2024年樓按市場預測（上）

踏入2024年，期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息，料將帶動本港經濟復蘇，樓市交投或將逐步回穩，發展商推盤態度亦將再趨積極，市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。

下半年港銀或跟隨美國減息 按息重返4厘或以下水平

美聯儲自2022年3月展開加息周期，至今已加息11次共5.25厘，香港銀行至今亦5次上調最優惠利率（P）共0.875厘。通過多次大手加息，美國消費者物價指數由去年1月份6.4%逐步回落至11月份3.1%，但美聯儲激進加息下亦曾引發金融問題，如通脹繼續回落，不排除最快於下半年初開始減息。如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落，根據歷史數據，參考2004年加息周期，美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率P。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率，即下半年新造按揭息率有機會重返4厘或以下水平。

「價跌」「息減」推動入市步伐 現樓及樓花按揭恢復正增長

去年本港經濟未完全復甦，加上加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手交投同樣疲弱，從而影響按揭市場，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，2023年全年現樓按揭宗數錄得73,906宗，按年下跌逾1成，創自2001年有紀錄以來即23年的全年新低；全年樓花按揭宗數則為1,581宗，按年下跌逾6成，創自2005年有紀錄以來即19年的全年新低。展望息口最快於下半年開始回落，加上經濟逐步復甦，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料今年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約1成；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，相信一手市場將繼續主導市場，料樓花按揭宗數有望按年升近5成。

下回筆者將繼續講解2024年樓按市場的另外兩大預測。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾654位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2024年置業意向調查」，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

受訪的市民中，近9成表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。逾6成半來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔16.2%，「租樓」則佔7%。逾2成半認為息口持續上升最影響來年樓按市場發展。今年本港經濟未完全復甦，加上息口高位橫行的情況下，大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。

持有物業市民中，近9成仍有按揭在身，當中逾6成半因香港今年兩度加息，使其供樓壓力有所增加，他們主要以「節省其他日常開支」、「以按揭存款掛鈎戶口抵銷利息」及「放入定存以抵銷利息」等方法慳息。

考慮置業的市民中，逾6成半投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「政府放寬按揭成數」以及「磚頭保值」。此外，6成考慮購入二手物業，一手物業佔4成，逾6成心儀樓價600萬元或以下物業。

在考慮換樓的市民中，5成投選「樓價下跌，趁低換樓」為主要換樓原因，其次為「家庭需要」以及「改善居住環境」。此外，近7成考慮購入二手物業，一手物業佔30.2%。而逾4成心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業。

展望2024年，市場預料美國加息周期料見頂，理論上本港今輪加息周期亦已完結，建議當確定息口見頂時，政府可再進一步微調壓力測試要求，讓業主更易通過銀行入息要求，協助他們更易上車。而有意置業的人士，亦需審視自身的財務狀況，並先行留意市場的走勢。當樓價下跌時，可開始尋找合適自己的物業，同時避免「借太盡」失預算。

更多經絡按揭轉介資訊