中原CCL : 二手樓指按周跌0.59%

本港二手樓價指數持續反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.17點，按周跌0.59%，指數連續7周於161點到162點之間窄幅上落，CCL仍為2023年9月初後159周(逾3年)第6高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，市場好淡消息交織，美國加息，港股回落，但銀行相繼推定按計劃及上調按揭現金回贈優惠，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行格局未變。CCL目標165點，料將延至第四季，現時相差3.83點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.03點，按周跌0.63%。CCL中小型單位報160.67點，按周跌0.61%。CCL Mass及CCL中小型單位同樣仍為2023年8月底後160周(逾3年)的第8高。CCL大型單位報163.7點，按周跌0.47%，連升3周後回軟，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第4高。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報171.18點，按周跌1.67%，連跌5周共4.91%，指數為今年5月底後16周(近4個月)新低。九龍CCL_Mass報159.85點，按周跌0.87%，終止2周連升，指數仍為2023年7月底後164周(逾3年)第6高。

新界西CCL_Mass報145.88點，按周跌0.77%，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第3高。港島CCL_Mass報165.11點，按周升0.60%，指數為2023年8月中後162周(逾3年)第3高。

2026年計，CCL暫時累升11.84%，CCL Mass升11.61%，CCL中小型單位升11.48%，CCL大型單位升13.6%，港島升17.8%，九龍升10.45%，新界東升7.92%，新界西升9.91%。

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報162.16點，按周升0.64%，利率不變；加上短期加息預期降温，CCL連升兩周共1.46%，再創2023年8月底後155周(近三年)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，帶動樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，部分市區單位甚至惜售封盤，二手市況拉鋸，成交放緩，心儀單位並有迫切需要的買家要追價才能承接，預料短期樓價持續向升，但升幅減慢。CCL第三季目標165點，只要再升2.84點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報163.29點，按周升0.7%；CCL中小型單位指數報161.94點，按周升0.67%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊升兩周，同樣累升1.35%，兼同創2023年8月初後158周(逾三年)新高。

CCL大型單位指數報163.28點，按周升0.50%，連升三周共2.75%，創2023年10月初後149周(近三年)新高。

四區樓價三升一跌。新界東CCL Mass報180.01點，按周升2.67%，升幅為2026年1月底後29周以來最大，指數創2023年6月初後167周(逾三年)新高；九龍CCL Mass報159.99點，按周升0.98%，終止三周連跌，為2023年7月底後159周(逾三年)第四高；新界西CCL Mass報143.79點，按周升0.14%，連升兩周共0.76%，為2023年10月初後149周(近三年)第八高。

港島CCL Mass報166.28點，按周跌0.57%，上周急升逾3%後今周回軟，仍為2023年8月初後158周(逾三年)次高。