大手客如何申請按揭？

題目： 大手客如何申請按揭？

文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指早前推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。部分大手買家實力雄厚，「一炮過FULL PAY」多個單位不足為奇，因此近年買家申請按揭的比率亦稍有回落，但仍有部分大手買家因息口回落至合理水平而選擇承造按揭入市投資。不過這些買家購入多於一個單位時，在申請按揭方面會遇到一些限制或困難，筆者將在本文中逐一分析。

首先，按揭保險公司規定物業必須為自住居所，而大手買家一般會將物業用作出租或投資用途，因此不能透過按揭保險計劃申請高成數按揭，即每個物業銀行最多只可批出七成按揭。不過，市場上有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃，即使購買多於一個物業作投資用途，亦能申請高達九成按揭，為買家的財務周轉帶來更大彈性。

另外，買家若購買多個物業，銀行會將所有物業貸款一同計算買家的入息要求。假設有買家購買4個新盤，每個約600萬元，若想承造七成按揭，年期30年，按現時按息約3.25厘計算，4個新盤的總供款額約7.3萬元。銀行在計算「供款與入息比率」時，會將4個物業的每月供款相加，並要求總額不超過入息的50%，這表示買家的每月入息至少為14.6萬元才能符合最低入息要求。不過，一些大手買家擁有高淨值資產如現金、股票或現契物業，他們傾向以「資產水平」作為審批基礎申請按揭貸款，此方法便不需要通過銀行「供款與入息比率」要求。

 一次過購入多個單位所需資金不菲，實力亦須非常雄厚。如需申請按揭，建議事前仔細計算財務狀況以及供款能力，以免在置業過程中遇到困難。另外建議選擇大型可靠且專業的按揭轉介公司，他們能夠提供有效協助，並可一條龍協助買家處理按揭事宜，既方便快捷，又能節省時間。此外，按揭專家會根據買家的財務狀況，提供詳盡的分析及評估，讓買家輕鬆選擇最合適的按揭計劃，確保置業過程順利無阻。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。

 本地銀行為推廣綠色住宅，推出「綠色按揭計劃」，不僅支持可持續發展建築物，亦推廣無紙張化的按揭服務，從置業到按揭申請全程貫徹綠色減碳理念，促進社會可持續發展。此計劃適用於獲得綠色認證，且臨時或最終獲得「綠建環評」鉑金級或金級認證的本港物業。近年不少新落成樓盤、部分政府資助房屋及二手物業，均已納入相關名冊。

 「綠色按揭計劃」息率與傳統按揭計劃無異，但為推廣及吸引更多市民購買綠色物業，銀行通常會附加一些專屬優惠，例如客戶可享有更高的現金獎賞。此外，個別銀行還會額外提供特惠按揭存款掛鈎戶口等優惠。

除了銀行機構外，按揭證券公司亦相繼加入並響應綠色推廣。按證公司日前宣佈，自今年3月17日起至12月31日，市民以達到「綠建環評」指定評級的物業申請「安老按揭計劃」、「按揭保險計劃」或「定息按揭計劃」，即可獲得以下一次性現金獎賞：

 安老按揭計劃：3,000元或指定物業價值0.1%（上限8,000元），以較高者為準；

按揭保險計劃：3,000元（貸款額500萬元以下）或5,000元（貸款額500萬元或以上）；

定息按揭計劃（非按保貸款）：1,000元（貸款金額500萬元以下）或3,000元（貸款額500萬元或以上）。

 隨著越來越多持份者陸續加入綠色建築推廣行列，一同鼓勵市民支持環保建築，相信大眾的環保意識將持續提升，綠色生活亦會在香港日益普及。如欲了解更多有關綠色推廣的詳情，可向參與銀行、按揭證券公司或大型按揭中介公司查詢。

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