房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」，合共提供422個單位，戶型由一房至三房，實用面積約303至658平方呎，將以市價六二折推售，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎約255.5至645.6萬元，呎價介乎8,212至9,812元。預計下年2月公布抽籤結果，第2季開始揀樓，最快於2025年底便可入伙。
申請資格方面，是次項目與居屋看齊，如透過綠表申請，申請人不設入息及資產上限，如透過白表申請，單身人士的入息和資產上限分別為3.1萬元和73.5萬元，二人或以上家庭申請者的入息和資產上限則分別為6.2萬元和147萬元。
雖然是次項目的折扣率以及申請資格與居屋相同，但按揭申請準則以及交樓方面則有所不同。申請按揭方面，購買房協單位時，因房協與16間銀行安排及提供按揭保證，銀行批核按揭時，買家無需透過按揭保險計劃，亦可承造最高9成按揭，不過買家需要通過加2厘壓力測試。由於申請人要同時通過房協及銀行的入息審查，因此事前應先了解及計算清楚自身供款能力。
交樓方面，新居屋會以清水形式交樓，買家需要預留一筆資金用作於裝修用途。而是次項目交樓標準已配備基本裝修以及家電，包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等，每戶設有露台，加上是次項目設有會所，配套設施齊全。
另外，有關轉讓限制，是次項目由成交日起15年內，不可於公開市場自由轉讓，業主只可出售單位給一位獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士，如業主於成交日起首五年內出售單位，售價不得多於首次購入的樓價，而15年後買家便可補地價並於公開市場自由出售、轉讓、出租或抵押單位。
房協單位申請按揭上與新居屋有所不同，如想省卻種種麻煩，建議可尋找大型專業的按揭中介作咨詢及協助初步計算。
更多經絡按揭轉介資訊，
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動，香港方面，本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔未有再進一步增加，加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。
另一方面，聯儲局自去年開始透過多次大手加息打擊通脹，美國消費者物價指數（CPI）曾於今年6月份回落至3%，創逾2年的新低，但8月及9月份CPI已回升至3.7%，通脹率與目標2%仍有一段距離。美國失業率仍保持低位，油價高企以及房價指數上揚下，加上俄烏及以巴等地緣政治問題令通脹前景仍存在很多不確定性，相信聯儲局將繼續密切觀察市場狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，相信目前暫未有調頭減息的機會。
美息高企下，料本港拆息將繼續維持高水平一段時間。自今年9月12日起，本港一個月HIBOR一直維持4.5厘以上水平，料年內HIBOR將繼續高位橫行，在資金成本持續高企下，上月香港按揭證券有限公司已上調定息按揭的年利率0.49厘，香港銀行仍有加息壓力，近月早有個別大型銀行低調上調小額貸款的H按鎖息上限0.15厘，使該行指定貸款額的新造按息由4.125厘增加至4.275厘。筆者認為銀行將繼續密切注視市場動向，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率P，其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。
因H按計劃設有封頂息率，現時HIBOR高企，比普遍按息4.125厘高，銀行在資金成本高企下，對按揭業務的態度亦更為審慎，加上樓市交投持續疲弱，現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年10月份現樓按揭宗數為4,950宗，按月下跌202宗，連跌4個月及創自2016年4月後即7年半的新低；該月的樓花按揭宗數為85宗，按月下跌3成半（46宗），連跌3個月，創6個月新低。部份發展商為配合《施政報告》多項樓按措施，特意為指定來港發展的專才提供額外置業優惠以催谷樓盤銷情，相信可助帶動第4季樓市交投，料現樓及樓花按揭宗數有望止跌回穩。
更多經絡按揭轉介資訊
