樓市抗壓力強 貿戰陰霾不足懼

經歷過去幾年的深度調整後，香港住宅樓市在2025年全面回穩。雖然早前中美因貿易議題再度出現摩擦，消息一度引發股市震盪，十大屋苑的周末成交亦錄得回落，但隨着局勢逐步緩和，市場已找不到不安的情緒，樓市淡友希望「樓市再回落」的希望亦告落空。

事實上，中美貿易摩擦早已成為常態，由美方宣布加徵關稅以來，兩國多次出現爭端，但本港樓市交投量自年初起已持續回升。過去一季更錄得多宗大手入市個案，顯示資金正逐步流入物業市場，反映「聰明錢」已開始重新部署。

市場對中美貿戰的反應相對理性，並未過度放大其影響。現階段屬談判前的籌碼部署期，仍有空間達成協議。雖然短期內部分買家轉為觀望，但多個新盤於近日錄得理想銷情，反映樓市已逐步消化相關負面情緒。相對股市波動加劇，部分資金選擇獲利離場，並轉投地產板塊，進一步鞏固樓市承接力。

利率走勢亦為樓市提供支持。踏入2025年，息口持續下行，預期此趨勢將延續至明年。供樓負擔減輕，入市門檻降低，有助釋放潛在購買力。另一方面，訪港旅客人數持續上升，首三季錄得逾3,600萬人次，按年升幅達12%。港人北上消費熱潮亦見回落，本地零售及餐飲業逐步復甦，為整體經濟注入動力。

外來人才及留學生亦為住宅市場帶來剛性需求。近月多個核心地段租務表現理想，反映新移民及學生家庭對本地物業有實質承接力。這批新增人口不但活化租賃市場，亦提升置業意欲，進一步推動樓市交投。

筆者所屬集團最新公布的樓價指數，按周升幅達1.18%，創去年6月底以來的68周新高，並已收復年內跌幅。雖然該數據尚未反映美方提出加徵中國貨品100%關稅的消息，但整體升幅仍具穩健基礎，反映市場已具備一定抗壓能力。

現時不少觀望者或仍在等待本月底美國聯邦儲備局及香港銀行再度減息，屆時或會成為入市的關鍵時刻。綜觀目前市況，香港樓市正處於罕見的部署良機，中美貿易風波並未構成重大阻力，反而更加凸顯出樓市的韌性與潛力。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強