經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

供樓扣稅實際操作（下）

上回筆者講解了如何透過「居所貸款利息」扣稅節省利息，今回將繼續說明其他相關的注意事項。 樓花即供買家的利息支出不可用作扣稅額 近年愈來愈多市民購買一手樓花，而因政府早年放寬了樓花按揭成數上限，加上發展商通常會向「即供」付款的買家提供更多折...

供樓扣稅實際操作（上）

又到報稅季節，稅務局於本月初已向約277萬名市民派發2025/2026年的報稅表，市民務必要準時報稅並預備一筆新開支。若閣下為業主且正在供樓，實際上可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目，將供樓利息開支用作扣稅一部份，減輕財政負擔。如想了解怎...

新盤招標留意3個細節位

近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間...

選用Mortgage-Link的實用貼士

近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）...

免罰息按揭計劃成為市場新亮點

今年首季樓市氣氛熾熱，按揭市場亦表現不俗。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。 另一方面，住宅樓價持續上揚，各大銀行對住宅...

大手客如何申請按揭？

題目： 大手客如何申請按揭？ 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 近期不少大手客積極入市新盤，有報導指早前推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。部分大手買家實力雄厚，「一炮過FULL PAY」多個單位不足為奇，因此近年買家...

按揭證券公司響應綠色推廣及支持環保建築

綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。 本地銀行為推廣綠色住宅，推出「綠色按揭計劃」，不僅支持可持續發展建築物，亦推廣無紙張化的按揭服務...

再有銀行推低息定按計劃吸客

現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。 目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有...

馬年置業按揭小錦囊

馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。 財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。 去...

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷（下）

「置易付」電子支付服務將於今年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將可享有既快捷又安全的支付選項。上次筆者已介紹了「置易付」的三大優點，這次將繼續分享「置易付」在二手物業交易中的適用範圍及實用貼士。 首先，二手物業交易需符合以下五...

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷

金管局、銀行公會、律師會及地監局日前公布，由今年2月28日起，「置易付」電子支付將擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將多一種支付選項。 過往傳統物業交易的支付安排中，按揭貸款一般會經買賣雙方的律師樓銀行戶口進行，並以實體支票或本票交收。賣方...

細屋搬大屋 換樓族按揭最新指南

不少人在踏出「上車」的第一步後，下一個目標便是「愈住愈大」，並會萌生「樓換樓」的念頭。根據筆者公司早前所舉辦的置業意向調查，有約一成半的受訪業主表示會考慮於今年換樓，主要原因包括「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」，當...

為何愈來愈少人選用按揭保險？

去年樓按市場回穩，但買家選用按揭保險計劃的個案卻持續下跌。根據香港按揭證券有限公司的數據顯示，2025年全年新取用按揭保險貸款的宗數及金額分別為7,098宗及351.88億元，較2024年全年的9,337宗及478.81億元，分別減少2,...

想轉按慳到盡？事前做好四項準備

踏入新一年，銀行間按揭業務競爭愈趨激烈，市場上甚至出現高達1%以上的轉按現金回贈，相信會令不少業主萌生轉按念頭。筆者在本文將分享轉按前必須做好 的四大準備功夫，讓轉按過程中更加得心應手。 最早可於罰息期結束前3個月預先申請 申請按揭時，銀...

2026年購買二手樓按揭攻略

不少人首次置業時會選擇購買二手樓，除了議價空間較大外，生活配套亦較為成熟。根據土地註冊處數據顯示，二手樓在香港住宅買賣中仍屬主流，去年12月成交量達四千多宗，佔整體宗數約七成。踏入新一年，若考慮購買二手樓作自住或投資用途，需留意以下四個事...

銀行減息完結 想慳息可選大型銀行定息按揭

大型銀行於今年8月推出的定息按揭計劃，申請期限由原定今年12月31日延長至明年4月30日。相信不少置業人士會對此計劃感興趣。筆者將在本文中詳細講解該計劃的細節及注意事項。 上述定按計劃可提供三年期或五年期供買家選擇。兩種計劃的定息期內，按...

港銀5輪減息共慳多少供樓開支？

美聯儲年內最後一次議息會議正式結束，基準利率由3.75厘至4厘區間，下調1/4厘至3.5厘至3.75厘區間。本港大型銀行宣布最優惠利率（P）維持不變。 總結2024年至2025年港美減息周期，美國於去年9月、11月、12月，以及今年9月、...

股市表現亮麗 「套股換樓」或「套樓換股」的好時機

年初至今，本港股市表現強勁，其中北水為港股的重要資金來源。在大量南向資金的推動下，港股市場屢創新高。日前港交所公布，首10個月共有81家新上市公司，按年增長五成；首次公開招股集資金額達2,160億元，按年升逾兩倍；總集資金額達5,070億...

KOL申請按揭有無難度？

有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。 KOL 通常不會固定受薪於單一職業，他們多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，...

加按套現竅妙位

根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達66.1%。隨著愈來愈多人已供滿樓，加按套現的需求亦日益增加。 不少人可能會將「加按」與「借財仔」劃上等號。事實上，「...