中原CCL按周跌0.03%

中原城市領先指數CCL最新報157.45點，按周微跌0.03%，中原稱，多個新盤開售熱賣搶去焦點，而且不少二手筍盤已被消耗，CCL連升5周後輕微回軟，但指數連續2周高企157點以上，仍為2023年9月底後139周(逾2年半)次高。

隨著樓市向好，業主持續大幅收窄議價空間，加上封盤反價下盤源減少，影響二手成交減慢。第三季CCL目標165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，現時相差7.55點或4.80%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升16.49%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升16.72%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升15.89%，較2021年8月191.34點歷史高位跌17.71%。5月27日市建局紅磡庇利街/浙江街項目截收27份意向書，30日荃灣形瑨第4輪價單發售52伙，31日土瓜灣壹沐第2期推售23伙，對本地二手樓價的影響將於2026年6月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.35點，按周升0.43%。CCL(中小型單位)報157.84點，按周升0.35%。CCL Mass及CCL(中小型單位)分別連升2周及9周，累升1.35%及4.59%，齊創2023年9月初後141周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報155.44點，按周跌1.94%，連升2周後回落，指數仍為2023年12月初後129周(近2年半)第4高。

四區樓價，新界兩區升，港九市區跌。新界西CCL_Mass報144.14點，按周升1.61%，連升4周共3.88%，指數創2023年10月初後137周(逾2年半)新高。新界東CCL_Mass報170.44點，按周升1.31%，結束2周連跌，指數創2023年9月中後140周(逾2年半)次高。九龍CCL_Mass報156.16點，按周微跌0.04%，連升4周後橫行，指數仍為2023年8月底後143周(逾2年半)次高。港島CCL_Mass報161.83點，按周跌0.58%，上周升逾3%後今周回軟，指數仍為2023年9月底後139周(逾2年半)次高。

2026年計，CCL暫時累升9.26%，CCL Mass升9.76%，CCL(中小型單位)升9.52%，CCL(大型單位)升7.87%，港島升15.46%，九龍升7.90%，新界東升7.45%，新界西升8.60%。

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報162.16點，按周升0.64%，利率不變；加上短期加息預期降温，CCL連升兩周共1.46%，再創2023年8月底後155周(近三年)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，帶動樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，部分市區單位甚至惜售封盤，二手市況拉鋸，成交放緩，心儀單位並有迫切需要的買家要追價才能承接，預料短期樓價持續向升，但升幅減慢。CCL第三季目標165點，只要再升2.84點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報163.29點，按周升0.7%；CCL中小型單位指數報161.94點，按周升0.67%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊升兩周，同樣累升1.35%，兼同創2023年8月初後158周(逾三年)新高。

CCL大型單位指數報163.28點，按周升0.50%，連升三周共2.75%，創2023年10月初後149周(近三年)新高。

四區樓價三升一跌。新界東CCL Mass報180.01點，按周升2.67%，升幅為2026年1月底後29周以來最大，指數創2023年6月初後167周(逾三年)新高；九龍CCL Mass報159.99點，按周升0.98%，終止三周連跌，為2023年7月底後159周(逾三年)第四高；新界西CCL Mass報143.79點，按周升0.14%，連升兩周共0.76%，為2023年10月初後149周(近三年)第八高。

港島CCL Mass報166.28點，按周跌0.57%，上周急升逾3%後今周回軟，仍為2023年8月初後158周(逾三年)次高。