綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本文介紹這三種屋苑類型的分別，以及申請按揭的異同，助申請者更清楚掌握按揭細節。

 宏緻苑可於落成前半年提早申請按揭

位於九龍灣的宏緻苑伙數多達二千多伙，戶型多樣，是今年選樓的重點項目。一般而言，綠置居可於收樓前3至6個月申請按揭，部分銀行更容許在成交期前一年申請按揭。宏緻苑的預計關鍵日期為2026年5月31日，即現時已可申請按揭。以入場費最低的115萬元單位為例，綠表人士可申請最高九成半按揭及30年的還款期，以現時實際利率3.25%計算，每月供款約為4,755元。

 大部分重售單位屬現樓 須於短期內申請按揭

除了首次推出的宏緻苑外，還可選擇包括鑽石山啟鑽苑、馬鞍山錦柏苑、上水清濤苑及油塘高宏苑等過往出售的屋苑。昔日綠置居樓王啟鑽苑出售4個，錦柏苑出售57個，清濤苑售48個，高宏苑出售153個。這些單位或因未售出，或因買賣協議撤銷，而被房屋署收回。這些重售單位售價由90多萬元至310多萬元不等，料將吸引不少綠表人士選擇。不過，除了錦柏苑外，其他重售單位均屬現樓，買家簽署合約後須於短期內申請按揭，因此選樓後要盡快聯絡銀行或按揭轉介公司，不能延誤。

租置屋重售單位入場門檻低 預算有限者的另類選擇

除了綠置居重售單位外，買家亦可選擇租者置其屋計劃屋邨回收單位。房委會收回原租戶未購買的單位後，會在銷售計劃中以市價以下的折扣價，重新出售予合資格的申請者。租置公屋回收單位分佈於港九，包括九龍區的黃大仙下邨、鳳德邨，以及港島的華貴邨等。個別單位的入場費低至二十多萬元，置業門檻較低，對於部分首期不足的綠表人士而言頗為吸引。

申請人可根據自身的供款能力及生活習慣等因素，選擇合適的屋苑及供款方案。為吸引本次綠置居客戶申請按揭，部分銀行已推出額外按揭回贈獎賞，可用以補貼律師費或裝修費，詳情可向大型且專業的按揭轉介公司查詢。

 

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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