中原陳永傑

樓市谷底大反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 過去半年，本地樓市在低位築底後明顯回升，樓價短短數月反彈逾半成。以一個500萬元的上車盤計算，買家較低位需多付接近30萬元。市場關注今次升勢能否持續，剛性需求是否已消化得七七八八。然而，回望過去二十...

報復式買樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 隨着市場累積的購買力集中釋放，本港樓市近期掀起「報復式買樓」潮，一、二手成交量急速攀升，樓價亦見反彈。今年一手成交量已突破1.8萬宗，已較去年全年1.58萬宗高出一截，需求爆發力驚人。 樓市幾乎可肯...

樓價可望呈Ｕ型反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 春江水暖鴨先知，樓市氣溫回升，發展商最早感受到。近日奪得港鐵屯門第16區站一期項目物業發展權的新地，近兩年透過官地招標及私人市場等，已取得最少9個項目，可提供約8,000個單位。大型地產商積極出手，...

購買力爆發樓市追落後

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 今年以來，金銀與股市各自各精彩，香港樓市亦受惠減息效應，第三季開始發力追落後，市場普遍認為樓市終見曙光。過去10個月多達88個二手大型屋苑出現反彈，不少升幅更達一成以上，最高更有17%。 今年全球避...

樓市轉勢 發展商加價試承接　

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 一手市場於今年明顯復甦，不少發展商已順利完成銷售目標，新盤銷情理想，庫存壓力亦大幅紓緩。預料發展商將於第四季乘勢推盤，並採取循序漸進的加價策略，試探市場的承接能力。 受惠於美國減息周期啟動，一手市場...

最難上車時代已過

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 買樓曾是香港人最大的夢想，也曾是最大的壓力。2019至2022年間，樓價高企加上辣招未撤，每年400萬元以下的細價樓成交量均不足5,000宗，佔整體成交比例僅7%至10%，對不少首置上車族而言，那幾...

金價VS貝沙灣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 如果時光能倒流十年，你手上有100萬元，你會買黃金還是貝沙灣？ 十年前，金價每兩只要約4,400元，貝沙灣呎價則高達2.2萬元，人人都說「磚頭最保值」。結果十年後，黃金升至每兩3.4萬元，貴過豪宅呎...

新房策無為而治

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國減息帶動本港銀行跟隨，供樓負擔下降。新一份施政報告未有針對樓市「派糖」措施，反映當局判斷樓市已回穩，樓價不會再急跌，對樓市有一定支持作用。 美國今年以來首次減息0.25厘，本港銀行亦隨即跟隨，雖...

銀主趁市旺出貨

息口回落推動整體入市氣氛，二手樓市筍盤買少見少，水向低流效應，銀主盤再次成為買家尋寶熱點。銀主趁市旺積極去貨，今年銀主物業成交量已衝破500宗，創十六年新高。 本港整體住宅樓價自高位累跌近三成，不少業主因資金壓力被迫斷供，市場上銀主盤持續...

低位撈貨大贏家

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近期本港樓市氣氛回暖，不少去年淡市時敢於出手的投資者，如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中，啟德地王項目堪稱最佳例子，背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。 去年10月，樓價持續尋底，市場一片觀望...

為何再現睇樓人潮?

為何再現睇樓人潮? 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 本港樓市近期再次掀起熱話，差估署最新數據顯示，7月份私人住宅樓價指數報287.9點，按月上升0.4%，並已連升四個月，累計升幅逾1%。這是自2023年1至4月後，再度出現「四連升...

9月兩大樓市強心針

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 息口或進一步回落，本港樓市氣氛逐漸回暖。尤其新盤市場，連續七個月「月月千宗」成交，迎來2021年以來最長一手旺市。9月市場聚焦在兩大事件，一是新一份施政報告即將公布，二是美國有望啟動減息，兩者皆有機...

地產代理開單靠AI

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 買樓是人生大事，但估價常成為買賣雙方最大的難題：價高了怕按揭批不到，價低了又怕賣家不接受。傳統估價依賴近期成交作參考，更新慢，難以及時反映市場波動或單位特色。 如今，中原地產推出業界首個最全面的 A...

租金勁升 轉租為買

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 人才及學生湧港搶租，推動本港租金破頂。中原城市租金指數（CRI）今年7月報128.14點，按月升1.22%，連升三個月共3.55%，突破2018年高位，創歷史新高。 「高才通計劃」第一批簽證去年底陸...

內地資金來港買樓鬆綁在望

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年內地人來港置業的興趣日增，但對不少準買家而言，最大的難題並非「搵樓」，而是如何將資金合法、安全地轉到香港。由於內地設有嚴格的外匯管制，每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價首期，...

現樓當道 即買即住成主流

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 政府最新數字顯示，未來幾年新盤供應量跌至10.1萬伙，創近11個季度新低，更比高峯期少了萬伙，差不多「蒸發」了整個沙田第一城。 房屋局每季都會公布「私人住宅一手市場供應」，包括已批圖則但未動工「俗稱...

股先跑樓跟上？

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 今年以來，恒指累升逾兩成，近期更突破25000點　創近三年半高位，主要受惠於企業盈利改善及資金回流。相比之下，本港二手樓價仍跌近1%，表現相對滯後。 然而，隨著股市上升帶動「財富效應」，不少投資者資...

租金指數勢破頂

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 本港住宅租金持續向上，今年上半年再錄得近3%升幅，反映出租賃市場的強勁需求。隨着愈來愈多外來人才和海外學生湧入本港，租盤需求急增，租金仍有上升空間。 6月份中原城市租金指數已升至126.59點，距離...

投資客重出江湖

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 2025年上半年，在低息環境持續及政府全面撤辣的推動下，本港樓市氣氛明顯回暖，整體成交量按年上升，反映買家信心正逐步恢復。 不過，為加快去貨進度，不少發展商繼續以貼市甚至低市價推出新盤，對二手市場構...

為何上半年樓市例旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 儘管近年樓市走勢起伏不定，但細心觀察，其實每年都有一些慣性節奏，上半年買樓的人總多過下半年，這個「上半年樓市例旺」現象，近年特別明顯。 數字不會說謊，中原地產數據顯示，由2021至2024年，全港私...