筆者上周的專欄中說，馬年樓市動能強勁，幾位投資者朋友在聚會時都表示贊同，但對於哪一個類別的物業可以在今年領頭跑出，則各有見解。無可否認，樓市自去年底開始已逐步呈現「多點開花」的局面，不但新盤及中上價的二手樓成交暢旺，而素來被視為指標的鰂魚涌太古城，上月成交更突破2023年以來的高位，反映傳統藍籌屋苑亦全面起動，交投表現可人。

不過，若要筆者揀選今年樓市最亮眼的類別，則會毫不猶豫投豪宅市場一票。最近有報告指出，統計去季全球逾1000萬美元的超級豪宅成交，香港的成交量緊隨迪拜，穩坐全球「二哥」之位，比歐美及亞洲大部分同級城市都優勝，報告又指，全年計，香港超豪宅成交達232宗，而排第五位的倫敦，則只有161宗。超級豪宅市場亮眼，固然是因為去年屢現億元大額成交，但從中也可以看得到，香港的超級豪宅，又再成為中外富豪的寵兒。

早前在新聞中看到，移居倫敦的荷里活影星湯告魯斯，盛傳因當地治安問題惡化，安全成疑，於是搬離其位於倫敦Knightsbridge的超級豪宅，考慮返回美國。當然，湯告魯斯就算遷離倫敦，也不大可能落戶香港；但綜合中外的報道及海外樓市專家的分析，治安不靖往往成為了很多富人捨棄倫敦及其他歐洲富裕城市的原因；另外，醞釀開徵房地產稅、富人稅等，明顯針對富人，也是令他們不太考慮在當地置業。

不過，香港在這兩方面，則反而存在很大優勢。香港擁有高效的執法人員，治安水平向來在亞洲地區名列前茅；而香港稅制亦較簡單，並且不會向某一方大幅傾斜，更加沒有人會為爭選票而貿然向富人「開刀」。此外，香港是全球三大金融中心之一，資金進出自由，而且很多制度都與國際接軌，擁有超高淨值(超過3000萬美元)人口數目，更位居全球第六，這些優勢都吸引中外資金、本港New Money及Old Money等，爭相吸納香港超級豪宅。筆者相信今年豪宅市場必定十分耀眼，億元大額成交更會是前所未有之多。

 

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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