往來港澳人才簽注有效期長達5年 長遠帶動置業需求

中港人才交流頻繁。內地於去年11月初公佈多項措施，包括延長簽注期限，並擴大往來港澳人才簽注政策試點的實施範圍。除了北京、上海及大灣區外，長三角、京津冀地區全域以及全國所有自由貿易試驗區亦納入該政策範圍。合資格人士可申請多次往來港澳的人才簽注，每次在香港的停留時間不超過30日，且簽注有效期最長可達5年。

 另外，河套深港科技創新合作區深圳園區亦受惠。合作區科研院所、科技創新企業等機構工作的內地人才備案後，公安機關可簽發3年多次有效往返香港的人才簽注。

 相關措施可吸引國內人才更頻繁來港進行商務合作，而人才來港後亦可帶動居住需求，長遠有機會吸引內地高薪一族來港置業。另一方面，內地專才可能看重香港的商務發展，有意購買香港辦公室作自用或投資。過往非香港居民購買物業需繳付較高的印花稅，但近年政府已放寬相關規定，印花稅標準與香港居民一致。無論自住或投資，價值400萬元以下的物業印花稅統一為100元，從而降低置業及投資成本。

 

國內人士來港購買物業，可向香港銀行申請按揭。近年政府放寬了非本地人士申請按揭的門檻，使在港置業更加便利。目前，國內人士申請香港銀行按揭，按揭成數上限為七成，還款期最長可達30年。不過，有兩點需要特別留意。

 首先，在收入審查方面，若為受薪人士，需提供公司聘用合約、最近6個月流水帳、糧單等文件；若為企業，則需額外提供營業執照、過去一年驗資報告、財務報表等文件。

 第二，國內人士申請按揭時的收入審核，是以完稅後收入計算，而銀行或會要求申請人提交徵信報告（等同香港信貸報告），以審查是否存在負債及不良信貸紀錄，並根據報告結果決定按揭條款。由於各銀行對國內客戶的審批標準不盡相同，建議在購買物業前先諮詢大型按揭轉介公司，這樣能讓買樓置業過程更加順利。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。

考量一：穩定性VS彈性

買樓由於單位為自己擁有，無需擔心業主退租，穩定性較高，且可根據個人喜好裝修單位，較適合追求自主或有家庭的人士。租樓則靈活性較高，目前租約普遍為一年生約及一年死約。一般情況下，只要過了死約期，租客可於指定時間內退租，並根據個人需要另租其他地方；但業主亦擁有相同權利，於死約結束後要求租客遷出。

考量二：自身財務狀況

買樓需要支付首期，適合有充足資金預算的人士。租樓的初期財務要求較低，一般只需支付兩個月按金及一個月租金（俗稱「兩按一上」）即可。

考量三：入息關卡

買樓申請按揭時需通過銀行入息審查，每月供款不得高於月入50%。若首期資金充裕，可降低按揭成數，收入門檻亦可相應降低。租樓雖然沒有明確的收入要求，但業主在簽約前，通常會要求租客提供收入證明，以證明具備支付租金的能力；若未能提交相關文件，業主可能會擔心租客無法按時繳租，從而拒租。

考量四：供樓金額VS租金

買樓承造按揭，供款期間需支付銀行利息，而利率走勢會直接影響利息支出。今年香港銀行兩度下調最優惠利率，令現時每月供款利率由去年的最高4.125%降至3.25%。利率回落亦促使更多人開始入市。若選擇租樓，每月需按租約繳付租金，租約期滿後雙方需重新協商租金。近年租金指數持續創新高，若業主開價過高，租客可能會另覓單位租住，屆時還需額外承擔搬遷費用。

買樓或租樓各有好處，大家可根據自身生活需求及財務狀況，選擇最理想的居住方式。如對按揭申請有疑問，建議向銀行或按揭轉介公司諮詢。

更多經絡按揭轉介資訊