測量師指商業強拍市道仍有待復甦

兩宗分別位於中環及鰂魚涌的舊樓強制拍賣（強拍）個案，均以底價成交。當中鰂魚涌海傍大廈、海灣大廈等涉及8個地段的舊樓，由併購該批物業多年的太古地產以底價20.27億元投得。

地盤具規模 料與太古坊項目協同

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，該地盤面積逾2萬平方呎，屬港島市區少見的具規模項目，相信與太古地產鄰近的商業發展項目（如太古坊）可產生協同效應。不過，他認為發展商仍需審視商業市場前景，才能決定最終發展路向。

今年強拍新申請料增至5至6宗

陳超國指出，一日內有兩宗強拍成交，並不代表強拍市場已復甦，因為這些個案是數年前已啟動的申請項目。他預期，隨著市道漸趨好轉，今年強拍新申請有望增至5至6宗，但僅限於有住宅發展潛力的港島或九龍區項目。他解釋，由於商業物業市道仍不太明朗，發展商對純商業發展的強拍項目仍持戒心。

鰂魚涌項目規劃為商業用途

是次以底價成交的鰂魚涌強拍項目，位於海灣街9至39號及糖廠街33至41號，地段面積逾2萬平方呎，規劃用途為商業。該地段現有兩幢樓高9層、樓齡約65年的大廈。

樓齡61年的北角康樂大廈今早進行強拍，在無競爭對手下，由澳門卓越兆業以底價6億元投得。

卓越兆業董事羅盛宗表示，計劃將項目重建為中小型住宅項目，最遲2031年交樓，但因應目前市況，加上公司已參與收購業權多年，估計將虧蝕利息支出。

項目地盤面積7680平方呎，物業為3幢相鄰的11層高樓宇。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，項目位處港島市區，鄰近港鐵站，高層單位會有少許海景，具發展潛力，預計建築費每呎5000至6000元。

陳超國表示，因業權收購涉及的時間長，加上高息環境，樓市前景未明朗，發展商未必願意啟動業權併購，預計全年的強拍新申請個案會在4至5宗水平。