難抽過居屋 票王激發置業熱潮

樓市焦點重回一手市場，九龍新盤掀起「爭崩頭」熱潮，首輪狂收逾4.7萬票，出現數百人爭一個單位，中籤難度堪稱比資助房屋更高。一手熱銷顯著激發了買家入市意欲，帶動整體樓市交投全面升溫。

8月下旬新盤市場氣氛升溫，市區焦點新盤、華潤置地海外發展的西南九龍新盤叡璟I，憑藉低價開售策略成功引爆市場購買力。項目首輪累收高達47,101個認購登記，超額認購逾260倍，一舉刷新今年初新地西沙SIERRA SEA（第2B期）的紀錄，榮登歷史首輪收票量最多的「新盤票王」。

項目總收票量驚人，但發展商首輪僅安排180伙發售，出現極端的供求失衡，現場抽籤氣氛更是空前緊湊。更值得注意的是，在這180個單位中，留給一般散客的B組僅餘98伙配額，B組錄得38,989個登記，相當於397人爭一伙。今次搶盤熱潮不只是散客瘋搶，連大手客亦爭得火熱，樓市久違的搶盤氣氛可見一斑。激烈競爭背後，散客要脫穎而出幾乎全憑運氣。

若對比最近兩期「居屋2024」及「居屋2025」約十多倍的整體超額認購，叡璟I中籤難度堪稱比資助房屋更高，徹底刷新了近年散客搶盤的難度上限。

「票王效應」一石激起千層浪，熾熱的入市氣氛迅速帶動整體一手市況。在叡璟開售的週末（8月22及23日），一手市場共錄得近250宗成交，不但較前一周僅約105宗急升1.3倍，更創下自今年5月以來逾三個月的單一週末新高。見市場氣氛升溫，其他發展商亦加快推盤步伐，爭相分一杯羹，新盤百花齊放，8月全月一手成交量更有望重新突破1,000宗大關。

除了新盤市場持續高溫，大批未能如願中籤的向隅買家怕遲買更貴，紛紛轉投二手市場尋覓心水單位。在叡璟I開售的同一個週末，二手市場同樣受到提振，十大屋苑成交量回升至17宗，為近12個週末以來首次重返雙位數，創下第三季表現最亮眼的週末。購買力逐步釋放，預計整體樓市在整固過後將持續向好。

中原陳永傑

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

7月發展商放慢推盤步伐，市場觀望氣氛濃厚，整體住宅成交按月急跌逾三成。其中，7月份一手私樓市場登記量只有700多宗，按月大跌逾61%，是17個月以來首次低於1,000宗水平。

二手市場同樣轉弱。在缺乏新盤熱烈氣氛帶動下，7月二手私人住宅登記量跌至3,133宗，較6月的4,723宗回落約33%，創近一年新低。不過，值得留意的是，一手市場的跌幅遠遠大於二手，反映買家在觀望市況下，對樓價的敏感度明顯提高。二手市場由大量個別業主組成，難以作出一致的封盤及加價行為。部分業主有實際套現需要，願意大幅調低叫價求售，反而為買家提供議價空間，令部分剛性需求仍能入市，故二手跌幅較一手輕微。

不過，踏入8月，一手市場氣氛已明顯好轉，發展商推盤步伐加快，無論銷情及收票情況均見理想。會德豐地產旗下古洞北PARK SILICON近日開售，其中一個特色單位呎價更高達2.3萬元，創北區近年呎價新高。至於華潤置地發展的西南九龍長沙灣叡璟I亦加入戰團，發展商採取低價策略，成功搶盡市場焦點，入票量驚人。單計首四天的認購登記，竟超越年初發售的西沙SIERRA SEA第2A期，成為今年九龍區新盤票王。

近期市場關注內地資金跨境安排，市場一度擔心會否影響內地資金來港置業。不過，隨着近日新盤氣氛逐步回暖，至少目前未見相關因素對一手市場造成明顯衝擊。香港作為國際金融中心，加上近年積極推動人才政策，住宅市場需求並非單靠內地買家支撐。除了本地剛性需求，來港工作及定居的人才亦帶來住屋需要，本港住宅市場仍有其他需求支撐。

從7月一手交投急跌，到8月新盤重新掀起入市熱潮，氣氛轉變之快，反映現時樓市並非沒有購買力，只是樓價急升後，部份買家選擇忍手，等待下一個入市機會。若發展商以筍價推盤，在一批新盤接力下，8月一手市場可望成功破冰，成交量有機會回升至1,000宗以上。