經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

内地人來港置業須知

撤辣帶動本港樓市急速反彈，成交量顯著增加，當中更吸引不少内地或新來港人士大手入市。以近期推售的長沙灣新盤爲例，報導指有内地客斥資約1.67億元連掃24伙，屬撤辣後最大宗大手入市個案。 另外，國內客申請按揭的宗數同樣急升，根據經絡按揭轉介內...

銀行削減按揭現金回贈的因由

政府撤辣後，上月樓市交投即時回升，不過有傳大型銀行削減按揭現金回贈，除按揭保險個案，一般新造按揭、轉按以及加按申請將不提供現金回贈。樓市回暖，銀行對按揭業務取態卻轉趨審慎，原因何在？ 銀行對於按揭業務取態的考量眾多，一二手交投雖然回暖，但...

現樓及樓花按揭將於第二季逐步增長

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加一成半（548宗），創近4個月新高。不過首季現樓按揭累計錄得11,850宗，對比去年第4季的13,261宗下跌一成（1,411...

美聯儲何時才開始減息？

美聯儲議息會議再次按兵不動，宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變，自去年9月開始，已連續5次維持利率不變，符合市場預期。 今輪美國加息周期雖然已完結，美國消費者物價指數（CPI）亦由去年1月份6.4%逐反覆回落至今年2月份3.2...

取消壓力測試的迷思

自上月金管局宣佈放寬物業按揭貸款逆周期措施，本公司收到按揭查詢顯著增加，而筆者注意到近期處理的按揭申請個案中，客人在入息方面出現不少問題的情況下，仍夾硬申請按揭，當中最主要是這些客戶對「暫停壓力測試要求」這項新措施有所誤解。 「壓力測試」...

全面撤辣及放寬按揭限制 驅散市場觀望氣氛

新一年度的《財政預算案》出籠，最令各界注視為全面撤銷實施近14年的樓市辣招，包括買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。筆者認為此做法適時，除可減輕置業人士的負擔，亦可吸引更多國際機構回歸香港市場，對現時疲弱...

出租物業的4個小貼士

政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力，此舉帶動住宅租賃市場價量齊升，筆者料短期內租賃市場將保持活躍，而以下是4項在租賃市場中的業主需知。 （一）連租約物業只多可借5成按揭 有意使部份投資者趁著租金回報提升以及樓市回調好時機，趁低吸納購入...

放寬按揭成數淡化按保需求

龍年快樂，筆者祝各位龍年吉祥，安居樂業！ 香港按揭證券有限公司最新數據顯示，2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元，按年分別減少7,942宗（18.5%）及577.86億元（23%），宗數及金額創近4...

經濟復甦遜預期 負資產個案短期內易升難跌

日前金管局公布最新負資產數字，顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗，涉及金額1,312.97億元，對比第3季錄得11,123宗及592.63億元，宗數及金額按季分別大增1.26倍（14,040宗）以及1.22倍（720.34億...

新居屋揀樓前按揭須知

2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布，買家即將開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外，房委會同時重售數十伙居屋以及數百伙租置公屋餘貨單位。中籤者亦可根據自身需要及喜好選...

新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇？

每年新居屋都會超額申請，抽籤一直爭崩頭，想抽中有如中六合彩般難，去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車，除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情，其實亦可考慮轉投私樓市場，早前有發展商推售新盤時，特意推出多個付款方法吸引各類型買家，包括為指定...

2024年樓按市場預測（下）

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別是「下半年港銀或跟隨美國減息，按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐，現樓及樓花按揭恢復正增長」，今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。 轉按誘因驟減 料轉按宗數按年大跌4成...

2024年樓按市場預測（上）

踏入2024年，期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息，料將帶動本港經濟復蘇，樓市交投或將逐步回穩，發展商推盤態度亦將再趨積極，市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢，筆者作出了...

2024年置業民調要點

上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾654位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2024年置業意向調查」，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要...

2023年樓按市場回顧

2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使本港銀行兩度上調最優惠利率，並於年尾再上調H按封頂息率，按息亦升...

綠色建築關注日益提升

隨著社會各界對綠色建築的關注日益提升，加上越多本地企業着重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，本港發展商近年積極地將環保元素加入樓宇設計，與此同時住客亦可從中受惠，憑藉居住於能源效...

HIBOR升至16年新高的因由

銀行同業拆息（HIBOR）為銀行與銀行之間互相借貸的利率，HIBOR升跌主要視乎銀行對資金需求，銀行資金充足時，HIBOR會下跌，相反，當銀行進行季結、半年結、派息或新股上市時，使其資金不足時，HIBOR則會上升。近年主流按揭H按一般以一...

房協「朗然」購買須知

房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」，合共提供422個單位，戶型由一房至三房，實用面積約303至658平方呎，將以市價六二折推售，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎約255.5至645.6萬元，呎價介乎8,2...

港銀不加息 按揭宗數有望止跌回穩

最新美聯儲議息會議維持利率按兵不動，香港方面，本港大型銀行同日亦跟隨最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔未有再進一步增加，加上日前《施政報告》推出的多項新樓按措施，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。 另一方面，聯儲局自去年開始透過多次大手加...

按保數字大幅回落的原因

香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元，較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗（25.8%）及18.49億元（23.3%），宗數及金額連跌6個月後再次回升。...