豪宅市場耀眼 億元成交陸續來

筆者上周的專欄中說，馬年樓市動能強勁，幾位投資者朋友在聚會時都表示贊同，但對於哪一個類別的物業可以在今年領頭跑出，則各有見解。無可否認，樓市自去年底開始已逐步呈現「多點開花」的局面，不但新盤及中上價的二手樓成交暢旺，而素來被視為指標的鰂魚涌太古城，上月成交更突破2023年以來的高位，反映傳統藍籌屋苑亦全面起動，交投表現可人。

不過，若要筆者揀選今年樓市最亮眼的類別，則會毫不猶豫投豪宅市場一票。最近有報告指出，統計去季全球逾1000萬美元的超級豪宅成交，香港的成交量緊隨迪拜，穩坐全球「二哥」之位，比歐美及亞洲大部分同級城市都優勝，報告又指，全年計，香港超豪宅成交達232宗，而排第五位的倫敦，則只有161宗。超級豪宅市場亮眼，固然是因為去年屢現億元大額成交，但從中也可以看得到，香港的超級豪宅，又再成為中外富豪的寵兒。

早前在新聞中看到，移居倫敦的荷里活影星湯告魯斯，盛傳因當地治安問題惡化，安全成疑，於是搬離其位於倫敦Knightsbridge的超級豪宅，考慮返回美國。當然，湯告魯斯就算遷離倫敦，也不大可能落戶香港；但綜合中外的報道及海外樓市專家的分析，治安不靖往往成為了很多富人捨棄倫敦及其他歐洲富裕城市的原因；另外，醞釀開徵房地產稅、富人稅等，明顯針對富人，也是令他們不太考慮在當地置業。

不過，香港在這兩方面，則反而存在很大優勢。香港擁有高效的執法人員，治安水平向來在亞洲地區名列前茅；而香港稅制亦較簡單，並且不會向某一方大幅傾斜，更加沒有人會為爭選票而貿然向富人「開刀」。此外，香港是全球三大金融中心之一，資金進出自由，而且很多制度都與國際接軌，擁有超高淨值(超過3000萬美元)人口數目，更位居全球第六，這些優勢都吸引中外資金、本港New Money及Old Money等，爭相吸納香港超級豪宅。筆者相信今年豪宅市場必定十分耀眼，億元大額成交更會是前所未有之多。

 

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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距離丙午馬年只剩約一個星期，樓市氣氛明顯比起去年的春節前夕，明顯暢旺得多。很多樓市專家對今年的樓市走勢，都抱持樂觀態度，筆者當然也屬於看好的一方。

早前美國聯儲局公布今年首次議息結果，維持利率不變，本港三間發鈔銀行亦同步按兵不動，最優惠利率維持在5厘水平。這個結果並不令人意外，市場早已預期今年首季難有減息動作。若以較樂觀的角度看，筆者仍相信今年內有機會減息一至兩次。不過，亦有銀行界高層向筆者表示，美國今年可能全程都「不加不減」，維持利率不變至年底。這種看法當然亦有他們的道理，最終會如何，就要留待年底揭盅。

值得留意的是，與一年多前相比，市場對息口的敏感度已大幅下降。猶記得當時每次議息都牽動市場情緒，投資者爭相猜測「減定唔減」。如今，筆者與一些大戶投資者聚會時，大家已不再糾結於息口走勢。原因很簡單：滙豐最優惠利率已回到5厘，與2022年美國暴力加息前相若。市場普遍相信，即使今年不減息，利率亦不會再向上，低息環境已成大趨勢。

其實，市場焦點早已轉移至其他更具影響力的因素，包括資金流向、內地買家動向、經濟增速，以及港股的強勢表現。這些因素對樓市的推動力，遠比息口更直接、更具實質影響。

經濟方面，統計處公布2025年本港GDP預先估計按年上升3.5%，第四季更見加速。政府預期今年仍可保持增長勢頭。筆者認為，雖然零售及餐飲業仍需持續轉型，但從舖位租務市場的活躍度來看，經濟復甦的步伐與政府預期相當一致。

近期恒指雖然略為回落，但股市仍然以樂觀情緒為主導。股市大旺帶來的財富效應，為樓市注入更多資金，同時提升市場情緒。筆者公司所屬集團的樓價指數最新錄得0.64%的升幅，是近兩年高位。一月份一、二手成交量亦未因春節臨近而回落，反映市場上行動力充足。新春過後，樓市不時都會出現「小陽春」傳統，今年的基礎明顯比往年更扎實，出現小陽春的機會更大。踏入馬年，樓市也勢將迎來大爆發，價量齊升。

利嘉閣地產總裁 廖偉強