撤辣帶動本港樓市急速反彈，成交量顯著增加，當中更吸引不少内地或新來港人士大手入市。以近期推售的長沙灣新盤爲例，報導指有内地客斥資約1.67億元連掃24伙，屬撤辣後最大宗大手入市個案。
另外，國內客申請按揭的宗數同樣急升，根據經絡按揭轉介內部數據，3月份首27日經絡接獲內地客申請按揭的宗數按月同期大增15倍，而內地客及新來港人士的按揭申請佔整體24%。隨著更多專才經「高端人才通行證計劃」來港就業定居，加上撤辣效應，市場購買力進一步釋放，相信内地買家比例將有增加空間，而這些內地客及新來港人將會成爲樓市新力軍。
内地客與本地買家承造按揭方面有所不同，入市前需要特別留意以下幾點。首先，按揭成數方面，僅持有内地護照的内地人不符合申請按揭保險的條件，故銀行一般只可批出最多7成按揭，至於已取得香港身份證的新來港人士，則可透過按揭保險計劃申請最高9成按揭。值得留意的是，不論是本地或是非本地買家，若物業用作出租用途，按揭成數將減少至最高6成。
此外，内地買家需要提供相應入息文件，受薪人士需遞交國內身份證及通行證副本、公司雇傭合約、最近3至6個月個人戶口工資紀錄、工資單、完稅證明及專業資格證明等；而公司或自雇人士則需要提供營業執照、過去1年驗資報告、近年審計報告或財務報表以及最近6個月公司及個人銀行戶口流水賬紀錄等文件。至於入息審批標準，與本地買家相同，自住物業每月總供樓金額不可超過入息5成，而非自用物業供款佔入息比率為4成，按揭年期最長可達30年。
内地買家申請按揭手續及審核程序較爲繁複，銀行需要花較多時間審核其信貸記錄，故整個按揭審批需時1至2個月。而香港銀行的按揭計劃五花八門，與内地銀行處理方法亦有所不同，建議内地買家可透過大型及專業的按揭轉介公司，協助選擇最合適的按揭計劃。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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政府撤辣後，上月樓市交投即時回升，不過有傳大型銀行削減按揭現金回贈，除按揭保險個案，一般新造按揭、轉按以及加按申請將不提供現金回贈。樓市回暖，銀行對按揭業務取態卻轉趨審慎，原因何在？
銀行對於按揭業務取態的考量眾多，一二手交投雖然回暖，但樓價仍處於低位整固階段，撤辣對樓市的正面效應能否持續仍需要觀察一段時間。而現時一個月銀行同業拆息已超過半年徘徊4厘以上水平，即早已超過現時一般新造按息4.125厘，近日美聯儲局主席鮑威爾稱通脹仍未回落到預期目標，如未有進一步進展，美國利率或須更長時間維持高水平，美國或延後減息，拆息將持續處於高水平，而銀行一直未有再調整最優惠利率P，使按揭業務資金成本一直高企，銀行面對的資金成本不輕。另外，金管局於2月份進一步放寬銀行按揭成數上限，客戶購買3,000萬元或以下的物業，無須透過按揭保險可承造最高7成按揭，銀行計算的風險因素亦相應地增加。基於成本、邊際利潤以及風險管理等因素考量，加上經濟仍未完全復甦的情況下，大型銀行偏向以審慎態度處理按揭業務，並且改以服務質素與市場競爭。
回顧過往歷史，2006年即18年前，銀行不盛行提供現金回贈，大約於2007年開始才提供0.8%至1%現金回贈，到了2016年尾發展商推盤步伐進取，銀行以多元化按揭計劃及優惠爭取新盤按揭市場份額，同行競爭下，銀行策略亦開始更多花心思，現金回贈亦反復增加，過去幾年更一直攀升，去年8月份更高達3%，創有記錄新高。而現時銀行基於多項考慮，回歸18年前以服務質素策略吸客，亦屬合理決定，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
現金回贈削減會否影響市民入市？筆者並不認為。現時樓價高位回落2成，近期新盤均以低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，即使銀行削減回贈優惠，對市民入市意慾亦不會有太大影響。而現時仍有部份中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。
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