現樓及樓花按揭將於第二季逐步增長

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加一成半（548宗），創近4個月新高。不過首季現樓按揭累計錄得11,850宗，對比去年第4季的13,261宗下跌一成（1,411宗），創自2001年有紀錄以來的季度新低。首季現樓按揭創紀錄低位，相信仍是反映早前的成交量。過往當市況好時，每月現樓按揭一般會有至少7千宗。而撤辣後市況轉好，近月成交量增加下，估計第二季現樓按揭或可挑戰2萬宗，全年現樓按揭則有機會挑戰逾8萬宗，即按年增加一成。

另外，今年三月份樓花按揭宗數為111宗，較二月份的166宗減少逾3成（55宗)，今年首季樓花按揭宗數累計錄得374宗，對比去年第4季的315宗輕微增加59宗，數字仍然偏少，主要是因早前發展商新盤即供付款的優惠與建期付款的差距不大，使買家傾向選用建期付款。而近期幾個大型新盤的即供付款可享較高折扣，大部份買家轉向選用此付款方法，預計樓花按揭數字於第二季將會有所上升，或可挑戰近1千宗，全年樓花按揭宗則有機會大增至約4,000宗，即按年增加約1.5倍。

樓市全面撤辣以及取消按揭壓力測試後，三月份一手成交按月升逾14倍至4,200宗，而十大二手屋苑交投按月升約2.6倍。市民雖然加快入市步伐，不過銀行對承造現樓及樓花按揭的取態暫未轉回積極，樓市交投雖有所回升，但樓價仍在低位整固階段，加上現時一個月銀行同業拆息長期處於高水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企，加上放寬揭按措施將風險及成本轉介給銀行，基於成本及邊際利潤等考量，現時銀行對新造按揭以及轉按申請的審批會較為審慎，當中回贈已逐步削減，部份銀行對新造轉按個案更不設現金回贈，料銀行按揭業務競爭將於下半年才會展現，屆時按揭市場才有機會轉趨活躍。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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美聯儲議息會議再次按兵不動，宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變，自去年9月開始，已連續5次維持利率不變，符合市場預期。

今輪美國加息周期雖然已完結，美國消費者物價指數（CPI）亦由去年1月份6.4%逐反覆回落至今年2月份3.2%，但與目標2%仍有距離。而現時美國就業增長依然強勁，油價以及房價指數仍高企，加上俄烏以巴等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性，筆者認為上半年仍未為減息時機，聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將於上半年維持高水平一段時間。

香港方面，滙豐銀行同日宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5.875%的水平。而根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2024年1月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報4.14厘，按月升5點子，連升6個月，創自2007年11月（4.15厘）後即16年的新高。上半年美息高位橫行下，本港拆息（HIBOR）亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間，本港銀行普遍新造按揭息率將繼續維持於4.125厘水平。

對於聯署局何時才開始減息，筆者認為現時美國整體通脹情況仍是呈反覆下降趨勢，不過美國聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後，橫行至今只有約7個月，相信美聯儲視乎未來數月通脹以及勞動力市場走勢，如情況可控，料最快於下半年開始進行首次減息，屆時HIBOR有機會先跟隨回落，並反覆回調至4厘水平。而本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調最優惠利率。息口見頂以及有望下半年減息，配合政府全面撤辣及放寬按揭措施，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

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