對於香港樓市而言，2026年是一個很好的年份。去年樓市由低位回升，今年則承接經濟增速，加上息口在低位徘徊、資金湧入尋找投資機會、內地人才來港、留學生增加等因素，更令市場信心明顯改善。筆者相認為，今年絕對是樓市的「上行之年」，入市者的勝算亦比過去幾年大得多。

香港樓市向來按周期運行，差不多每二十年便是一個完整周期。從歷史可見，每個周期由低位至高位，樓價往往能錄得數倍升幅。1981年至2000年間，樓價升近9倍；2001年至2020年間，升幅亦接近6倍。這些數據反映，樓市雖然有波動，但長線回報相當可觀。若能持貨兩個周期，累積回報更可能遠超一般投資工具。

不過，並非每個人都有水晶球，也並非每個人都可以不被過去的恐懼左右。筆者記得在2003年沙士谷底前後，有好很多客戶在低位入市，眼光準確，但因這個上升周期初段升幅不算大，加上置業者都經歷1997至2003年的「寒冬」，心中仍有餘悸，不敢相信樓價可以再爆升數倍，甚至當時的各樣利好市場的客觀環境也置之不理，寧可在他們所認為的「見頂」前沽貨離場。結果其後樓市十多年升浪，他們只能望門興嘆。這些例子提醒今日的準置業者，過去不快的經驗很容易會影響了未來的投資判斷。

筆者相信，2026年很可能是另一個20年周期的起步點。對於在2021年高位入市的人而言，物業至今仍處於虧損狀態，2025年中累積跌幅約三成。然而，隨着樓價逐步回升，虧損幅度將會慢慢收窄。至於在去年或今年入市的買家，則有機會在未來二十年間見證樓價「翻倍」。只要敢於在周期初段部署，在合理的價位入市，長線而言回報不會令人失望。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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