地產
樓齡61年的北角康樂大廈今早進行強拍，在無競爭對手下，由澳門卓越兆業以底價6億元投得。
卓越兆業董事羅盛宗表示，計劃將項目重建為中小型住宅項目，最遲2031年交樓，但因應目前市況，加上公司已參與收購業權多年，估計將虧蝕利息支出。
項目地盤面積7680平方呎，物業為3幢相鄰的11層高樓宇。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，項目位處港島市區，鄰近港鐵站，高層單位會有少許海景，具發展潛力，預計建築費每呎5000至6000元。
陳超國表示，因業權收購涉及的時間長，加上高息環境，樓市前景未明朗，發展商未必願意啟動業權併購，預計全年的強拍新申請個案會在4至5宗水平。
2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。
對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。
過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。
在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。
筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
