政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力，此舉帶動住宅租賃市場價量齊升，筆者料短期內租賃市場將保持活躍，而以下是4項在租賃市場中的業主需知。
（一）連租約物業只多可借5成按揭
有意使部份投資者趁著租金回報提升以及樓市回調好時機，趁低吸納購入連租約物業作收租用途。連租約物業意指購買物業時租約仍在生效，買家購入物業時不用花時間尋找租客，即時便可擁有一筆固定的租金收入。購入連租約物業的人士須留意，因物業為非自住性質，銀行最多只可批出5成按揭，而供款與入息比率及壓力測試要求同時會由50%/60%下調10%至40%/50%。
（二）改變自住物業作出租用途應通知銀行
如業主一開始透過按揭保險申請高成數按揭，須將現時其按揭成數下調至5成，如想將單位由自住改為出租，應先向按保公司「甩按保」，並且知悉銀行，並取得銀行的同意及簽署銀行的「出租同意書」方可出租。
（三）小心遇上租霸
作為業主，出租物業時會擔心遇上「租霸」拖欠租金，甚至出現近年熱話的「曱甴屋」、「老鼠屋」等。建議業主經大型地產代理協助尋找租客，並要了解清楚租客背景，以及提供工作及入息證明等。
（四）購買業主綜合保險 收租更無憂
租賃需求強勁，坊間有保險公司為出租業主度身訂造「業主保險」計劃，保障範圍由家居財物，法律行動的費用，租客拖欠的租金，以至物業被惡意破壞的維修費用也顧及到，業主可以根據受保範圍向相關機構申請賠償有關於租客拖欠的租金及修復物業的費用。個別保險機構更特設專業收租及追租服務，全程由專業人士代理，無須業主親自處理。讓業主收租無憂，安享穩定收入。每間機構的業主保險條款、細項及收費各有不同，如有任何疑問，可尋找專業的保險經紀諮詢，選取合適自己的保險計劃。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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龍年快樂，筆者祝各位龍年吉祥，安居樂業！
香港按揭證券有限公司最新數據顯示，2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元，按年分別減少7,942宗（18.5%）及577.86億元（23%），宗數及金額創近4年的年度新低；而全年新取用按保貸款宗數及金額為14,941宗及830.96億元，按年分別減少3,678宗（19.8%）及240.58億元（22.5%），宗數及金額創近4年的年度新低。
去年樓市低迷，交投下跌影響按揭需求，去年全年新取用按揭貸款金額及宗數為2,383.65億元及50,059宗，按年分別減少657.68億元（21.6%）及12,925宗（20.5%），金額創近7年的全年新低，而宗數則創有紀錄以來新低，使按揭保險數字同受影響。除樓市交投回落，樓價亦連跌8個月，置業成本減少，借貸金額亦相應下跌，去年全年平均新取用按保貸款金額為556萬元，按年下跌19萬元（3%）。
另一方面，鑑於2019年政府逐步放寬按揭保險的樓價上限後，新盤買家選用建築期付款上會的佔比一直攀升，不少早幾年購買新盤的業主於去年陸續上會，使去年全年新取用按保貸款宗數中，一手物業佔比連升2個年度至27%，創下近4年的新高。此外，新造按揭客戶中選用按揭保險的比例一直攀升，去年6月份更曾升至38.9%創有紀錄新高。不過，政府於7月份放寬銀行按揭成數上限，購買1,500萬元的中價樓，毋須透過按揭保險，單靠銀行已可借取最多7成高按揭成數，減少部份買家對按保的需求，相關措施的影響力已於第4季浮現，12月份選用按揭保險的比例急跌至21%。
以上數字可見，政府放寬逆周期措施後，按揭保險即有顯著回落，不過筆者認為按揭保險仍有一定需求，事實上，去年除銀行放寬按揭成數上限，按證公司亦放寬按揭保險的樓價上限，由過往上限1,920萬元增加至3,000萬元，料可吸引到部份購買中高價單位人士以及換樓人士選用。然而，現時市場以首置用家主導，加上樓市復甦需時，市場氣氛審慎，或靜候年中減息的消息，筆者料今年上半年按保數字仍會偏軟。
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