廖偉強

舖市交投回暖 側寫零售業實況

今年首季過後，本港住宅樓市的升勢已逐步明朗，市場信心亦有所提升。至於工商舖市場在經濟復甦下表現亦有躍進。然而，零售業的討論仍充滿悲觀情緒。瑞典快速時尚品牌H&M撤出銅鑼灣Fashion Walk旗艦店後，但部分媒體卻喜歡以「結業潮」作標題...

高淨值人士的安樂窩

中東局勢持續升溫，多個設有美軍基地的國家相繼進入高度戒備狀態，市場對新一輪戰事的憂慮亦迅速蔓延。回望一年多前，不少海外投資者滿懷憧憬地湧往當地置業、部署資產，卻未曾料到今日會面對如此不確定的局面。中東固然憑藉龐大石油儲備孕育出無數富豪，迪...

沒有淡季的樓市

每年春節過後，本港樓市總會迎來一段特別的期待。人們習慣性地問：「今年會有小陽春嗎？」這句話可算是一種寄望，讓馬年能夠以一個旺市作為開端。但今年的故事卻從一開始就不太一樣。中東局勢突變，地緣政治風險升溫；全球股市震盪，投資情緒一度受壓；財政...

避險資金成「第四力量」 港豪宅盡顯優勢

筆者在早前的專欄中提及，今年樓市將會出現「三頭馬車」，包括內地客源的持續釋放、家族辦公室資金的加速部署，以及回流港人的置業需求。這三股力量將為市場帶來強而有力的動能。不過，近期美國與以色列聯手攻擊伊朗，令中東局勢驟然變得紛亂，全球市場震盪...

億元豪宅加稅不加辣 交投料更旺

去年開始，本港樓市逐步走出陰霾，重新踏上回升軌跡。市場氣氛明顯改善，因此財爺在最新《財政預算案》中沒有再推出刺激樓市的措施，完全在意料之內。政府此刻更希望讓市場自然運行，避免政策過度干預，令樓市升勢過急，反而埋下風險。與其在樓市政策上反覆...

專業與態度 決定代理的「高度」

隨着免簽證的優化，以及社交媒體的宣傳，今年春節中國內地出現入境旅遊熱潮，到訪旅客急劇增加。外國旅客紛紛湧入中國，體驗濃厚的農曆新年氣氛。在內地，各式各樣的文化體驗及名勝，應有盡有，而更重要的是中國人那種熱切殷勤的待客之道，令旅客樂在其中，...

三路奇兵助陣 樓市更顯強勢

過去一年，本港樓市走出「量先行、價後至」的節奏：成交量率先回升，樓價在探底後逐步反彈，市場氣氛由淡轉旺。踏入馬年，無論是投資者、用家，還是地產界的專業人士，都普遍認為今年的市場走勢將比去年更為明朗，並且迎來一段更具力度的升勢。 筆者公司所...

豪宅市場耀眼 億元成交陸續來

筆者上周的專欄中說，馬年樓市動能強勁，幾位投資者朋友在聚會時都表示贊同，但對於哪一個類別的物業可以在今年領頭跑出，則各有見解。無可否認，樓市自去年底開始已逐步呈現「多點開花」的局面，不但新盤及中上價的二手樓成交暢旺，而素來被視為指標的鰂魚...

馬年樓市迎來大爆發

距離丙午馬年只剩約一個星期，樓市氣氛明顯比起去年的春節前夕，明顯暢旺得多。很多樓市專家對今年的樓市走勢，都抱持樂觀態度，筆者當然也屬於看好的一方。 早前美國聯儲局公布今年首次議息結果，維持利率不變，本港三間發鈔銀行亦同步按兵不動，最優惠利...

樓市開啟另一個周期 長線必有可觀回報

對於香港樓市而言，2026年是一個很好的年份。去年樓市由低位回升，今年則承接經濟增速，加上息口在低位徘徊、資金湧入尋找投資機會、內地人才來港、留學生增加等因素，更令市場信心明顯改善。筆者相認為，今年絕對是樓市的「上行之年」，入市者的勝算亦...

樓市增速的必備力量

2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。 對內地買家而言，香港...

為何今年樓市更值得期待？

本港樓市自疫情及持續加息後，經歷了長時間的痛楚，終於在2025年重新振作起來，走上復甦之路。全年樓價錄得4.3%的升幅，市場氣氛逐步改善，成交量穩步上升。踏入2026年，樓市勢將由復甦走向擴張，宏觀經濟環境回暖、基建項目推進，以及跨境人流...

AI來襲 地產代理如何進化？

AI(人工智能)熱潮正在全球蔓延，成為互聯網普及之後的又一場深刻科技革命。如今，大家都在熱議AI如何打破舊有思維框架，如何使學歷和證書不再那麼值得誇耀，甚至令某些工種徹底從職場上消失。 不得不承認，AI的普及對就業市場帶來了極大衝擊。個人...

樓市勢如破竹 迎來持續復甦

筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8...

升勢層層遞進 明年樓市有排旺

過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年...

香港人情味是不可替代的優勢

宏福苑大火令人痛心，這場火災規模之大，死傷人數之多，香港多年未見。然而在災難面前，香港人展現出守望相助的精神。救援人員奮力救災，市民自發協助，體現出「一方有難，八方支援」的真正意義。 面對如此多的受災居民，各大商業機構迅速伸出援手，短時間...

發展商與置業者同樣要「轉守為攻」

香港地產市場在最近兩季明顯回暖，除了一手成交活躍，發展商投地及補地價的意欲亦同步回升，成為樓市復甦的重要訊號。過去幾年，發展商因高息之下資金壓力沉重，加上市況不明朗，新盤銷售不如人意，部分新盤更要以低於成本價推出，因而令他們對投地的意欲大...

專上教育吸人才 為地產市場加力

香港高等教育在國際排名中再度取得佳績，香港大學重奪「亞洲一哥」位置，與中文大學、科技大學、城市大學及理工大學一同躋身亞洲十大，令香港在區內學術版圖中佔據半數席位。這不僅是香港教育界的光榮，更為本地住宅市場帶來新一輪承接力。多年來，香港的大...

利好因素接踵而來 樓市繼續行運

國家主席習近平與美國總統特朗普早前會晤後，市場氣氛明顯平穩下來，分析預期貿易戰可以在未來半年至一年內休時停火。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從目前形勢觀察，兩國均需集中處理內部經濟及民生事務，短期內再有嚴重貿易摩擦的機會亦減少。目前，...

高端人才流入 豪宅市場穩中向好

筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬...