2023年樓按市場回顧

2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使本港銀行兩度上調最優惠利率，並於年尾再上調H按封頂息率，按息亦升至16年新高，影響樓市交投。另一方面，政府積極救市，年內多番推出樓按減辣措施協助市民更易上車，但市民對樓市的態度仍然審慎，樓市下半年繼續陷入膠著狀態，私人住宅售價指數更連跌6個月，創逾6年半的新低，第3季負資產個案亦按季急增至過萬宗。

今年樓按市場好淡因素交織，而市民最關注那些新聞？本公司早前為此進行了「2023年十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年成功訪問了654位受訪者，並由他們挑選出今年最具影響力的本港按揭新聞，結果如下：

1. 金管局放寬逆周期措施，調整銀行及按揭保險按揭成數上限
2. 新造按揭息率升至125厘，創16年新高 業主供樓壓力增
3. 樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊
4. 一個月拆息升穿5厘，創16年新高
5. 銀行按揭現金回贈一度升至1%，創15年半新高
6. 施政報告延長居屋按揭擔保期至50年
7. 第3季負資產新增個案按季急增近3倍
8. 按揭保險計劃宗數及金額跌至「林鄭PLAN」推出前新低
9. 按證公司定息按揭計劃息率增至5厘，創16年新高
10. 轉按佔比曾急增至5成，創有紀錄新高

從結果可見，「新造按揭息率升至4.125厘」成最多人投選的按揭新聞，相信因按揭息率為置業重要考量，而今年本港銀行多番加息下，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為市民最為關注的新聞。另外，「金管局放寬銀行及按揭保險按揭成數上限」及「樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊」成第二及第三位，相信因按揭成數亦為置業重要一環，能承造高成數按揭可減少首期支出，並且增加成功上車機會，所以今年選舉排行榜前三名中，關於放寬按揭成數亦佔據了兩席。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升，加上越多本地企業着重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計，與此同時住客亦可從中受惠，憑藉居住於能源效益更高的住所，共同減碳之餘又能節省日常開支。

為評審建築物的可持續績效，香港綠色建築議會於2010年設立「綠建環評」，即為建築物可持續發展表現作公平及客觀評估的工具。透過此評審制度，讓發展商秉持最高標準，建造安全、健康、舒適、實用和節省能源的樓宇。自綠建環評推出至今，越多本地企業參與，涉及建築物項目類別十分廣闊，包括住宅樓宇、工商鋪，酒店餐廳以至政府項目等。而日前香港綠色建築議會和建築環保評估協會一同舉辦了「2023年度綠建環評認證頒授典禮」，今年共188個項目獲綠建環評認證。

本地銀行為推廣市民購買綠色住宅，亦推出「綠色按揭計劃」，旨在推動可持續發展建築物以及無紙張化的按揭服務，最終於置業流程中貫徹實行綠色減碳的概念，推動社會可持續發展。此計劃適用於獲得綠色認證的本港物業，並須取得「綠建環評」鉑金級或金級認證，現時不少政府資助房屋、近年落成的新盤以及部份二手物業亦已納入於名冊當中。如欲查看自己或心儀的物業是否屬於該名單中，亦可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。

為推廣及吸引更多市民購買綠色建築，現時部份銀行均附加綠色按揭專享優惠，息率與傳統按揭計劃無異，但客戶可享更高的現金獎賞，指定貸款額，現金回贈可高達$12,000，亦有銀行額外提供家居綜合險首年保費豁免、其他保險優惠或按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等優惠。隨著更多持份者陸續加入綠色建築行列，相信大眾對環保的意識亦將會遞增，綠色生活亦將在港普及化。

更多經絡按揭轉介資訊，