舖市交投回暖 側寫零售業實況

今年首季過後，本港住宅樓市的升勢已逐步明朗，市場信心亦有所提升。至於工商舖市場在經濟復甦下表現亦有躍進。然而，零售業的討論仍充滿悲觀情緒。瑞典快速時尚品牌H&M撤出銅鑼灣Fashion Walk旗艦店後，但部分媒體卻喜歡以「結業潮」作標題，更指連國際品牌也無法在香港立足，反映出市道仍然疲弱。這類論述雖然吸睛，但其實是忽略了客觀的事實。

H&M近年在全球多地縮減規模，原因包括快時尚競爭激烈、庫存壓力及品牌定位老化。香港並非特例。反觀UNIQLO，雖然同樣面對疫情衝擊，但其策略是提升產品功能性、強化供應鏈效率，並維持穩定的零售網絡。其母公司迅銷最新財報指出，香港市場因秋冬商品銷情理想，收益與溢利均錄得增長。兩個國際快速時尚品牌的差異反映品牌策略與市場適應能力，而非香港零售環境本身的問題。政府最新零售數據顯示，今年2月零售業總銷貨價值按年升19.3%，首兩個月合計上升11.8%。其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物銷貨值大升27.8%，服裝類亦錄得6.2%增幅。若市場真如唱淡者所言般低迷，這些正面的數據實無從解釋。

更值得注意的是，H&M退場後，寧波女裝品牌W.Management迅速承租部分樓面開設旗艦店，亦有藥妝及餐飲品牌進駐。近年不少內地品牌選擇來港開店，有些看準新來港專才的消費力，有些則視香港為國際展示平台，把開店視為品牌「出海」的宣傳投資。對於正籌備上市或希望提升國際能見度的企業而言，香港的曝光效益遠高於租金成本。

現時工商舖租金仍低於高峰期，對新品牌而言是進場良機。香港零售業正進入新周期：品牌汰弱留強、業態更新、消費模式轉變，都是市場健康發展的表現。與其被「結業潮」的標題牽動情緒，不如從更宏觀的角度理解零售業的真正走向。

 

利嘉閣地產總裁 廖偉強

 

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

中東局勢持續升溫，多個設有美軍基地的國家相繼進入高度戒備狀態，市場對新一輪戰事的憂慮亦迅速蔓延。回望一年多前，不少海外投資者滿懷憧憬地湧往當地置業、部署資產，卻未曾料到今日會面對如此不確定的局面。中東固然憑藉龐大石油儲備孕育出無數富豪，迪拜等地亦積極打造「投資天堂」，但今次事件暴露出其金融體系仍欠缺抗震能力，難以在真正的地緣政治風險面前提供足夠安全感。畢竟，國際金融中心的地位從來不是短時間可以堆砌而成，全球能夠長期屹立不倒的，始終只有「紐倫港」（Nylonkong）三大城市。

這三大都會不但擁有深厚的制度基礎，更重要是背後有強大國家力量支撐，令全球資金與人才願意長期落腳。其中，香港其簡單稅制及低稅率的吸引力，就遠勝紐約與倫敦；治安穩定亦是國際富裕階層極為重視的因素。近年政府積極推出多項政策，包括人才計劃、基建升級及生活配套改善，均進一步提升香港作為國際高端人才與資本集散地的競爭力。上周公布的香港仔避風塘擴建計劃，正是其中一例。項目將把避風塘打造成遊艇旅遊綜合區，既呼應國家「十五五」規劃提出的郵輪、遊艇及房車露營等休閒產業方向，也為吸引全球富裕人士提供更完善的生活硬件。

然而，富豪選擇居住地從來不只看稅務與治安，文化與藝術氛圍同樣是重要考量。香港曾被標籤為「文化沙漠」，但近年已成功扭轉形象。Art Basel 宣布未來五年香港將成為亞洲唯一主辦地，象徵國際藝術界對香港的信任與肯定，也鞏固了香港在收藏、藝術交易及文化交流上的區域領導地位。對追求文化生活與國際社交圈的高端客群而言，香港的吸引力正持續提升。

市場近日關注《財政預算案》調高億元豪宅印花稅後，相關成交量錄得約四成跌幅。然而，筆者認為，這更大程度反映中東戰事帶來的短暫觀望情緒，加上新春假期的季節性因素，而非稅項調整本身造成的結構性影響。隨着全球資金重新評估地緣風險，香港作為亞洲最穩定、最具制度保障的國際金融中心，其頂級豪宅市場今年仍有望穩步上升，甚至輕易超越迪拜，重奪全球大額豪宅成交量的首位。

無論從中短期或長期角度觀察，香港頂級豪宅的吸引力只會愈來愈強。當世界多地面臨政治動盪、制度不穩、治安惡化等問題時，香港的頂級豪宅，正成為全球高淨值人士最看重而又穩妥的資產。

 

利嘉閣地產總裁 廖偉強