樓市穩步上行 部署入市莫遲疑

香港樓市在過去幾年受多重因素夾擊，交投疲弱，樓價持續回調，不少準買家都不斷地觀望。踏入2025年，樓市形勢出現明顯轉變；着信經濟環境改善，市場信心增強，不少本地的「聰明錢」，以及對投資港樓有濃厚興趣的內地人，都已經早着先鞭。不過，有部分上車客及換樓客，仍然猶豫於是否應該現在入市，終日患得患失。

這類買家資本實力往往不算十分雄厚，買樓對他們來說，的確是人生的大事，不但需要動用多年的積蓄，而且往後供樓，也是一個多年負擔。所以，之前幾年的跌勢，對他們的心理始終有影響，也令他們一直不敢向前踏出一步。

事實上，筆者近期已不下數次從宏觀的環境及市場的數據來作出分析，包括利率走勢向下、金融市場興旺、旅遊及零售的改善，以及剛性需求回升等等。這些都是放在眼前的客觀的數字，但對於這類買家而言，卻未必是心裏所想的重點。筆者從事地產業數十年，當然也十分理解他們的想法，畢竟要下一個人生重大決定，思前想後的就特別多。其實，他們現時的處境，就跟二十多年前的置業者很相似。

筆者猶記得，2003年沙士疫情完結後，樓價經歷多年下跌，亦大致到了一個市民可負擔的水平，雖然仍有餘悸，但住屋需求始終存在，加上租金跌幅未能追上樓價，美國亦因911事件後多次減息，市民開始意識到，與其長期租住，不如趁低位置業。

不少人當時選擇在低位上車，雖然未必意識到自己正站在歷史低位，但其後物業升值已成事實。亦有小業主選擇「蝕住賣樓」，並非急於離場，而是趁機由兩房升級至三房或四房，透過「低賣低買」完成換樓，結果在之後多年無需再為改善居住環境而煩惱。

現時樓市蓄勢待發，與當年沙士後的情況頗為相似。無論是首次置業者或有意換樓的用家，均可借鏡當年置業者的心態，趁早部署，迎接新一輪升浪。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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經過兩季的強勢表現，本港樓市已明顯回穩。雖然部分人認為九月的利好消息已經出盡，加上港股處高位，短期或有調整，樓市升勢或告一段落。但這種看法，未免忽略了市場的真正動力。

過去數月的利好消息，包括《施政報告》及減息，固然為市場注入信心。但更重要的是，這些因素正逐步鞏固樓市根基。本港房屋的剛性需求依然存在。尤其是政府在過去幾年，不斷吸納人才，令人口持續流入，尤其是高技術人才及專業人士，對住屋的實質需求不容忽視；另外，隨着移民潮漸退卻，甚至有些人開始回流，亦進一步增加剛性需求。

過去幾年，拖低樓市的兩大問題，一是經濟復甦緩慢，二是利息高企。前者已見曙光，政府統計處公布的8月零售銷售額按年增3.8%，高於市場預期的2%，亦高於7月的1.8%。銷售量亦按年增3.2%，同樣超出預期，反映消費氣氛逐步穩定。盛事經濟的持續推動，加上部分零售業的轉型，以及北上消費的疲勞效應，令本地消費逐漸回流。這種由消費帶動的經濟回穩，對住宅市場的支撐作用遺不容忽視。

至於利率方面，9月美國及香港已同步減息，雖然幅度有限，但市場預期仍有空間繼續下調。美國將於10月、12月及明年1月議息，最樂觀估計，未來四個月內或再減息兩至三次。若港息隨之下行，將進一步釋放購買力，帶動樓市交投；而同時間，持重貨的投資者，財務壓力亦可望紓緩。

事實上，樓市來到這段時期，升勢已不再單靠消息刺激，而是由基本面推動。筆者預計，第四季的表現勢不可擋，市場氣氛持續升溫，交投有望進一步加快，置業者與投資者宜把握時機，迎接新一輪升浪。

利嘉閣地產總裁 廖偉強