取消壓力測試的迷思
自上月金管局宣佈放寬物業按揭貸款逆周期措施,本公司收到按揭查詢顯著增加,而筆者注意到近期處理的按揭申請個案中,客人在入息方面出現不少問題的情況下,仍夾硬申請按揭,當中最主要是這些客戶對「暫停壓力測試要求」這項新措施有所誤解。 「壓力測試」...
全面撤辣及放寬按揭限制 驅散市場觀望氣氛
新一年度的《財政預算案》出籠,最令各界注視為全面撤銷實施近14年的樓市辣招,包括買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)。筆者認為此做法適時,除可減輕置業人士的負擔,亦可吸引更多國際機構回歸香港市場,對現時疲弱...
出租物業的4個小貼士
政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力,此舉帶動住宅租賃市場價量齊升,筆者料短期內租賃市場將保持活躍,而以下是4項在租賃市場中的業主需知。 (一)連租約物業只多可借5成按揭 有意使部份投資者趁著租金回報提升以及樓市回調好時機,趁低吸納購入...
放寬按揭成數淡化按保需求
龍年快樂,筆者祝各位龍年吉祥,安居樂業! 香港按揭證券有限公司最新數據顯示,2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元,按年分別減少7,942宗(18.5%)及577.86億元(23%),宗數及金額創近4...
經濟復甦遜預期 負資產個案短期內易升難跌
日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第3季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,040宗)以及1.22倍(720.34億...
新居屋揀樓前按揭須知
2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布,買家即將開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外,房委會同時重售數十伙居屋以及數百伙租置公屋餘貨單位。中籤者亦可根據自身需要及喜好選...
新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇?
每年新居屋都會超額申請,抽籤一直爭崩頭,想抽中有如中六合彩般難,去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車,除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情,其實亦可考慮轉投私樓市場,早前有發展商推售新盤時,特意推出多個付款方法吸引各類型買家,包括為指定...
2024年樓按市場預測(下)
上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。 轉按誘因驟減 料轉按宗數按年大跌4成...
2024年樓按市場預測(上)
踏入2024年,期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息,料將帶動本港經濟復蘇,樓市交投或將逐步回穩,發展商推盤態度亦將再趨積極,市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢,筆者作出了...
2024年置業民調要點
上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」,透過訪問逾654位的受訪者,讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外,本公司同時向該些受訪者進行「2024年置業意向調查」,了解他們明年的置業意向取態,並藉着調查結果歸納出下列要...
2023年樓按市場回顧
2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率,並於年尾再上調H按封頂息率,按息亦升...
綠色建築關注日益提升
隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升,加上越多本地企業着重ESG(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)發展,本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計,與此同時住客亦可從中受惠,憑藉居住於能源效...
HIBOR升至16年新高的因由
銀行同業拆息(HIBOR)為銀行與銀行之間互相借貸的利率,HIBOR升跌主要視乎銀行對資金需求,銀行資金充足時,HIBOR會下跌,相反,當銀行進行季結、半年結、派息或新股上市時,使其資金不足時,HIBOR則會上升。近年主流按揭H按一般以一...
房協「朗然」購買須知
房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」,合共提供422個單位,戶型由一房至三房,實用面積約303至658平方呎,將以市價六二折推售,折扣率與房委會「居屋2023」看齊,售價介乎約255.5至645.6萬元,呎價介乎8,2...
港銀不加息 按揭宗數有望止跌回穩
最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動,香港方面,本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔未有再進一步增加,加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施,相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。 另一方面,聯儲局自去年開始透過多次大手加...
按保數字大幅回落的原因
香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元,較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗(25.8%)及18.49億元(23.3%),宗數及金額連跌6個月後再次回升。...
「高才通」專才香港買房攻略
年初本港宣佈全面通關,配合去年政府推出的高端人才通行證計劃(高才通),吸引了不少國內及海外專才來港發展。「高才通」計劃推出後成效顯著,近日政府公佈逾6萬人提交申請,當中3.9萬宗已獲批來港。而為了方便這些專才留港定居,政府日前發表的《施政...
政府多方位減辣 為樓市帶來提振作用
最新一份《施政報告》正式出爐,當中最受關注的3項樓按措施分別為(一)3大辣稅大幅調整,額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年,買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%;(二)合資格外來人才的置業印花...
白居二買家揀「925」屋苑的重要性
新一期白居二房委會收到約7萬8千份申請表,在月初公布攪珠結果後,房委會已按次序安排申請人進行揀樓,而經資產審查成功後,申請人會獲發「購買資格證明書」,並須於有效日期內尋找心儀的二手居屋單位。過往白居二買家睇盤時或會看到一些放售的單位會以「...
先住後付隱藏費用要注意
近期發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐,有發展商則因應市況而改變策略,將已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。 「先住後付」是一種延長成交期的付款方法,買家只需要支付樓價約一成的訂金以及簽訂許可協議後,便可以被許可人的身份即時入住單位,於...