅宜檢討放寬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 評級機構惠譽表示,下調香港今年經濟增長預測至收縮0.5%,將是2019年以來第三度錄得收縮。香港各行各業都陷於艱苦經營境地,筆者認為是時候檢討適度放寬樓市辣招稅。 行政會議召集人葉劉淑儀較早前接受彭博 ...

通脹跌 9月加息料收窄至0.5厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國勞工部公佈,7月份美國消費物價指數(CPI)按年上升8.5%,升幅低過市場預期的8.7%,也低過6月份逾40年高位的9.1%。消息公佈之後,下月加息0.5%的機會急升至66%。 7月份美國通脹率回 ...

能源價挫 通脹加息減利樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 不久前,國際油價大幅下挫,跌穿每桶100美元關口,幅度幾近一成,現在低位徘徊,將會有利消解世界通脹及加息壓力。較早前宣佈加息0.5厘的澳洲,預計通脹在今年稍後見頂,估計美國通脹亦距離頂峰不遠。 8月初 ...

美國加息 港樓無大礙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局上週議息,宣布再次加息0.75厘,聯邦基金利率目標範圍上調到2.25-2.5厘,屬預之內。筆者預料美國重手加息0.75厘應告一段落,未來加息會收窄至0.5至0.25厘,對本港樓市穩定性無大礙。 ...

通脹9.1% 聯儲局堅決加息

通脹9.1% 聯儲局堅決加息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國勞工統計局公佈,6月份消費者物價指數(CPI)按年上升9.1%,創出40年來最高,比市場估計通脹率8.8%更高。美國總統拜登發表聲明形容通脹數據高得令人不能接受,但未 ...

回歸25年 港樓有力追落後

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 香港回歸祖國25週年,因受到多項因素影響,樓市落後於世界各大城市。現在香港局面經已回穩,加上外國受到通脹及加息困擾,樓價有放緩跡象,超級大落後的港樓,應可急起直追,追落後追貼各大城市,樓價就有可觀升幅 ...

鮑威爾抗通脹 加息先急後緩

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾表示,將致力控制通脹,並拒絕排除在必要時一次過加息1厘的可能性。持續加息是適當做法,藉以迅速降低通脹。預料他加息方式會是先急後緩。 鮑威爾承認加息對經濟帶來下行風險,但聯儲局無意試圖引 ...

滯脹漸現 追加息料有限

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國5月消費物價指數(CPI)為8.6%,創出40年以來新高,打破了3月份CPI 8.5%的紀錄,全球均擔心通脹失控。聯儲局議息後宣佈加息0.75厘,是1994年即27年半來最大加幅。聯儲局主席鮑威爾 ...

美國大幅加息 陷入角力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 美國聯儲局加息對付通脹,未來6、7月份各加息0.5厘已成定局。但局內人心目中中性利率是2.5厘至3.5厘之間,將會有一番角力。儘管加息至3.5厘,亦只比上個加息週期的2.5厘僅高出1厘,並非高得令市場難以承 ...

耶倫料聯儲 降通脹不衰退

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國財長耶倫相信,聯儲局可降低通脹,同時不令經濟陷入衰退。聯儲局主席鮑威爾則指出,在未來兩次議息會議各加息0.5厘,以壓抑物價升勢。如果數據未有如預期般向好,聯儲局會進一步採取相應行動。 耶倫表示,美 ...

料美國經濟衰退 減慢加息

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 自本年初起,美國經濟有減弱跡象,愈來愈明顯,筆者認為有必要減慢加息!聯儲局前副主席、普林斯頓大學經濟學教授布林德認為,美國明年經濟陷入輕度衰退機會達到50-60%。 布林德指出,今年經濟仍可望保持增長 ...