2026年伊始，期望本港樓市呈現嶄新局面。現時息口回落，有助改善本港營商環境，推動經濟進一步復甦。發展商推盤態度亦趨積極，樓市交投將逐步回穩。展望今年，根據市況及息口走勢，筆者作出三大預測。
料上半年HIBOR徘徊於2至3厘 實際按息維持3.25厘水平
目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料美聯儲上半年或再一次預防性減息；下半年美國息口走勢，則視乎下任聯儲局主席的新政策而定。香港方面，2024年至2025年減息周期，本港銀行減息5次合共0.875厘，最優惠利率(P)回復至加息周期前的水平，理論上港P已沒有下調空間。拆息(HIBOR)方面，預計本港一個月HIBOR上半年反覆徘徊 2厘至3厘水平，普遍新造按揭的實際息率將維持3.25厘水平。HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，若再有資金流入香港，HIBOR有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓。
交投回穩 料現樓按揭挑戰3年新高 樓花按揭挑戰6年新高
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年全年現樓按揭宗數錄得64,261宗，按年增加13,761宗(27.2%)；全年樓花按揭宗數則為6,576宗，按年大增2,390宗(57.1%)，創近5年的年度新高。現時按息處於合理水平，樓價亦顯著回穩，如經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心，加快入市步伐，交投將逐步回穩，料今年全年現樓按揭宗數有望上試70,000宗，挑戰近3年新高；另外，一手繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，去年逾半首次推售的樓花新盤中，七成以上買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料今年全年樓花按揭宗數有望上試7,000宗水平，挑戰近6年新高。
銀行對住宅按揭取態趨積極 料新取用住宅按揭挑戰3年新高
根據金管局數據顯示，2025年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,979.79億元及43,475宗，按年增加353.39億元(21.7%)及7,113宗(19.6%)。政府樓按放寬政策以及人才計劃的效果逐漸浮現，料住宅市場將「價量齊升」，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠吸引優質客戶。預計今年新取用住宅按揭數字平穩向上，全年金額及宗數可上試約2,330億元及50,000宗水平，挑戰近3年新高。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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