距離丙午馬年只剩約一個星期，樓市氣氛明顯比起去年的春節前夕，明顯暢旺得多。很多樓市專家對今年的樓市走勢，都抱持樂觀態度，筆者當然也屬於看好的一方。
早前美國聯儲局公布今年首次議息結果，維持利率不變，本港三間發鈔銀行亦同步按兵不動，最優惠利率維持在5厘水平。這個結果並不令人意外，市場早已預期今年首季難有減息動作。若以較樂觀的角度看，筆者仍相信今年內有機會減息一至兩次。不過，亦有銀行界高層向筆者表示，美國今年可能全程都「不加不減」，維持利率不變至年底。這種看法當然亦有他們的道理，最終會如何，就要留待年底揭盅。
值得留意的是，與一年多前相比，市場對息口的敏感度已大幅下降。猶記得當時每次議息都牽動市場情緒，投資者爭相猜測「減定唔減」。如今，筆者與一些大戶投資者聚會時，大家已不再糾結於息口走勢。原因很簡單：滙豐最優惠利率已回到5厘，與2022年美國暴力加息前相若。市場普遍相信，即使今年不減息，利率亦不會再向上，低息環境已成大趨勢。
其實，市場焦點早已轉移至其他更具影響力的因素，包括資金流向、內地買家動向、經濟增速，以及港股的強勢表現。這些因素對樓市的推動力，遠比息口更直接、更具實質影響。
經濟方面，統計處公布2025年本港GDP預先估計按年上升3.5%，第四季更見加速。政府預期今年仍可保持增長勢頭。筆者認為，雖然零售及餐飲業仍需持續轉型，但從舖位租務市場的活躍度來看，經濟復甦的步伐與政府預期相當一致。
近期恒指雖然略為回落，但股市仍然以樂觀情緒為主導。股市大旺帶來的財富效應，為樓市注入更多資金，同時提升市場情緒。筆者公司所屬集團的樓價指數最新錄得0.64%的升幅，是近兩年高位。一月份一、二手成交量亦未因春節臨近而回落，反映市場上行動力充足。新春過後，樓市不時都會出現「小陽春」傳統，今年的基礎明顯比往年更扎實，出現小陽春的機會更大。踏入馬年，樓市也勢將迎來大爆發，價量齊升。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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