「今天的平貨會是明天的貴貨」，這句話曾被樓市淡友用作勸人不要入市的「金句」，意思是置業者以為今日買了平價貨，但明日業主或發展商進一步減價，早買的變成買貴了。這句話在樓價連年下挫的市況下，看來有一定的說服力。不少在數年前入市的買家，手上的物業價值難免要隨市況調整。但來到今年，樓市氣氛明顯轉變，經濟環境及投資氛圍均出現改善，樓市可謂柳暗花明。
首先，利率已從高位回落，資金放在定期存款已不復「動輒4厘息」的日子；相反，供樓及營商的還款壓力逐步減輕。觀乎美國聯儲局主席近期言論，第三、四季減息已成市場共識，息口向下將成今年底至明年的主旋律，為樓市注入新動力。
樓市成交及樓價數據亦反映出轉勢跡象。差餉物業估價署的私人住宅樓價指數已連升四個月，累積升幅約1.05%；而租金指數更連升八個月，累積升幅達2.29%。筆者所屬集團的樓價指數亦見反覆向好，進一步印證樓市已見底回穩。
此外，香港近年積極吸資拓展財富管理業務，波士頓諮詢公司《2025年全球財富報告》更將香港與瑞士並列為2024年全球兩大跨境財管中心。香港的跨境財富總值增長高達2,310億美元，冠絕全球。資金湧港，除熱衷投資股市外，房地產亦成為另一重要選項。須知道本港樓價已自高位回調近三成，租金回報高企，自然吸引投資者重新關注，尤其豪宅租金升幅顯著，更受資金追捧。
目前樓市正處於谷底回升的關鍵時刻，「今天的平貨會是明天的貴貨」這種想法已不再適用，取而代之是另一種演繹：「今天仍可平價買到的物業，明天未必再有這樣的機會。」換言之，有意置業的人，不論是自用或投資，皆應該把握時機。
雖然仍有淡友堅持己見，認為購買力持續流入新盤市場，二手樓要「爭客」，樓價必然一浪低於一浪。但現實是否如此？根據土地註冊處數字，今年一至七月錄得11,199宗一手成交，二手成交則約23,514宗，一手佔比雖然上升，但樓價指數並未出現明顯跌幅。換言之，大部分二手業主並未貿然劈價，與新盤「硬撼」。事實上，現時供樓利息已回落，二手業主的供樓壓力相對過去兩年大為減輕。除非個別業主面對財政壓力，或看準「低賣低買」的換樓機會，否則根本無必要鬥低價趕出貨。
樓市回穩，數據是切切實實的佐證，下一步將是儲備上衝的爆發力，置業者宜審慎部署，莫待樓價重拾升勢後才後悔未早入市。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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