經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

銀行調升H按封頂 趕快捉緊低息尾班車

多間本地銀行先後大幅上調H按計劃的鎖息上限0.5厘，實際封頂息率由3.625厘增至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。 加息必有因，今年全年HIBOR一直維持高水平，8月更一度升至5.43厘，創15年半的新高，即HIBOR與當時新造H...

樓契保存5大方式

樓契是物業交易以及申請按揭貸款中不可或缺的重要文件，當業主買樓及向銀行申請按揭貸款時，樓契會作為抵押品並存放於銀行代為保管。當按揭貸款完全還清後，銀行便不再保管樓契，業主會透過律師行贖回樓契，並存放於私人地方。 根據統計處2021年數據，...

入市銀主盤前3大須知

近期愈多銀主盤逐漸湧現市場，有報導指8月份銀主盤存量由去年同期的159宗，大增逾3成至217宗創近年新高。銀主盤囤積，銀行亦要加快沽貨步伐，今個月將舉行的拍賣會所出售逾40個的銀主盤，類型多元化，個別開價比意向價更低約3成，相信將會吸引到...

高樓齡藍籌屋苑借得足到30年按揭？

太古城、美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城等耳熟能詳的老牌屋苑，單位數量多，交通及生活配套已十分完善，其樓價抗跌力強，成交量亦較其他私樓穩定，因此成為具代表性的樓市「藍籌」。 時光飛逝，這些於六、七十年代所建成的屋苑，樓齡轉眼已到達四十至五十...

下半年按保數字或逐步回落

本港樓價雖然有所回落，但仍處於高水平，不少首置人士需要透過按揭保險，承造高成數按揭上會。自2019年「林鄭plan」及去年「波叔plan」推出後，按揭保險樓價上限進一步放寬，使更多首置買家透過按保上車，不過近月選用按保的數字卻出現顯著回落...

放寬按揭滿月 轉按潮初現

金管局於上月宣佈放寬多項按揭逆周期監管措施，當中最受外界關注的為調整自住物業的銀行按揭成數上限，樓價1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造7成按揭，樓價1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高可承造6成按揭。措施推出已滿一個月，...

申請新居屋前必讀事項

新一期居屋現已接受申請，是次6個新屋苑逾9,100個單位將推售，並以市價62折發售，暫定售價介乎約149萬元至494萬元，當中最受關注為鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑。居屋性價比高，近年一直都超額申請，今期居屋首3天房委會已收到逾4.3萬份申請...

港銀加息幅度溫和 樓市影響輕微

美聯儲議息會議宣布加息0.25厘，聯邦基金利率提升至介乎5.25厘至5.5厘，利率為2001年1月以來的22年半新高。聯儲局由去年3月份開始己累計加息11次，合共加5.25厘，透過連續多次大手加息作打擊通脹，美國6月份消費者物價指數已進一...

下半年樓按市場前瞻

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以四大預測。 港P年內或見頂 按息水平維持3.5厘至3.75厘 最新6月份美國通脹率跌至3%，不過美國就業增長依然強勁，失業率仍保持低位，聯儲局年內仍有機會加息以壓抑通脹，香港銀行同業拆...

上半年樓按市場回顧

年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠著狀態。另外，美國連番加息及港息一直高企，市況未明朗化，市民入市意欲轉趨保守，連帶影響下，按揭市場交投亦逐漸放緩。筆者將從以下...

換樓客常見3大問題

財政司司長擬進一步放寬首置人士按揭成數，主要涉及換樓需求，雖然具體細節仍未公佈，但對一眾有意換樓的業主實屬喜訊。本港樓價高企，不少市民會先購入較細單位，日後當經濟能力上升時再「細屋搬大屋」，但換樓在香港是不容易的事，筆者在此列舉當中3個常...

一手新盤主導市場

近期市場聚焦一手新盤，多個大型新盤錄得超額認購，銷情亦十分理想。根據土地註冊處的數據反映，今年首5個月一手住宅註冊宗數達6,626宗，較去年同期的3,647宗，大增逾八成（2,979宗），創近4年的首5個月新高。 相反，首5個月二手住宅註...

港美加息同暫緩 樓按市場喘口氣

美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持不變，即15個月以來首次暫停加息。自去年3月聯儲局連續10次加息達5厘，透過多次大手加息，今年5月份美國消費者物價指數已回落至4%，見逾2年的新低。另外美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過...

新按保成效顯著 可擴大至樓花物業

財政司司長陳茂波日前於立法會財經事務委員會，表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。司長雖未有進一步說明當中細節，但消息一出後已即引起市場關注及討論，業界亦普遍持正面的態度。 事實上，自2019年10月「林...

按保物業出租前須跟足程序

按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業，而置業人士申請按揭保險時，除了要符合樓價上限，以及通過入息要求/壓力測試等基本要求，申請人同時要簽署一份自住聲明，以確認並承諾該物業為自住用途。 若果業主日後想將物業作出租用途，便需要先要向...

慳稅慳息妙計—善用「居所貸款利息」扣稅

本港加息周期由去年9月開始，樓按利息開支進一步增加。另外踏入報稅季節，稅務局月初已向240萬名市民派發2022/2023年報稅表，供樓人士又將要預備另一筆開支。 如想慳稅又慳息亦有辦法，事實上供樓人士可以「居所貸款利息」作為扣稅項目，申請...

最優惠利率與按揭市場息息相關

最優惠利率Prime Rate（簡稱P）是計算不同類型貸款的參考基準之一，現時較常見的是銀行提供樓宇按揭時，會以「P-某個百分比」計算按揭息率，亦俗稱P按。 根據滙豐銀行資料顯示，該行最優惠利率P始於1971年5月，當時的P為8厘。80年...

按揭現金回贈巧妙位要注意

首季樓市價量回穩，部份中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，早於年初積極推出各項優惠吸客，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四月份中小型銀行按揭市佔率連升2個月至31.7%，四大銀行按揭市佔率則連跌2個月至68.3%。 近月銀行...

6大準則揀選按揭轉介公司

置業人士申請按揭時或聽過按揭轉介服務，按揭轉介顧名思義為協助買家轉介至銀行申請按揭。對於新手買家，遇上按揭問題時會感到手足無措，同時更要搜集、比較各銀行的按揭資訊，整個過程花時又花氣力。而按揭轉介公司熟悉按揭流程，會跟進買家整個按揭申請程...

按揭常遇到的5個阻滯

今年樓市受利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為7,525宗，按月大增1,787宗或31.1%，創下7個月新高。 雖然樓按市場轉趨活躍...