中東局勢持續升溫，多個設有美軍基地的國家相繼進入高度戒備狀態，市場對新一輪戰事的憂慮亦迅速蔓延。回望一年多前，不少海外投資者滿懷憧憬地湧往當地置業、部署資產，卻未曾料到今日會面對如此不確定的局面。中東固然憑藉龐大石油儲備孕育出無數富豪，迪拜等地亦積極打造「投資天堂」，但今次事件暴露出其金融體系仍欠缺抗震能力，難以在真正的地緣政治風險面前提供足夠安全感。畢竟，國際金融中心的地位從來不是短時間可以堆砌而成，全球能夠長期屹立不倒的，始終只有「紐倫港」（Nylonkong）三大城市。
這三大都會不但擁有深厚的制度基礎，更重要是背後有強大國家力量支撐，令全球資金與人才願意長期落腳。其中，香港其簡單稅制及低稅率的吸引力，就遠勝紐約與倫敦；治安穩定亦是國際富裕階層極為重視的因素。近年政府積極推出多項政策，包括人才計劃、基建升級及生活配套改善，均進一步提升香港作為國際高端人才與資本集散地的競爭力。上周公布的香港仔避風塘擴建計劃，正是其中一例。項目將把避風塘打造成遊艇旅遊綜合區，既呼應國家「十五五」規劃提出的郵輪、遊艇及房車露營等休閒產業方向，也為吸引全球富裕人士提供更完善的生活硬件。
然而，富豪選擇居住地從來不只看稅務與治安，文化與藝術氛圍同樣是重要考量。香港曾被標籤為「文化沙漠」，但近年已成功扭轉形象。Art Basel 宣布未來五年香港將成為亞洲唯一主辦地，象徵國際藝術界對香港的信任與肯定，也鞏固了香港在收藏、藝術交易及文化交流上的區域領導地位。對追求文化生活與國際社交圈的高端客群而言，香港的吸引力正持續提升。
市場近日關注《財政預算案》調高億元豪宅印花稅後，相關成交量錄得約四成跌幅。然而，筆者認為，這更大程度反映中東戰事帶來的短暫觀望情緒，加上新春假期的季節性因素，而非稅項調整本身造成的結構性影響。隨着全球資金重新評估地緣風險，香港作為亞洲最穩定、最具制度保障的國際金融中心，其頂級豪宅市場今年仍有望穩步上升，甚至輕易超越迪拜，重奪全球大額豪宅成交量的首位。
無論從中短期或長期角度觀察，香港頂級豪宅的吸引力只會愈來愈強。當世界多地面臨政治動盪、制度不穩、治安惡化等問題時，香港的頂級豪宅，正成為全球高淨值人士最看重而又穩妥的資產。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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