最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動，香港方面，本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔未有再進一步增加，加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。
另一方面，聯儲局自去年開始透過多次大手加息打擊通脹，美國消費者物價指數（CPI）曾於今年6月份回落至3%，創逾2年的新低，但8月及9月份CPI已回升至3.7%，通脹率與目標2%仍有一段距離。美國失業率仍保持低位，油價高企以及房價指數上揚下，加上俄烏及以巴等地緣政治問題令通脹前景仍存在很多不確定性，相信聯儲局將繼續密切觀察市場狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，相信目前暫未有調頭減息的機會。
美息高企下，料本港拆息將繼續維持高水平一段時間。自今年9月12日起，本港一個月HIBOR一直維持4.5厘以上水平，料年內HIBOR將繼續高位橫行，在資金成本持續高企下，上月香港按揭證券有限公司已上調定息按揭的年利率0.49厘，香港銀行仍有加息壓力，近月早有個別大型銀行低調上調小額貸款的H按鎖息上限0.15厘，使該行指定貸款額的新造按息由4.125厘增加至4.275厘。筆者認為銀行將繼續密切注視市場動向，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率P，其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。
因H按計劃設有封頂息率，現時HIBOR高企，比普遍按息4.125厘高，銀行在資金成本高企下，對按揭業務的態度亦更為審慎，加上樓市交投持續疲弱，現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年10月份現樓按揭宗數為4,950宗，按月下跌202宗，連跌4個月及創自2016年4月後即7年半的新低；該月的樓花按揭宗數為85宗，按月下跌3成半（46宗），連跌3個月，創6個月新低。部份發展商為配合《施政報告》多項樓按措施，特意為指定來港發展的專才提供額外置業優惠以催谷樓盤銷情，相信可助帶動第4季樓市交投，料現樓及樓花按揭宗數有望止跌回穩。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元，較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗（25.8%）及18.49億元（23.3%），宗數及金額連跌6個月後再次回升。2023年10月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為725宗及40.22億元，較9月份的768宗及42.16億元微跌43宗（5.6%）及1.94億元（4.6%），宗數及金額連跌4個月，宗數創47個月的新低，而金額創46個月新低。
2023年首10月新批出按保貸款宗數及金額為31,510宗及1,752.86億元，比去年同期的37,050宗及2,182.34億元，分別減少5,540宗（15%）及429.48億元（19.7%），宗數及金額創近4年的首10個月新低。而今年首10月新取用按保貸款宗數及金額為13,868宗及775.25億元，比去年同期15,638宗及903.69億元，分別減少1,770宗（11.3%）及128.44億元（14.2%），宗數及金額創近4年的首10個月新低。
新取用按保數字已持續下跌至2019年「林鄭plan」前的低位，筆者認為最主要的原因是交投大幅下跌，受經濟尚未復甦及息口上升等因素影響，下半年樓市交投持續淡靜，根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計顯示，10月份整體樓宇買賣合約登記只錄得2,925宗，按月下跌24.9%，連跌2個月，創2016年2月2,583宗後的新低，並為有紀錄以來次低。
交投大跌，按揭申請亦同樣下跌，9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.16億元及5,130宗，對比8月份的356.23億元及7,042宗，金額及宗數分別減少101.07億元（28.4%）及1,912宗（27.2%），貸款額創逾3年半(43個月)新低，宗數創7年半(90個月)新低。
踏入第4季，樓市交投仍然疲弱，發展商於施政報告推出後開始重推銷售步伐，但經濟復甦速度未如預期，加上政府於7月份放寬銀行可承造按揭成數的上限，現時購買中價樓，單靠銀行已可借取較高按揭成數，並減少部份買家對按保的需求，筆者料第４季按保數字仍會保持窄幅上落。
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