教育產業高速發展 帶旺租務市場

香港高等教育在國際舞台上再創佳績。《泰晤士高等教育》（THE）2026 年亞洲大學排名公布，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，寫下歷史性突破。香港大學穩居第六，中文大學及科技大學亦保持在前列；教育大學及嶺南大學首次進入百強，成績令人鼓舞。這些排名不僅象徵學術實力，更是城市競爭力的重要指標。一個人口僅七百多萬的城市，能夠擁有八間亞洲百強大學，對海外學生及家長自然具備強大的吸引力。

教育品牌的提升，直接推動「留學香港」的吸引力。政府近年積極放寬非本地生收生限制，去年海外學生申請量錄得雙位數增長，而至 2026/27 學年，專上院校可收取的非本地生比例上限將提升至五成。這意味著未來數年，香港將迎來更多國際學生。與此同時，國際學校需求亦持續上升，今年度來港就讀國際學校的中學生人數預料將升至接近 2.4 萬人。內地學生、海外學生及各類專才計劃帶來的新增人口，形成龐大的剛性租務需求，勢必令租務市場更為活躍。

事實上，不少資金已積極投資學生宿舍項目，尤其以往專注商業地產的業主，更視之為重新調整投資組合的契機。不過，學生宿舍項目涉及審批、用途轉換及改裝工程，整體周期較長，難以即時紓緩短期供應不足的問題，投資額亦相當可觀，並非一般收租客能輕易入場。對於大部分收租客而言，買入中小型住宅單位作出租用途，仍然是最直接、最靈活、最容易把握的方式。

對於很多長線收租的業主來說，留學生具備一些本地租客沒有的特性。其一就是租期穩定，而且大多會一次過繳付一年租金，對收租客而言可預期性高。其次是這類留學生租客，通常都會願意負擔較高租金溢人價，換取交通及生活配套上的便利。若單位已提供基本家具、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，吸引力就更大。此外，很多家長都會以「安全、穩定」為租用的首要考慮，對價格敏感度相對較低，他們更重視物業管理質素、社區安全及與學校的距離等，這亦解釋了為何鄰近幾間大學的鐵路沿細價屋苑，往往最容易得到留學生的垂青，租金回報亦佳。

打造優質教育品牌長遠而言，絕對有可能成為香港經濟的新支柱。部分留學生畢業後會選擇留港工作，成為新增人口及勞動力，將成為香港未來增長的重要力量，同時亦製造更多剛性住屋需求。所以，這是關乎香港未來發展的商機，樓市是當中最直接的受惠者。筆者相信，未來數年仍會是收租客部署投資「留學生租務市場」的黃金時機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港今年首季的GDP升5.9%，是接近5年來最強的增長表現，滙豐更上調今年全年的經濟增長預測至3.8%，並且認為香港作為避風港，或吸引尋求穩定的資金流入。另外，住宅樓市由去年底持續復甦，帶來正面財富效應，亦為消費市場帶來正面的作用。

至於零售消費市道，近月的數據亦反映了正在同步回升。3月份本港零售業總銷貨價值達339億元，按年上升12.8%，比市場多預測為佳；而1月、2月合計的零售業總銷貨價值的修訂估計，亦較去年同期上升11.8%，同樣優於市場預期。近月的工商舖市況更直接反映了零售餐飲業界及投資者的取態。筆者公司近期的物業報告顯示，今年4月全港共錄得448宗工商舖物業買賣登記，按月再升近8%，而且創去年5月以來的新高。其中，舖位買賣今年以來已連漲3個月，亦連月超越百宗。4月份的買賣登記更按月大升14.7%；而成交金額亦升4.6%，連升兩個月反映舖位需求正在增加。試問那些近年不斷唱淡香港的市道，認為零售、餐飲業至今仍是一潭死水的人，如何可以合理地解釋這些數字？

事實上，這幾年唱淡者所持的理據，重重複複都是「北上消費」、「網購盛行」等，人云亦云。仍然在籠統地說這些話的人，可能只著眼於部分傳媒最喜歡報道的某某零售店、食肆結業，反而沒有細心觀察市面的變化。筆者早前已經指出，「北上消費」、「網購盛行」等因素，已不是幾個月前突然出現的事。作為商家，要留得低就必定要轉型和進步，須知道做生意從來就是解難的遊戲。無論在甚麼的經濟環境下，科技都會不斷進步，人的消費習慣都會逐漸改變；進步和改變，都只是快與慢的問題。老化的行業若繼續堅持陳舊的管理和缺乏創意經營模式，始終難免會走入結業的命運。

數據從不騙人，本港經濟正從谷底反彈已沒有爭議，消費市道也在上升的軌道中，再不停唱淡、刻意放大結業個案等，也不反映真像。筆者相信，隨着經濟穩定上升，樓市的熱度也不會有差。執筆的時候，市場正聚焦中美元首會面，「美伊戰爭」亦有可能在短期內完結，相信隨着發展更加明朗化，資金會有更多走入物業市場，為下半年的地產大旺市掀開序幕。

利嘉閣地產總裁 廖偉強