樓市轉勢 淡友金句不再適用

「今天的平貨會是明天的貴貨」，這句話曾被樓市淡友用作勸人不要入市的「金句」，意思是置業者以為今日買了平價貨，但明日業主或發展商進一步減價，早買的變成買貴了。這句話在樓價連年下挫的市況下，看來有一定的說服力。不少在數年前入市的買家，手上的物業價值難免要隨市況調整。但來到今年，樓市氣氛明顯轉變，經濟環境及投資氛圍均出現改善，樓市可謂柳暗花明。

首先，利率已從高位回落，資金放在定期存款已不復「動輒4厘息」的日子；相反，供樓及營商的還款壓力逐步減輕。觀乎美國聯儲局主席近期言論，第三、四季減息已成市場共識，息口向下將成今年底至明年的主旋律，為樓市注入新動力。

樓市成交及樓價數據亦反映出轉勢跡象。差餉物業估價署的私人住宅樓價指數已連升四個月，累積升幅約1.05%；而租金指數更連升八個月，累積升幅達2.29%。筆者所屬集團的樓價指數亦見反覆向好，進一步印證樓市已見底回穩。

此外，香港近年積極吸資拓展財富管理業務，波士頓諮詢公司《2025年全球財富報告》更將香港與瑞士並列為2024年全球兩大跨境財管中心。香港的跨境財富總值增長高達2,310億美元，冠絕全球。資金湧港，除熱衷投資股市外，房地產亦成為另一重要選項。須知道本港樓價已自高位回調近三成，租金回報高企，自然吸引投資者重新關注，尤其豪宅租金升幅顯著，更受資金追捧。

目前樓市正處於谷底回升的關鍵時刻，「今天的平貨會是明天的貴貨」這種想法已不再適用，取而代之是另一種演繹：「今天仍可平價買到的物業，明天未必再有這樣的機會。」換言之，有意置業的人，不論是自用或投資，皆應該把握時機。

雖然仍有淡友堅持己見，認為購買力持續流入新盤市場，二手樓要「爭客」，樓價必然一浪低於一浪。但現實是否如此？根據土地註冊處數字，今年一至七月錄得11,199宗一手成交，二手成交則約23,514宗，一手佔比雖然上升，但樓價指數並未出現明顯跌幅。換言之，大部分二手業主並未貿然劈價，與新盤「硬撼」。事實上，現時供樓利息已回落，二手業主的供樓壓力相對過去兩年大為減輕。除非個別業主面對財政壓力，或看準「低賣低買」的換樓機會，否則根本無必要鬥低價趕出貨。

樓市回穩，數據是切切實實的佐證，下一步將是儲備上衝的爆發力，置業者宜審慎部署，莫待樓價重拾升勢後才後悔未早入市。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強