9月份樓市氣氛繼續熱鬧，筆者近日與不同行業界別的朋友交流，雖然對樓價回升的速度仍有分歧，但幾乎一致認同樓市已擺脫上半年低迷，正逐步邁向復甦軌道。這種看法並非憑空而來，而是建立在一連串利好因素之上：
1. 股市熾熱推動入市意欲：
恒指近期創下四年新高，資本市場表現強勁，資產效應明顯。股市與樓市向來互為影響，當股市向好，投資者信心自然提升，資金流向地產市場的意欲亦隨之增強。不少投資者在資產增值後，傾向尋求穩定回報的配置，住宅物業成為首選之一。
2. 香港吸引力提升：
香港在《2025年世界人才排名》中躍升至全球第4位，成為亞洲之冠，為歷來最高排名。此一成績反映本地在吸引人才方面具備優勢，無論是教育制度、生活質素或營商環境均見改善。人才流入不但有助推動經濟發展，亦間接支撐住宅需求，尤其是中高端物業板塊。
3. 樓市數據回穩：
差估署樓價指數已連升四個月，筆者所屬集團的城市領先指數上周亦錄得1.2%升幅，創三個月新高。更值得留意的是，近兩個月錄得32宗物業在購入不足兩年內錄得雙位數升幅，反映市場承接力充足，資本增值潛力仍在，亦顯示部分買家已開始部署。
4. 「明日大嶼」煞停：
政府暫停「明日大嶼」計劃，意味未來土地供應或減少，市場預期供求失衡將進一步推高樓價。雖然長遠仍需關注政府的土地策略，但短期而言，供應減少的預期已成為推動樓價的因素之一，亦令部分發展商重新調整推盤節奏。
5. 營商環境改善：
8月份標普全球香港特區採購經理指數（PMI）升至50.7，為今年以來最佳水平，顯示企業活動回暖。政府統計處公布的中小企業業務狀況亦略有改善，反映整體經濟氣氛正逐步好轉。企業信心回升，有助支撐商業物業的租賃及投資需求。
6. 創新能力獲國際肯定：
在《2025年全球創新指數》中，「深圳–香港–廣州」創新集群首次超越「東京–橫濱」，躍居全球第一。此一成績不僅提升本地科技形象，亦有助吸引高增值產業落戶，進一步支撐寫字樓及工業物業的長遠價值。創科企業的進駐，亦為地產市場注入新動力。
7. 旅遊零售漸回暖：
今年首八個月訪港旅客超過3300萬人次，按年升12%。單是8月已接待515萬人次，按年升幅達16%。人流回升不但有助零售市道，亦間接帶動商舖租賃及投資意欲。部分核心區商舖空置率已見回落，反映市場正逐步修復。
綜合上述因素，市場已形成複式效應，市場預期普遍偏向正面。投資氣氛持續升溫，資金部署步伐加快，樓市復甦已非單一現象，而是多項利好疊加所致。
雖然部分置業者仍受過去樓價下滑的夢魘所困，未敢貿然入市，但若以長線角度審視，現時正是部署的適當時機。樓市已逐步回穩，利好因素持續累積，投資者宜放眼未來，切勿因過度的憂慮而錯失良機。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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