2026年樓按市場三大預測

2026年伊始，期望本港樓市呈現嶄新局面。現時息口回落，有助改善本港營商環境，推動經濟進一步復甦。發展商推盤態度亦趨積極，樓市交投將逐步回穩。展望今年，根據市況及息口走勢，筆者作出三大預測。

料上半年HIBOR徘徊於2至3厘 實際按息維持3.25厘水平

目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料美聯儲上半年或再一次預防性減息；下半年美國息口走勢，則視乎下任聯儲局主席的新政策而定。香港方面，2024年至2025年減息周期，本港銀行減息5次合共0.875厘，最優惠利率(P)回復至加息周期前的水平，理論上港P已沒有下調空間。拆息(HIBOR)方面，預計本港一個月HIBOR上半年反覆徘徊 2厘至3厘水平，普遍新造按揭的實際息率將維持3.25厘水平。HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，若再有資金流入香港，HIBOR有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓。

 

交投回穩 料現樓按揭挑戰3年新高 樓花按揭挑戰6年新高

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年全年現樓按揭宗數錄得64,261宗，按年增加13,761宗(27.2%)；全年樓花按揭宗數則為6,576宗，按年大增2,390宗(57.1%)，創近5年的年度新高。現時按息處於合理水平，樓價亦顯著回穩，如經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心，加快入市步伐，交投將逐步回穩，料今年全年現樓按揭宗數有望上試70,000宗，挑戰近3年新高；另外，一手繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，去年逾半首次推售的樓花新盤中，七成以上買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料今年全年樓花按揭宗數有望上試7,000宗水平，挑戰近6年新高。

銀行對住宅按揭取態趨積極 料新取用住宅按揭挑戰3年新高

根據金管局數據顯示，2025年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,979.79億元及43,475宗，按年增加353.39億元(21.7%)及7,113宗(19.6%)。政府樓按放寬政策以及人才計劃的效果逐漸浮現，料住宅市場將「價量齊升」，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠吸引優質客戶。預計今年新取用住宅按揭數字平穩向上，全年金額及宗數可上試約2,330億元及50,000宗水平，挑戰近3年新高。

 

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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中港人才交流頻繁。內地於去年11月初公佈多項措施，包括延長簽注期限，並擴大往來港澳人才簽注政策試點的實施範圍。除了北京、上海及大灣區外，長三角、京津冀地區全域以及全國所有自由貿易試驗區亦納入該政策範圍。合資格人士可申請多次往來港澳的人才簽注，每次在香港的停留時間不超過30日，且簽注有效期最長可達5年。

 另外，河套深港科技創新合作區深圳園區亦受惠。合作區科研院所、科技創新企業等機構工作的內地人才備案後，公安機關可簽發3年多次有效往返香港的人才簽注。

 相關措施可吸引國內人才更頻繁來港進行商務合作，而人才來港後亦可帶動居住需求，長遠有機會吸引內地高薪一族來港置業。另一方面，內地專才可能看重香港的商務發展，有意購買香港辦公室作自用或投資。過往非香港居民購買物業需繳付較高的印花稅，但近年政府已放寬相關規定，印花稅標準與香港居民一致。無論自住或投資，價值400萬元以下的物業印花稅統一為100元，從而降低置業及投資成本。

 

國內人士來港購買物業，可向香港銀行申請按揭。近年政府放寬了非本地人士申請按揭的門檻，使在港置業更加便利。目前，國內人士申請香港銀行按揭，按揭成數上限為七成，還款期最長可達30年。不過，有兩點需要特別留意。

 首先，在收入審查方面，若為受薪人士，需提供公司聘用合約、最近6個月流水帳、糧單等文件；若為企業，則需額外提供營業執照、過去一年驗資報告、財務報表等文件。

 第二，國內人士申請按揭時的收入審核，是以完稅後收入計算，而銀行或會要求申請人提交徵信報告（等同香港信貸報告），以審查是否存在負債及不良信貸紀錄，並根據報告結果決定按揭條款。由於各銀行對國內客戶的審批標準不盡相同，建議在購買物業前先諮詢大型按揭轉介公司，這樣能讓買樓置業過程更加順利。

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