中原CCL : 二手樓價按周升0.75%

本港二手樓價指數連跌兩周後回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報160.54點，按周升0.75%。港股回升，市場氣氛好轉，CCL終止兩周連跌後單周反彈，再度重上160點水平，為2023年9月初後150周(近三年)次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手買賣雙方角力拉鋸，成交減少，短期樓價高位整固，指數連續六周在159點到160點窄幅爭持。不過，隨着世界盃結束，近期發展商加快推售多個新盤，元朗新盤首輪熱賣，而且二手業主態度強硬，買家需要追價才能購入心儀單位，相信樓價上升趨勢未變，惟升幅將會減慢。預料第三季CCL挑戰165點目標，現時相差4.46點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.25點，按周升0.79%；CCL中小型單位指數報160.67點，按周升0.73%。兩項指數齊升兩周，分別累升0.82%及0.75%，創2023年8月底後151周(近三年)的新高及次高。

CCL大型單位指數報159.91點，按周升0.89%，結束兩周連跌，為2023年10月底後143周(近三年)次高。

四區樓價二升二跌，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報161.32點，按周升1.61%，創2023年7月初後158周(逾三年)新高；港島CCL Mass報163.35點，按周升1.16%，連升兩周共1.5%，為2023年9月初後149周(近三年)次高。

新界東CCL Mass報173.13點，按周微跌0.01%，連升三周後企穩，仍為2023年9月初後149周(近三年)次高；新界西CCL Mass報145.12點，按周跌0.25%，仍為2023年10月初後145周(近三年)次高。

本港二手樓價指數連跌兩周共0.8%，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報159.91點，按周微跌0.09%，創今年8月初後11周(逾兩個月)低位。市場陸續有新盤低價推售，購買力明顯轉向一手，二手拉鋸，而且成交多為減價筍盤，影響樓價緩慢下調。CCL近九周6跌3升，較今年162.16點高位回落1.39%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，昨天港股急挫，恒指失守23000點，衝擊投資市場信心；加上本港息口有機會上調，二手樓市持續受壓，但一手新盤熱賣，以及銀行按揭取態仍積極，好淡消息交織，預料第四季CCL於158至162點反覆爭持。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，按周跌0.14%；CCL中小型單位指數報159.76點，按周跌0.09%；CCL大型單位指數報160.68點，按周跌0.04%。三項指數齊跌兩周，分別累跌1.02%、0.84%及0.62%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位、今年7月中後14周(逾三個月)低位及今年9月底後3周(近一個月)低位。

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報158.06點，按周跌0.77%，連跌兩周共2.7%，為今年5月底後21周(近五個月)低位；港島CCL Mass報163.03點，按周跌0.38%，連跌兩周共1.13%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位；新界東CCL Mass報173點，按周跌0.22%，為今年9月中後4周(一個月)低位；新界西CCL Mass報146.11點，按周升1.11%，為2023年10月初後158周(逾三年)第三高。