馬年置業按揭小錦囊

馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。

財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。

去年住宅物業市場表現亮麗，今年樓按市場亦開出一個好局。樓市方面，今年一月份一手成交量超過2,400宗，為2013年一手銷售條例實施以來同期最旺。按揭市場方面，今年一月份現樓按揭宗數為8,022宗，按月增加2,940宗(57.9%)，連升2個月及創逾兩年半新高；該月樓花按揭宗數為381宗，按月增加78宗(25.7%)，連升2個月及創三個月新高。

財政預算案公佈後，發展商已陸續推盤出售，預計一手市場將持續保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升。近期用家加快上車步伐，積極物色心儀單位，事實上，筆者公司去年十二月所進行的置業意向調查顯示，多達四成半未有物業的市民考慮於今年首次置業，逾五成受訪者傾向購入一手物業，二手物業則佔45.8%。市民今年置業信心明顯較往年提升，筆者對今年樓按市場亦持樂觀態度，預計全年將維持「價量齊升」的格局。

申請按揭是置業過程中重要且複雜的一環，涉及借款人的個人財務能力、物業質素及銀行取態。因買樓手續繁複，事前應仔細計算自身的供款能力。此外，按揭市場瞬息萬變，銀行會根據置業人士的背景及物業質素等多項因素，提供相應的按揭計劃。為避免於置業路上觸礁，筆者在此文為有意置業人士提供一個按揭小錦囊——多找銀行比較，以爭取最優惠的按揭計劃及相關優惠。另建議選擇大型、可靠且專業的按揭轉介公司協助，專業且可信賴的按揭團隊能一條龍處理買家的按揭事宜，既方便快捷，又能節省時間。此外，按揭專家亦會根據買家的財務狀況，提供詳盡的分析及評估，助買家輕鬆挑選最合適的按揭計劃，確保置業過程順利無阻。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

「置易付」電子支付服務將於今年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將可享有既快捷又安全的支付選項。上次筆者已介紹了「置易付」的三大優點，這次將繼續分享「置易付」在二手物業交易中的適用範圍及實用貼士。

 首先，二手物業交易需符合以下五個要求才可選用「置易付」服務：

（一）僅以現金對價之香港二手住宅物業買賣，包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位的轉讓；

（二）買方會向提供「置易付」服務的香港銀行獲取以港元計價的按揭貸款；

（三）賣方於提供「置易付」服務的香港銀行持有港元戶口；

（四）物業並無多於一項按揭，且無轉讓限制；

（五）買方及賣方必須為個人或於香港註冊成立的法人團體；若買方為法人團體，必須為物業控股公司。

 此外，買家需注意，「置易付」並不涵蓋所有物業交易，以下情況不符合「置易付」的資格要求：

（一）香港一手住宅及商業物業買賣；

（二）有關物業屬於資助房屋計劃，且其轉讓限制尚未解除；

（三）涉及任何非現金對價元素的物業交易；

（四）有關物業受制於押記令或其他產權負擔（第一按揭除外）。

如有意選用「置易付」的二手買家，筆者有三個實用貼士：

（一）無論買賣雙方使用不同或相同的按揭銀行，或賣方並無現有按揭，均可使用「置易付」；

（二）買方可向地產代理表達希望交易採用「置易付」，並在臨時買賣合約中加入相關的「置易付」條款。所委任的律師及銀行將依據臨時買賣合約上的條款處理其按揭交易方法；

（三）如果買家屆時不想使用「置易付」，亦可於成交前八個工作天改回傳統方式進行交易。

 有意置業人士如欲了解更多「置易付」支付安排的詳情，建議向銀行或律師行查詢。

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