經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷（下）

「置易付」電子支付服務將於今年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將可享有既快捷又安全的支付選項。上次筆者已介紹了「置易付」的三大優點，這次將繼續分享「置易付」在二手物業交易中的適用範圍及實用貼士。 首先，二手物業交易需符合以下五...

二手樓買家選用「置易付」 交易更快捷

金管局、銀行公會、律師會及地監局日前公布，由今年2月28日起，「置易付」電子支付將擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將多一種支付選項。 過往傳統物業交易的支付安排中，按揭貸款一般會經買賣雙方的律師樓銀行戶口進行，並以實體支票或本票交收。賣方...

細屋搬大屋 換樓族按揭最新指南

不少人在踏出「上車」的第一步後，下一個目標便是「愈住愈大」，並會萌生「樓換樓」的念頭。根據筆者公司早前所舉辦的置業意向調查，有約一成半的受訪業主表示會考慮於今年換樓，主要原因包括「改善居住環境」、「家庭需要」以及「樓價下跌，趁低換樓」，當...

為何愈來愈少人選用按揭保險？

去年樓按市場回穩，但買家選用按揭保險計劃的個案卻持續下跌。根據香港按揭證券有限公司的數據顯示，2025年全年新取用按揭保險貸款的宗數及金額分別為7,098宗及351.88億元，較2024年全年的9,337宗及478.81億元，分別減少2,...

想轉按慳到盡？事前做好四項準備

踏入新一年，銀行間按揭業務競爭愈趨激烈，市場上甚至出現高達1%以上的轉按現金回贈，相信會令不少業主萌生轉按念頭。筆者在本文將分享轉按前必須做好 的四大準備功夫，讓轉按過程中更加得心應手。 最早可於罰息期結束前3個月預先申請 申請按揭時，銀...

2026年購買二手樓按揭攻略

不少人首次置業時會選擇購買二手樓，除了議價空間較大外，生活配套亦較為成熟。根據土地註冊處數據顯示，二手樓在香港住宅買賣中仍屬主流，去年12月成交量達四千多宗，佔整體宗數約七成。踏入新一年，若考慮購買二手樓作自住或投資用途，需留意以下四個事...

銀行減息完結 想慳息可選大型銀行定息按揭

大型銀行於今年8月推出的定息按揭計劃，申請期限由原定今年12月31日延長至明年4月30日。相信不少置業人士會對此計劃感興趣。筆者將在本文中詳細講解該計劃的細節及注意事項。 上述定按計劃可提供三年期或五年期供買家選擇。兩種計劃的定息期內，按...

港銀5輪減息共慳多少供樓開支？

美聯儲年內最後一次議息會議正式結束，基準利率由3.75厘至4厘區間，下調1/4厘至3.5厘至3.75厘區間。本港大型銀行宣布最優惠利率（P）維持不變。 總結2024年至2025年港美減息周期，美國於去年9月、11月、12月，以及今年9月、...

股市表現亮麗 「套股換樓」或「套樓換股」的好時機

年初至今，本港股市表現強勁，其中北水為港股的重要資金來源。在大量南向資金的推動下，港股市場屢創新高。日前港交所公布，首10個月共有81家新上市公司，按年增長五成；首次公開招股集資金額達2,160億元，按年升逾兩倍；總集資金額達5,070億...

KOL申請按揭有無難度？

有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。 KOL 通常不會固定受薪於單一職業，他們多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，...

加按套現竅妙位

根據政府統計處人口普查數據顯示，2021年本港約有130萬個家庭住戶居於自置居所，其中約85.8萬戶業主已供滿樓，佔比達66.1%。隨著愈來愈多人已供滿樓，加按套現的需求亦日益增加。 不少人可能會將「加按」與「借財仔」劃上等號。事實上，「...

樓市逐步回穩 負資產創近5個季度新低

近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6,870宗上升約4.5%，連升2個月，創3個月新高。交投回穩亦帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計，9月份新取...

選擇按揭還款年期的3個考慮

申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約...

樓花買家選用即供上會的3個原因

上半年發展商積極推售新盤，一手主導市場，當中幾個熱銷大型樓花的買家多傾向採用即供付款方法，這批即供買家自下半年起陸續上會，上會數字亦反映在樓花按揭宗數上。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，九月份樓花按揭宗數達1,070宗，按月...

銀行減息幅度不大 選用定按仍有著數

美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。 減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘，現時銀行下調最優惠利率0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬...

購買釘契物業要留神

香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆者將在本文中講解其中一類高風險物業 - 釘契物業的陷阱。 首先了解何謂「釘契物業」。任何類型的物業若違反契約條款，地政...

何謂凶宅？申請凶宅按揭又有什麼注意？

中國人忌諱甚多，踏入農曆七月時，通常會避免「出夜街」。此外，在傳統中國的禁忌中，一般人對凶宅亦多避之則吉，以往凶宅無論出租或出售，往往鮮有人問津，其售價通常比市價低至少三成以上。 不過，近年租金持續攀升，租盤供不應求的情況下，即使得知單位...

銀行再推定息按揭 適合那些買家選用？

美國減息預期升溫，銀行亦開始積極爭取按揭業務。繼早前有中小型銀行將其H按計劃調整至H+1%後，現有大型銀行推出升級版首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，比去年九月份推出的定息按揭（3.25厘/3.15厘）更為優惠，其後息率將...

超低息蜜月期完結 H按計劃仍有優勢？

銀行提供的新造住宅物業H按計劃，普遍會以「HIBOR+1.3%」計算，並一般設有與P按息率相同的鎖息上限（3.5厘）。對於現時正在供樓的業主，只要HIBOR維持在2.2厘以下，便可享受低於封頂息率的供款利率。過去三個月，HIBOR一直維持...

低撈銀主盤？3大按揭陷阱要避雷

銀主盤是指物業業主無法償還銀行按揭貸款，承按銀行遂向法庭申請收回該物業，並將其於市場上出售。近日銀主盤湧現市場，開價較市價折讓高達五成，看似十分抵買。然而，購買銀主盤較一般樓宇買賣更需費心，按揭批核亦較為困難。筆者將於本文詳解其中原因。 ...