經濟上行 為下半年地產旺市掀序幕

香港今年首季的GDP升5.9%，是接近5年來最強的增長表現，滙豐更上調今年全年的經濟增長預測至3.8%，並且認為香港作為避風港，或吸引尋求穩定的資金流入。另外，住宅樓市由去年底持續復甦，帶來正面財富效應，亦為消費市場帶來正面的作用。

至於零售消費市道，近月的數據亦反映了正在同步回升。3月份本港零售業總銷貨價值達339億元，按年上升12.8%，比市場多預測為佳；而1月、2月合計的零售業總銷貨價值的修訂估計，亦較去年同期上升11.8%，同樣優於市場預期。近月的工商舖市況更直接反映了零售餐飲業界及投資者的取態。筆者公司近期的物業報告顯示，今年4月全港共錄得448宗工商舖物業買賣登記，按月再升近8%，而且創去年5月以來的新高。其中，舖位買賣今年以來已連漲3個月，亦連月超越百宗。4月份的買賣登記更按月大升14.7%；而成交金額亦升4.6%，連升兩個月反映舖位需求正在增加。試問那些近年不斷唱淡香港的市道，認為零售、餐飲業至今仍是一潭死水的人，如何可以合理地解釋這些數字？

事實上，這幾年唱淡者所持的理據，重重複複都是「北上消費」、「網購盛行」等，人云亦云。仍然在籠統地說這些話的人，可能只著眼於部分傳媒最喜歡報道的某某零售店、食肆結業，反而沒有細心觀察市面的變化。筆者早前已經指出，「北上消費」、「網購盛行」等因素，已不是幾個月前突然出現的事。作為商家，要留得低就必定要轉型和進步，須知道做生意從來就是解難的遊戲。無論在甚麼的經濟環境下，科技都會不斷進步，人的消費習慣都會逐漸改變；進步和改變，都只是快與慢的問題。老化的行業若繼續堅持陳舊的管理和缺乏創意經營模式，始終難免會走入結業的命運。

數據從不騙人，本港經濟正從谷底反彈已沒有爭議，消費市道也在上升的軌道中，再不停唱淡、刻意放大結業個案等，也不反映真像。筆者相信，隨着經濟穩定上升，樓市的熱度也不會有差。執筆的時候，市場正聚焦中美元首會面，「美伊戰爭」亦有可能在短期內完結，相信隨着發展更加明朗化，資金會有更多走入物業市場，為下半年的地產大旺市掀開序幕。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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今年香港經濟穩步向上，旅遊業的復甦是其中的一條主軸。五一黃金周首三日已累計超過71萬人次內地旅客訪港，不少酒店的入住率都達85%或以上。旅發局早前亦公布今年首季訪港旅客達 1,431 萬人次，按年上升 17%，其中內地旅客佔 1,108 萬人次，增幅達兩成，反映內地消費力仍是香港最重要的支撐點。值得留意的是，其他海外旅客亦穩步回升。3月份，訪港旅客達 435 萬人次，按年升 14% ，Art Basel、ComplexCon等相繼舉行，香港的國際吸引力明顯回升，「亞洲國際都會」的魅力再次展現。

旅客量在這幾年間由谷低回升，背後離不開近年港府全力推動的「盛事經濟」。這並非單純的口號，而是已經轉化為實實在在的經濟收益，尤其是隨着去年啟德體育園正式啟用，效果更加明顯。以今年香港國際七人欖球賽為例，3日賽事共吸引11.3萬人次入場，欖總更指出這為本港帶來了數百萬美元的經濟及旅遊效益。另外，去年開始多隊世界級足球勁旅，例如阿仙奴、利物浦、AC米蘭等訪港，在暑假期間帶來體育盛事高潮；今年有關方面亦再接再厲。這種明星級數的體育賽事，吸引本地及海外大量球迷，也帶動周邊零售、餐飲及酒店業。

筆者一直深信，要推動經濟的長遠發展，這類扶持政策及措施都必須持之以恒，具備延續性，絕不能抱着「見好就收」的心態，唯有建立起品牌效應，讓旅客養成「去香港睇大show、睇大賽」的習慣，方能轉化為長遠的經濟動力。所以，與其說現時已進入「盛事經濟」的收成期，筆者更希望這只是「階段性成果」，更多具備創意、能帶動整個市道的盛事，在未來幾年可以陸續有來。

其實，目前的樓市升勢，同樣也只是「階段性成果」，龐大的推動力仍未全面爆發。須知道，投資市場向來先行於經濟，去年股市已率先表現出「先知先覺」；而樓市在經歷了一段時間的整固後，由去年底開始回升，今年更是「愈升愈有」。筆者公司所屬集團的最新樓價指數，創自2023年10月初後的133周新高。隨着內地買家持續增加，以及港人置業信心回復，加上逃避中東亂局的國際資金泊岸、回流港士尋覓居所等各項利好因素的加持，地產市道很大機會全年當旺。

利嘉閣地產總裁 廖偉強