樓價指數連升三月，升幅雖然溫和，但趨勢已逐步形成。差估署數據顯示，大型單位升幅明顯，豪宅板塊表現更勝一籌。D類及E類物業分別錄得0.19%及0.23%的升幅，而中小型單位則維持持平，反映市場已出現分化，豪宅市場的升勢比其他物業類別都來得快。

豪宅向來是升市的火車頭。高資產買家對市況變化敏感，資金調動靈活，部署速度自然較快。近期「天御」首個單位招標，呎價達7.5萬元，成交金額高達3.55億元，反映資金已開始進場，並非如部分置業者所想般「假復甦」。

反觀中小型物業買家多為自用人士，入市決定往往較為審慎。他們傾向等待更多數據支持，才會作出行動。但樓市的節奏往往先於情緒，當一切佐證已擺在眼前，心儀的單位可能已被他人捷足先登，或價格已不再如昔日般吸引。

近期公布的《施政報告》提出優化「新資本投資者入境計劃」，將住宅物業門檻由5000萬元下調至3000萬元，並容許其中1000萬元計入投資額。此舉有助吸引資金流入豪宅市場，進一步鞏固其領漲地位。豪宅板塊的活躍，將逐步帶動其他物業類型，例如傳統大型屋苑、新晉屋苑等等。過去幾個月，這類物業雖未見明顯升幅，但隨着市場氣氛改善，價格亦有望逐步回穩。買家若能冷靜分析，把握時機，仍有機會在升市初段覓得心頭好。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **