經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

下半年樓按市場前瞻

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。 料美聯儲第三季按兵不動 香港最優惠利率維持不變 近期美國通脹有所放緩，六月份美國消費者物價指數按月轉跌0.4%。新任聯儲局主席早前重申堅持2%的長期通脹目標，預計聯儲局第三季...

上半年樓按市場及息口走勢回顧

上半年整體住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場表現亦同樣理想，銀行對住宅按揭業務的態度轉趨積極，不斷推出各類按揭計劃及調整優惠以爭取客源，為樓市後續發展注入健康動力。筆者將從以下5個方向概括上半年樓按市場： 住宅按揭宗數及金額創四...

拆解物業估價上升的4大好處

差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數連升12個月，五月份的指數更創兩年半新高。市況回暖，銀行對住宅物業估值的態度愈趨寬鬆。無論是準備入市的上車人士，還是持有物業的業主，估價上升不僅是帳面數字，更能使按揭申請和轉按的過程更加順利，甚...

按揭奇難雜症 - 唐樓篇

今篇將繼續講解另一個按揭難題——「唐樓」。唐樓售價通常較私樓相宜，入市門檻較低，不少投資者會看準機會購入此類物業，以博日後被市建局或私人財團高價收購。申請唐樓按揭與一般私樓相同，亦可透過按揭保險計劃申請高成數按揭。但實際上，銀行在審批唐樓...

按揭奇難雜症 - 缺契樓篇

繼上篇分享了「高樓齡樓」的按揭難題以及應對方法，今篇轉談另一按揭難題－「缺契樓」，拆解銀行如何審視其按揭申請。 缺契樓是指業主遺失了整份或部分樓契正本，又或是賣方在交易過程中，無法向買方提供完整樓契正本的物業。事實上，樓契是極為重要的資產...

按揭奇難雜症 - 高樓齡篇

一些物業由於涉及不同種類的問題，銀行批核按揭時會較為謹慎，甚至有機會拒批貸款。筆者今集將講解其中一類物業——「高樓齡樓」的按揭難題及應對方法，助買家避免在置業過程中遇到阻礙。 香港不少樓宇歷史超過50年，尤其是唐樓及洋樓等物業。有投資者或...

銀行按揭回贈持續加碼 新手買家必知其中「隱藏位」

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，五月份現樓按揭登記宗數為7,934宗，較四月份的5,786宗增加2,148宗(37.1%)，創四個月新高；而該月樓花按揭登記宗數為473宗，較四月份的396宗增加77宗(19.4%)，創七個...

遺產物業仍有按揭在身 應如何處理？

報章不時出現有關「爭家產」的報導，亦有機構調查指出愈多港人擔憂遺產分配可能引發家庭紛爭。事實上，近年港人愈加重視財富的延續，透過遺囑或信託等方式，能夠提前安排未來遺產的去向，從而有效確保親人得到妥善照顧，並避免日後出現不必要的麻煩與爭執。...

供樓扣稅實際操作（下）

上回筆者講解了如何透過「居所貸款利息」扣稅節省利息，今回將繼續說明其他相關的注意事項。 樓花即供買家的利息支出不可用作扣稅額 近年愈來愈多市民購買一手樓花，而因政府早年放寬了樓花按揭成數上限，加上發展商通常會向「即供」付款的買家提供更多折...

供樓扣稅實際操作（上）

又到報稅季節，稅務局於本月初已向約277萬名市民派發2025/2026年的報稅表，市民務必要準時報稅並預備一筆新開支。若閣下為業主且正在供樓，實際上可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目，將供樓利息開支用作扣稅一部份，減輕財政負擔。如想了解怎...

新盤招標留意3個細節位

近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間...

選用Mortgage-Link的實用貼士

近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）...

免罰息按揭計劃成為市場新亮點

今年首季樓市氣氛熾熱，按揭市場亦表現不俗。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。 另一方面，住宅樓價持續上揚，各大銀行對住宅...

大手客如何申請按揭？

題目： 大手客如何申請按揭？ 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 近期不少大手客積極入市新盤，有報導指早前推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。部分大手買家實力雄厚，「一炮過FULL PAY」多個單位不足為奇，因此近年買家...

按揭證券公司響應綠色推廣及支持環保建築

綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。 本地銀行為推廣綠色住宅，推出「綠色按揭計劃」，不僅支持可持續發展建築物，亦推廣無紙張化的按揭服務...

再有銀行推低息定按計劃吸客

現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。 目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有...

馬年置業按揭小錦囊

馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。 財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。 去...

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷（下）

「置易付」電子支付服務將於今年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將可享有既快捷又安全的支付選項。上次筆者已介紹了「置易付」的三大優點，這次將繼續分享「置易付」在二手物業交易中的適用範圍及實用貼士。 首先，二手物業交易需符合以下五...

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷

金管局、銀行公會、律師會及地監局日前公布，由今年2月28日起，「置易付」電子支付將擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將多一種支付選項。 過往傳統物業交易的支付安排中，按揭貸款一般會經買賣雙方的律師樓銀行戶口進行，並以實體支票或本票交收。賣方...

細屋搬大屋 換樓族按揭最新指南

不少人在踏出「上車」的第一步後，下一個目標便是「愈住愈大」，並會萌生「樓換樓」的念頭。根據筆者公司早前所舉辦的置業意向調查，有約一成半的受訪業主表示會考慮於今年換樓，主要原因包括「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」，當...