白居二合資格申請人日前已接獲購買資格證明書，可在未來一年內購買二手居屋，或房協住宅發售計劃第二市場名單購買單位。不過有些申請人未必知道，房委會二手居屋與房協二手樓，按揭申請難度有所不同，筆者將於本文講解兩者的差異。
每年白居二計劃中，除了傳統房委會未補地價的二手居屋，申請人還可選擇房協的住宅發售計劃二手單位（下稱房協二手樓），例如深水埗樂年花園及青衣偉景花園等屋苑。申請人獲發的批準信文件內，附有可以申領申領房協「住宅發售計劃」第二市場的購買資格證明書，並根據證明書12個月有效期內，以免補地價方式購買相關單位。
居屋房協樓按揭相同之處
房委會二手居屋與房協二手樓按揭條款表面上基本相若，兩者均可選擇H按及P按、現時H按計劃為H+1.3%，鎖息上限為3.25%，還款期可長達30年，並可享有按揭活期存款掛鉤戶口，不過兩者的按揭成數及入息要求仍有細微不同之處。
房協樓高成數按揭需申請按揭保險
按揭成數方面，購買房委會二手居屋，除非樓齡甚高，一般無需透過按揭保險公司的情況下，可申請高達9成按揭（綠表買家按揭成數更高達9成半）。然而，房協二手樓申請7成以上按揭，則需要申請按揭保險，並支付按保費用。
房協二手樓入息要求似私樓
入息要求方面，房委會二手居屋較為寬鬆，只需要簡單申報入息即可。惟房協二手樓按揭要求與私樓相若，需提供入息證明及稅單等，並要符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得高於每月收入的50%。如果收入不足，買家可增加擔保人，以通過入息審查。
由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度有所不同，建議先諮詢銀行或大型按揭轉介公司，向專人提供入息及心儀物業資料，以進行初步估算，讓置業路上有更精準預算。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本文介紹這三種屋苑類型的分別，以及申請按揭的異同，助申請者更清楚掌握按揭細節。
宏緻苑可於落成前半年提早申請按揭
位於九龍灣的宏緻苑伙數多達二千多伙，戶型多樣，是今年選樓的重點項目。一般而言，綠置居可於收樓前3至6個月申請按揭，部分銀行更容許在成交期前一年申請按揭。宏緻苑的預計關鍵日期為2026年5月31日，即現時已可申請按揭。以入場費最低的115萬元單位為例，綠表人士可申請最高九成半按揭及30年的還款期，以現時實際利率3.25%計算，每月供款約為4,755元。
大部分重售單位屬現樓 須於短期內申請按揭
除了首次推出的宏緻苑外，還可選擇包括鑽石山啟鑽苑、馬鞍山錦柏苑、上水清濤苑及油塘高宏苑等過往出售的屋苑。昔日綠置居樓王啟鑽苑出售4個，錦柏苑出售57個，清濤苑售48個，高宏苑出售153個。這些單位或因未售出，或因買賣協議撤銷，而被房屋署收回。這些重售單位售價由90多萬元至310多萬元不等，料將吸引不少綠表人士選擇。不過，除了錦柏苑外，其他重售單位均屬現樓，買家簽署合約後須於短期內申請按揭，因此選樓後要盡快聯絡銀行或按揭轉介公司，不能延誤。
租置屋重售單位入場門檻低 預算有限者的另類選擇
除了綠置居重售單位外，買家亦可選擇租者置其屋計劃屋邨回收單位。房委會收回原租戶未購買的單位後，會在銷售計劃中以市價以下的折扣價，重新出售予合資格的申請者。租置公屋回收單位分佈於港九，包括九龍區的黃大仙下邨、鳳德邨，以及港島的華貴邨等。個別單位的入場費低至二十多萬元，置業門檻較低，對於部分首期不足的綠表人士而言頗為吸引。
申請人可根據自身的供款能力及生活習慣等因素，選擇合適的屋苑及供款方案。為吸引本次綠置居客戶申請按揭，部分銀行已推出額外按揭回贈獎賞，可用以補貼律師費或裝修費，詳情可向大型且專業的按揭轉介公司查詢。
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