中原CCL指數連跌兩周 累跌0.45%

本港二手樓價指數連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周共0.45%，仍為2023年9月初後151周(近三年)第五高。

樓價已由低位回升近兩成，二手買家追價轉趨審慎，而業主態度強硬，造成拉鋸局面，致成交量減少，樓價出現高位整固。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連續八周於160點上下窄幅爭持，最高160.77點，最低159.04點，近五周雖然四跌一升，但指數仍貼近160點，未有轉勢向下。惟近期內地接連執行多項資金管理措施令股市波動，業主買家均轉趨觀望，部分業主更暫時封盤，預計短期樓價繼續於高位反覆徘徊。

CCL上試165點目標，現時相差5.18點，或須第三季較後期才達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.11點，按周跌0.2%；CCL中小型單位指數報159.79點，按周跌0.21%。兩項指數齊跌兩周，分別累跌0.7%及0.55%，同樣為2023年9月初後152周(近三年)第五高。

CCL大型單位指數報159.96點，按周升0.66%，創2023年10月底後145周(近三年)次高。

四區樓價連續兩周，本周三跌一升。新界西CCL Mass報142.70點，按周跌1%，連跌三周共1.92%，仍為2023年10月底後145周(近三年)第十一高；港島CCL Mass報161.68點，按周跌0.77%，連跌兩周共1.02%，仍為2023年9月底後149周(近三年)第七高；九龍CCL Mass報159.21點，按周跌0.3%，連跌兩周共1.31%，仍為2023年8月初後156周(三年)第七高。

新界東CCL Mass報176.95點，按周升1.78%，連升兩周共2.21%，創2023年8月初後156周(三年)新高。

本港二手樓價指數連跌兩周後回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報160.54點，按周升0.75%。港股回升，市場氣氛好轉，CCL終止兩周連跌後單周反彈，再度重上160點水平，為2023年9月初後150周(近三年)次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手買賣雙方角力拉鋸，成交減少，短期樓價高位整固，指數連續六周在159點到160點窄幅爭持。不過，隨着世界盃結束，近期發展商加快推售多個新盤，元朗新盤首輪熱賣，而且二手業主態度強硬，買家需要追價才能購入心儀單位，相信樓價上升趨勢未變，惟升幅將會減慢。預料第三季CCL挑戰165點目標，現時相差4.46點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.25點，按周升0.79%；CCL中小型單位指數報160.67點，按周升0.73%。兩項指數齊升兩周，分別累升0.82%及0.75%，創2023年8月底後151周(近三年)的新高及次高。

CCL大型單位指數報159.91點，按周升0.89%，結束兩周連跌，為2023年10月底後143周(近三年)次高。

四區樓價二升二跌，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報161.32點，按周升1.61%，創2023年7月初後158周(逾三年)新高；港島CCL Mass報163.35點，按周升1.16%，連升兩周共1.5%，為2023年9月初後149周(近三年)次高。

新界東CCL Mass報173.13點，按周微跌0.01%，連升三周後企穩，仍為2023年9月初後149周(近三年)次高；新界西CCL Mass報145.12點，按周跌0.25%，仍為2023年10月初後145周(近三年)次高。