上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾654位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2024年置業意向調查」，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。
受訪的市民中，近9成表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。逾6成半來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔16.2%，「租樓」則佔7%。逾2成半認為息口持續上升最影響來年樓按市場發展。今年本港經濟未完全復甦，加上息口高位橫行的情況下，大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。
持有物業市民中，近9成仍有按揭在身，當中逾6成半因香港今年兩度加息，使其供樓壓力有所增加，他們主要以「節省其他日常開支」、「以按揭存款掛鈎戶口抵銷利息」及「放入定存以抵銷利息」等方法慳息。
考慮置業的市民中，逾6成半投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「政府放寬按揭成數」以及「磚頭保值」。此外，6成考慮購入二手物業，一手物業佔4成，逾6成心儀樓價600萬元或以下物業。
在考慮換樓的市民中，5成投選「樓價下跌，趁低換樓」為主要換樓原因，其次為「家庭需要」以及「改善居住環境」。此外，近7成考慮購入二手物業，一手物業佔30.2%。而逾4成心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業。
展望2024年，市場預料美國加息周期料見頂，理論上本港今輪加息周期亦已完結，建議當確定息口見頂時，政府可再進一步微調壓力測試要求，讓業主更易通過銀行入息要求，協助他們更易上車。而有意置業的人士，亦需審視自身的財務狀況，並先行留意市場的走勢。當樓價下跌時，可開始尋找合適自己的物業，同時避免「借太盡」失預算。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使本港銀行兩度上調最優惠利率，並於年尾再上調H按封頂息率，按息亦升至16年新高，影響樓市交投。另一方面，政府積極救市，年內多番推出樓按減辣措施協助市民更易上車，但市民對樓市的態度仍然審慎，樓市下半年繼續陷入膠著狀態，私人住宅售價指數更連跌6個月，創逾6年半的新低，第3季負資產個案亦按季急增至過萬宗。
今年樓按市場好淡因素交織，而市民最關注那些新聞？本公司早前為此進行了「2023年十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年成功訪問了654位受訪者，並由他們挑選出今年最具影響力的本港按揭新聞，結果如下：
- 金管局放寬逆周期措施，調整銀行及按揭保險按揭成數上限
- 新造按揭息率升至125厘，創16年新高 業主供樓壓力增
- 樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊
- 一個月拆息升穿5厘，創16年新高
- 銀行按揭現金回贈一度升至1%，創15年半新高
- 施政報告延長居屋按揭擔保期至50年
- 第3季負資產新增個案按季急增近3倍
- 按揭保險計劃宗數及金額跌至「林鄭PLAN」推出前新低
- 按證公司定息按揭計劃息率增至5厘，創16年新高
- 轉按佔比曾急增至5成，創有紀錄新高
從結果可見，「新造按揭息率升至4.125厘」成最多人投選的按揭新聞，相信因按揭息率為置業重要考量，而今年本港銀行多番加息下，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為市民最為關注的新聞。另外，「金管局放寬銀行及按揭保險按揭成數上限」及「樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊」成第二及第三位，相信因按揭成數亦為置業重要一環，能承造高成數按揭可減少首期支出，並且增加成功上車機會，所以今年選舉排行榜前三名中，關於放寬按揭成數亦佔據了兩席。
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