本港樓市自疫情及持續加息後，經歷了長時間的痛楚，終於在2025年重新振作起來，走上復甦之路。全年樓價錄得4.3%的升幅，市場氣氛逐步改善，成交量穩步上升。踏入2026年，樓市勢將由復甦走向擴張，宏觀經濟環境回暖、基建項目推進，以及跨境人流增加，均為市場注入信心。展望未來一年，有幾個重點值得留意。
1. 樓價升勢比2025年更強勁
2025年樓價回升4.3%，反映市場已走出低谷。2026年在經濟持續擴張及消費信心回升的支持下，樓價升幅有望再突破。減息周期延續，資金成本下降，令業主及投資者更容易承擔較高的價格水平。供應未有顯著增加，需求持續，升勢自然比去年更強。筆者早前已預計，2026年全年樓價有望升7%，而且升勢呈不間斷式。
2. 內地客比例進一步攀升
「粵車南下」政策落地，令跨境交通更便利，內地居民來港置業比例將進一步增加。跨境車輛自由通行，令內地買家更容易接觸香港樓市，尤其新界西北及北部都會區。這股需求不僅推升成交量，更可能改變市場結構，令跨境置業成為新常態。
3. 大額成交持續增加
低息環境下，2025年已見多宗大額成交，2026年這股趨勢將延續。豪宅及商廈物業的投資需求持續，資金尋求保值增值，香港作為國際金融中心仍具吸引力。大額成交的增加，亦為其他物業類別帶來示範作用，形成整體市場的複式效應。
4. 鐵路效應提早「發功」
由2027年起，多個新界區鐵路站將陸續落成，投資者及用家會提前在2026年部署。古洞車站、東涌西延線、屯門南延線及洪水橋站等項目，將全面提升沿線物業吸引力。加上北部都會區的急速發展，鐵路效應將成為新界樓市的最大推手。
5. 利率環境持續寬鬆
美國減息周期未完，息口下行仍是主旋律。新任聯儲局主席將配合特朗普的施政，寬鬆利率環境有望持續。本港雖未必同步下調，但美國減息及重啟買債，將吸引更多國際資金流入物業市場，推動樓市升溫。
展望今年的樓市，筆者估計在多重利好因素下持續升溫，市場信心有望再度鞏固，樓市亦將進入全面加速的時期。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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