最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動，香港方面，本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔未有再進一步增加，加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。

另一方面，聯儲局自去年開始透過多次大手加息打擊通脹，美國消費者物價指數（CPI）曾於今年6月份回落至3%，創逾2年的新低，但8月及9月份CPI已回升至3.7%，通脹率與目標2%仍有一段距離。美國失業率仍保持低位，油價高企以及房價指數上揚下，加上俄烏及以巴等地緣政治問題令通脹前景仍存在很多不確定性，相信聯儲局將繼續密切觀察市場狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，相信目前暫未有調頭減息的機會。

美息高企下，料本港拆息將繼續維持高水平一段時間。自今年9月12日起，本港一個月HIBOR一直維持4.5厘以上水平，料年內HIBOR將繼續高位橫行，在資金成本持續高企下，上月香港按揭證券有限公司已上調定息按揭的年利率0.49厘，香港銀行仍有加息壓力，近月早有個別大型銀行低調上調小額貸款的H按鎖息上限0.15厘，使該行指定貸款額的新造按息由4.125厘增加至4.275厘。筆者認為銀行將繼續密切注視市場動向，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率P，其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。

因H按計劃設有封頂息率，現時HIBOR高企，比普遍按息4.125厘高，銀行在資金成本高企下，對按揭業務的態度亦更為審慎，加上樓市交投持續疲弱，現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年10月份現樓按揭宗數為4,950宗，按月下跌202宗，連跌4個月及創自2016年4月後即7年半的新低；該月的樓花按揭宗數為85宗，按月下跌3成半（46宗），連跌3個月，創6個月新低。部份發展商為配合《施政報告》多項樓按措施，特意為指定來港發展的專才提供額外置業優惠以催谷樓盤銷情，相信可助帶動第4季樓市交投，料現樓及樓花按揭宗數有望止跌回穩。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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