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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

擁有豐富中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,對經濟及按揭市場見解精闢。

入市村屋5大伏位

近日有報導指某女藝人擲二千萬元購買西貢一幢村屋。村屋實用率高,鄰近環境舒適寧靜,部份村屋更不需繳付管理費以及可養飼寵物,加上入場門檻相對私樓低,是不少上車客的熱門之選。不過,申請村屋按揭一般比私樓較為繁複,當中牽涉的問題亦較為廣。筆者在此為 ...

新居屋按揭備忘

新一期居屋開始進行揀樓程序,準買家已陸續獲邀揀選心儀單位。是次推出的7個新屋苑合共8,926個單位,均以市價51折出售,售價由約124萬至531萬元不等。首日已售出111伙單位,銷情理想。   是次銷情理想不無原因,新屋苑在地段、 ...

H按封頂息率的迷思

近期多間銀行再次上調最優惠利率(P),供樓人士開支亦進一步增加。筆者日前與友人談及此事時,友人指他以H按供樓,而H按設有封頂息率,未會影響其供款開支。這讓筆者有所詫異,因他在概念上有所誤解,筆者在此為大家解開這個迷思。   首先要 ...

港銀跟隨美加息 息口年內仍未見頂

最新11月份美聯儲議息會議宣布加息0.75厘,聯邦基金利率由3厘至3.25厘,提升至介乎3.75厘至4厘,是次已是儲局年內連續6次加息,合共已加3.75厘。美聯儲再次大手加息如市場預期,事實上,美國最新9月份消費者物價指數(CPI)報8.2 ...

按息升至近3年新高 供樓負擔續增

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年8月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.52厘,比7月份的2.26厘增加26點子,連升3個月,並創接近3年(34個月)的新高。   8月份 ...

施政減辣稅吸人才 新香港人按揭佔比將上升

日前行政長官李家超發表其任內首份《施政報告》,當中為招商引資引才而推出一系列吸納人才的新措施,當中最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。   舊有機制下非香港永久性居民購買住宅 ...

按保宗數及借貸額放緩

自2月份「波叔plan」推出後,申請按揭保險計劃的個案曾有顯著上升,當中5月份新批出按保金額創下紀錄新高,6月份平均新取用按保貸款金額破6百萬元及創紀錄新高,不過第3季按保數字進一步放緩。   根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示 ...

銀行推首兩年定按 加息期具吸引力

某大型銀行繼8月份推出「首年定息按揭計劃」,上月尾再宣布加碼推出「首兩年定息按揭計劃」(首兩年定按),即首兩年息率固定為2.75厘,其後息率以H加1.3厘計算。   在加息周期下,現時絕大部份銀行已先後上調最優惠利率(P)0.12 ...

銀行加息1/8厘 對浮息按揭業主有何影響?

上回提及美聯儲最新議息會議宣布加息0.75厘,年內已連續5次加息,共已加3厘。近月拆息亦一直攀升,在資金成本壓力下,多間銀行(包括三大發鈔銀行)亦於同日宣布跟隨加息,即上調最優惠利率(P)0.125厘,亦是自2018年9月即四年後首度加息。 ...

物業套現資金有辦法(下)

上回筆者分享政府統計處2021年的調查數字,顯示本港超過六成半的家庭住戶已供滿樓,比率相比廿年前大增近兩成。與此同時市場上加按套現需求或有機會增多,只要業主有穩定收入,入息能夠通過銀行的壓力測試,就可將持有之物業加按套現。那麼沒有入息或收入 ...

物業套現資金有辦法(上)

香港雖然樓價高上車難,但從過往數十載的樓市發展中,見證了不少業主因樓價上升而賺錢的成功個案,而這些業主大多透過槓桿方式以較小資金入市,多年過後,其物業價值升幅翻倍甚至可達十數倍。   另一方面,業主供斷物業的數量亦一直遞升。根據政 ...

按揭現金回贈增加需知

美聯儲連番加息,香港一個月拆息已升至H按的封頂水平,料本港銀行亦即將上調最優惠利率P,令部份有意入市的買家持觀望態度。另一方面,本港按揭宗數按年回落,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗 ...

以備用資金慳息的兩大妙法

美聯儲最新宣布加息0.75厘,今年加息總和已達2.25厘,等同上一次加息周期(2015年至2018年)的加息幅度。另一方面,近日一個月拆息已升至封頂水平,選用H按計劃業主的供樓開支早已增加。市場亦料本港將跟隨加息,未來數月銀行或會上調最優惠 ...

折解「漸進式按揭供款計劃」

發展商推售新盤時,會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。近期新界某新盤除了提供即供及建築期付款方法,亦另設一項較為罕見的「漸進式按揭供款計劃」供買家選擇。 「漸進式按揭供款計劃」(漸進式計劃)是由該盤發展商所指定的財務機構提供的一按計 ...

2022年下半年樓按分析

上回筆者回顧了2022年上半年樓按市場的三大焦點,今回將繼續分析下半年的樓按市場動向。 1. 市況未完全明朗 料全年新取用按揭按年跌逾1成 今年首季樓按市場冰封,第二季起樓市交投雖顯著回暖,但加息周期將至,加上經濟未完全復甦,未入市的準買家 ...

7月定息按揭增半厘 H按仍佔優?

香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈, 7月1日至31日期間的定息按揭申請,10年期、15年期及20年期的年利率調整至3.2厘、3.35厘及3.5厘,較6月份年利率各上調0.5厘,並創計劃推出後的最大增幅。事實上,按證公司已於今年5度上 ...

新居屋中獎人士的按揭通識

新一期居屋已公佈攪珠結果,中獎人士預計可於今年第四季開始揀樓,筆者亦在此為各幸運兒羅列出申請居屋按揭的程序及細節等事宜,好讓各位於置業前有更充足的準備。 首先,買家揀選完心水單位後,並不需要即時向銀行申請按揭,建議買家於入伙前兩至三個月內向 ...

拆解近年按揭「三高」現象

上回筆者分享近期一手市況的置業常態—買家傾向選用「建期」付款,藉以「波叔plan」以高成數按揭上車。其實不只一手市場,筆者根據近年的按揭數據分析買樓人士的借貸趨勢,從中得出買家多出現「高金額」、「高成數」以及「高年期」的「三高」現象。 根據 ...

一手置業新常態—8成買家揀建期?

第二季樓市氣氛回暖,土地註冊處資料反映5月份一二手住宅註冊宗數合共錄得6,514宗,創10個月新高。樓市向好,同時帶動按揭宗數回升,5月份現樓按揭宗數為5,781宗,按月增加15%,樓花按揭宗數為333宗,按月更急增1.3倍。疫情回穩,發展 ...

入市唐樓三大伏位要注意

日前市建局公布啟動九龍城大型重建計劃,重建後料可提供約4,350伙中小型單位,並為該局歷年提供最多單位的重建項目。除市建局外,近年亦有不少私人發展商積極物色及收購具有升值潛力的舊樓以作投資。而由於市建局及發展商出手一般頗為闊綽,加上舊樓如唐 ...